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本報(bào)記者王子恢
一項(xiàng)總造價(jià)25億元人民幣的海外工程，有望被國內(nèi)一家民營企業(yè)在最近幾日內(nèi)整體拿下，來自日本、意大利、法國以及我國的數(shù)家實(shí)力雄厚的建筑企業(yè)參與了競(jìng)標(biāo)角逐。據(jù)介紹，這將是我國民營建筑企業(yè)通過國際競(jìng)標(biāo)承接的最大單項(xiàng)業(yè)務(wù)——這家企業(yè)是廣廈控股有限責(zé)任公司，他的掌舵人，是登上《福布斯》中國大陸富豪排名榜的浙商樓忠福。
8月31日下午，在廣廈控股的發(fā)祥地浙江東陽，樓忠福接受本報(bào)記者獨(dú)家采訪時(shí)一語中的：“我們的開發(fā)理念是經(jīng)營城市。”
瞅準(zhǔn)新興衛(wèi)星城——
民營資本發(fā)起“造城運(yùn)動(dòng)”
在杭州，市民們都知道出城以東10里的星橋鎮(zhèn)，那里，一座嶄新的衛(wèi)星城正在浮出水面——這是國內(nèi)首例政企合作開發(fā)衛(wèi)星城的成功項(xiàng)目。這里原屬余杭市，而樓忠福在余杭并入杭州市前以超前的眼光吃下這塊荒地，他要為杭州市民打造一座“天堂都市”。
“天都城項(xiàng)目總占地面積6579畝總投資超過80億元，開發(fā)周期長達(dá)6～8年，建成后居住人口將達(dá)到10萬人。目前我們已經(jīng)投了10個(gè)億，先做環(huán)境，后造房子。但是房子還沒有造好，就已經(jīng)有50萬平方米的預(yù)購房被搶購一空。”據(jù)樓忠福介紹，當(dāng)前正在建設(shè)的天都城，將是集房地產(chǎn)、新興產(chǎn)業(yè)培育與衛(wèi)星城建設(shè)、旅游休閑等概念為一體的綜合性衛(wèi)星城，是近年來華東地區(qū)少見的超級(jí)項(xiàng)目，明年一期及二期工程即可完工。
樓忠福告訴記者：“天都城的成功在于政府政策支持加高起點(diǎn)的規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上我們抓住了價(jià)格和環(huán)境這兩個(gè)關(guān)鍵因素——杭州的居民住宅平均購買力在3000元以下，我們推出的是2400—2500元。房子還沒有造的時(shí)候，周邊環(huán)境已經(jīng)成形了。有了這兩點(diǎn)，廣廈就不會(huì)造出一座無人問津的空城——這是我們?cè)斐沁\(yùn)動(dòng)的經(jīng)驗(yàn)。”
廣廈還西進(jìn)重慶，拉開了在西部地區(qū)造城的序幕。今年8月6日，綠樹成蔭的重慶市九龍坡區(qū)九龍山，樓忠福為一個(gè)占地1050畝、總投資15億元的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目揭開了面紗，這里被命名為“廣廈城”。廣廈1999年以2億元圈下的這片荒地，即將建成重慶居民嶄新的生活居住區(qū)。據(jù)介紹，重慶廣廈城總開發(fā)量80萬平方米，綠化率在40%以上，城中居民達(dá)2萬人。廣廈城項(xiàng)目已被列入重慶市今年的重點(diǎn)工程。“今年10月一期工程將如期開盤。”樓忠福說。
而更大的手筆正浮出水面——浙中腹地一個(gè)將容納20萬人口的新興衛(wèi)星城項(xiàng)目已經(jīng)開始運(yùn)行。據(jù)樓忠福與廣廈相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，廣廈在浙江東陽規(guī)劃的萬國建筑博覽城項(xiàng)目已于今年6月正式啟動(dòng)，預(yù)計(jì)年內(nèi)完成拆遷、規(guī)劃和征地等前期工作。據(jù)介紹，該項(xiàng)目總規(guī)劃面積5.3平方公里，總投資50億元，是東陽市城市化戰(zhàn)略的一項(xiàng)重點(diǎn)工程，2006年前后完成整體開發(fā)建設(shè)。而早在去年底，廣廈一舉中標(biāo)與東陽市相連的義烏市江南生態(tài)園區(qū)工程，此項(xiàng)目規(guī)劃占地面積6.5平方公里，預(yù)計(jì)總投資超過20億元。廣廈將這兩個(gè)規(guī)劃項(xiàng)目連為一片，形成一個(gè)13平方公里的區(qū)域，要打造一個(gè)浙中腹地的新興城市。
