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去年年中，美國平均房價(jià)的漲幅為9％，今年同期已降至約7％，但實(shí)質(zhì)漲幅則仍在5％以上。《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》文章指
出，美國房價(jià)從1997年至今年7月的實(shí)質(zhì)漲幅高于1945年以來的任何一段5年期間。美國全國不動(dòng)產(chǎn)中介商協(xié)會(huì)表示
，許多城市的房價(jià)在今年第二季度加速上揚(yáng)，紐約、華盛頓特區(qū)與洛杉磯今年第二季度房價(jià)的中位值，比去年同期上升了18
％到22％。
傳統(tǒng)上股價(jià)與房價(jià)都是齊漲齊跌的，但過去2年來股票市場跌得面目全非，房價(jià)卻扶搖直上。一方面，利率滑落至4
0年來低谷，抵押貸款的成本非常低。其次，不動(dòng)產(chǎn)在大家的眼中已不僅只是遮風(fēng)避雨的處所，更是惟一可以獲得厚利的投資
渠道。隨著共同基金凈值不斷縮水，未來的年金愈來愈不可靠，不少美國人和英國人已實(shí)質(zhì)上將他們的房屋視為未來年金的一
部分。他們擴(kuò)大借貸買下較大的房子，或是二次置業(yè)用來出租。最新研究結(jié)果顯示，在美國，房屋已取代黃金，成為投資者感
到不確定時(shí)的資金避險(xiǎn)天堂。但是，這種投資可能蘊(yùn)含了巨大風(fēng)險(xiǎn)，美國的房價(jià)一旦崩跌，將對(duì)投資者和銀行，以及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇
造成巨大的風(fēng)險(xiǎn)。(王安平)
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