據(jù)樓忠福介紹，廣廈目前已在北京、上海、合肥、西安、蘭州、南京等地陸續(xù)建設(shè)了一些高品位樓盤，廣廈“造城運(yùn)動(dòng)”正在全國范圍內(nèi)尋找新的機(jī)遇。
20億撬動(dòng)500億——
福布斯富豪要經(jīng)營城市
“經(jīng)營城市這種想法，我早在七、八年前就成型了。最早提出這個(gè)概念的是一些地方政府官員，但是我所說的經(jīng)營城市與地方政府官員倡導(dǎo)的經(jīng)營城市是兩個(gè)概念。”
樓忠福告訴記者，作為一個(gè)民營企業(yè)家，他產(chǎn)生“經(jīng)營城市”的想法基于兩個(gè)方面。
一是改革開放20多年來，中國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大的變化，但仍然有將近七成的人口生活在農(nóng)村，城市化水平不僅落后于40%的世界平均水平，還比工業(yè)化進(jìn)程滯后20個(gè)百分點(diǎn)。未來20年，我國城市化將進(jìn)入加速發(fā)展時(shí)期，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，到2010年，中國城市化率將達(dá)到45%，全國城市人口將達(dá)到6.3億左右，這就意味著，今后每年有幾千萬人進(jìn)入城市。
拿浙江省來說，目前全省城市化率已經(jīng)接近40%。根據(jù)《浙江省城市化發(fā)展綱要》的要求，到2010年，城市化水平要達(dá)到50%以上。城市化不僅需要提供新的就業(yè)機(jī)遇，更需要為新的城市居民提供生存家園，這里邊當(dāng)然有巨大的商機(jī)。
二是建筑業(yè)自身發(fā)展到一定的階段，必須尋找新的制高點(diǎn)。廣廈提出“跳出建筑做建筑”的理念，由單純的承包商向承包與開發(fā)相結(jié)合的角色轉(zhuǎn)換。我們必須要擴(kuò)大主業(yè)內(nèi)涵，從單一的土建承包向市政、水電、路橋、裝飾等方面發(fā)展；從建筑業(yè)向房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍；同時(shí)實(shí)施理性多元化，向醫(yī)療、旅游、影視、文化、傳媒、金融等以城市生活為主題的新型產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍。如果要用一個(gè)總的概念統(tǒng)領(lǐng)的話，“經(jīng)營城市”最恰當(dāng)不過。
樓忠福認(rèn)為，城市化進(jìn)程雖然需要政府的規(guī)劃、指導(dǎo)和推動(dòng)，但它更多的是通過人們趨利、求新的生產(chǎn)方式，由“看不見的手”推動(dòng)。所以，真正的經(jīng)營城市應(yīng)該按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律來做，而不是政府以拍賣土地唱主角的權(quán)力經(jīng)營。
“有人擔(dān)心企業(yè)不可能做好一個(gè)城市的規(guī)劃，也無法完成城市的綜合配套設(shè)施的建設(shè)；實(shí)際上我們可以請(qǐng)來世界上最好的規(guī)劃公司，也可以通過招商合作的形式完成城市的綜合配套設(shè)施建設(shè)。”
“在未來10年內(nèi)，僅以廣廈的資本實(shí)力，我們?cè)诮?jīng)營城市方面可以撬動(dòng)500個(gè)億，而撬動(dòng)這500個(gè)億我們只投入20億資本金就可以運(yùn)作了——民營企業(yè)經(jīng)營城市，資金不是問題。我們需要的只是優(yōu)惠政策的支持，但許多地方，還缺乏讓民營資本介入經(jīng)營城市的誠意。”
收購新型產(chǎn)業(yè)——
廣廈進(jìn)軍城市經(jīng)濟(jì)
根據(jù)樓忠福經(jīng)營城市的戰(zhàn)略，今年以來，廣廈控股對(duì)所屬企業(yè)進(jìn)行了大規(guī)模的結(jié)構(gòu)調(diào)整，組建了包括廣廈建設(shè)、廣廈房產(chǎn)、廣廈投資、廣廈旅游、廣廈傳媒、廣廈國際及上市公司浙江廣廈等在內(nèi)的七家企業(yè)集團(tuán)，擁有企業(yè)共計(jì)50余家，成長為一家以建筑、房地產(chǎn)為主業(yè)的綜合性國家級(jí)企業(yè)集團(tuán)。樓忠福告訴本報(bào)記者：“最新的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果表明，目前廣廈的總資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到92億元。”
民營資本發(fā)起“造城運(yùn)動(dòng)”
廣廈通過資產(chǎn)重組等手段進(jìn)入了金融、醫(yī)療、水電、影視、傳媒、旅游、教育等以城市經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的新型產(chǎn)業(yè)。目前金華廣福醫(yī)院由于成功地引入放療設(shè)施，已經(jīng)成為浙江及周邊省市腫瘤醫(yī)療中心；自6月起，廣廈控股投資的水電站已經(jīng)開始發(fā)電，據(jù)稱年發(fā)電收入可達(dá)3000萬元；廣廈控股旗下的旅游集團(tuán)，其營業(yè)收入已超過1個(gè)億，連續(xù)7年被評(píng)為中國百強(qiáng)旅行社。
今年6月，一則招聘廣告讓許多人心動(dòng)不已——浙江廣廈建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院50萬元年薪招聘院長。這是由廣廈控股旗下的上市公司浙江廣廈投資創(chuàng)辦的能獨(dú)立頒發(fā)國家承認(rèn)大專文憑的高職院校。在東陽，記者看到了剛剛建成的這所院校。據(jù)廣廈控股黨委書記盧志信介紹，今年9月，學(xué)校招收的首批學(xué)生2000余人已經(jīng)入校，廣廈控股由此正式進(jìn)入了民辦教育領(lǐng)域。
廣廈控股對(duì)文化傳媒市場(chǎng)表現(xiàn)出了特別的關(guān)注，這項(xiàng)工作是由樓忠福本人親自抓的。據(jù)介紹，廣廈控股旗下的文化傳媒集團(tuán)，下轄華新、春秋兩家影視公司，同時(shí)還通過浙江青年信息傳播有限公司向浙江青年報(bào)注資6000萬。
樓忠福告訴記者：“傳媒產(chǎn)業(yè)將是未來城市經(jīng)濟(jì)中回報(bào)最高的領(lǐng)域，作為經(jīng)營城市的內(nèi)容之一，我們必須要占領(lǐng)市場(chǎng)先機(jī)。這家報(bào)紙目前廣告收已達(dá)6000萬，自今年5—6月份起，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)收支平衡，我們很快會(huì)盈利。”
“在金融領(lǐng)域我們是希望能大干的。去年我們參股金華信托就是進(jìn)軍金融領(lǐng)域的一個(gè)重要信號(hào)，我們不排除有參股基金管理公司和券商的可能，但如果沒有經(jīng)營權(quán)，光拿回報(bào)對(duì)廣廈沒什么吸引力。我們要看金融體制改革的力度，只要政策一允許，保險(xiǎn)、銀行，我們都想進(jìn)。”
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