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作為北京經濟發展的兩翼之一，中關村與CBD同樣被人們寄予厚望。一方面希望借西區的建設改變中關村整體面貌，另一方面，又不想讓過高的房價嚇走中小企業———
日前一條消息引人矚目———中關村過高房價讓中小企業負擔不起，紛紛“村外”辦公。于是有人驚呼，中關村離不開中小企業。
中關村寫字樓：兩個90%
緊鄰當代中國IT的大本營———中關村核心區，周邊集中了全國最著名的高等學府、科研院所及高科技公司，從事IT產業的中小公司更是不計其數。此外，這里會集了大批當代中國高知識人才和管理精英，具有濃郁的文化氣息和科技氛圍。中關村的中小企業占90%以上，產值4000萬至5000萬元的占主流。其中研發、科貿類型為主，規模不是很大，區域屬性強，有了他們的強力支撐，中關村的寫字樓出租率高達90%以上，并且多數只租不售，長線投資。
中關村的空缺誰來補
中關村沒有像樣的寫字樓和酒店，一直是這一區域的遺憾。由于缺乏高檔寫字樓，許多要設置實驗室的世界級IT公司只能作罷。另外，大公司對交通、商業氣氛等要求較高，以往的中關村差距較大。北京現有的16家五星級酒店主要分布于朝陽燕莎使館商圈、CBD商務圈以及王府井商業中心，中關村地區則是空白。
如今，微軟在希格瑪大廈，與中關村若即若離，惠普等遠在CBD，但根卻在“村”里。有關人士指出，CBD是商務區，是金融、貿易的樂土，并非知識經濟的最終家園；對于網絡、IT、高科技公司來說，人才最為密集，每年高校新生力量層出，研發氛圍濃厚的中關村是理想的扎根之地。
目前正在建設中的中關村西區百萬平方米寫字樓與公建將改變面貌和整體形象，30萬平方米的大坑的已修到地面。這是吸引世界高科技公司、讓中關村含金量更高的重要舉措。
位于中關村輻射區的世紀城西端——世紀金源國際商務中心已接近封頂。借西北四環路交通之便，意在短期內填補京西和中關村的空白。據了解，世紀金源國際大酒店定為五星級標準，將于2002年營業，規劃建筑面積15多萬平方米，由五星級酒店、酒店式公寓和寫字樓三部分組成。
商務公寓善待中小企業
許多人都會承認在未來10年里，中關村是對北京乃至中國經濟發展有著舉足輕重作用的區域，也是知本精英、高素質人才最密集的地區。中關村一個不可回避的現實是由于高昂的地價，有限的寫字樓租金昂貴，以后西區的高檔物業也將主要面對大公司。廣大中小科技企業難以承受過高的辦公成本，影響了企業在“村”里的發展。
現在看，中關村的輻射甚至帶熱了亞運村的商住市場，業內人士認為，與CBD內的廣告、會計等依附性中小企業不一樣，中關村的中小企業更具自發性與自主性。金網絡公司的彭世杰認為，舊有的商住混雜的局面將不能長久，中關村周邊的新型商務樓瞄準空當，將成為目前中小企業的理想選擇。目前，已有韋伯豪、水云天、長遠天地、新起點嘉園等項目推出適于中小企業辦公的商務公寓。
為此，強調為中關村人訂做，許多商務公寓都在硬件上有相當的改進，如消防上有煙感噴淋設施，有展覽室、高速信息網絡插口，電梯要多而快，在商務會所提供服務功能。
西區：中關村奔騰的芯
中關村的發展看西區，西區建設可謂中關村的點睛之筆。根據中關村西區的功能發展定位，主體功能有金融、科技貿易、行政辦公、科技會展、大型綠地等內容。根據控規提出的要求，科技貿易占總建設規模的60%至70%，金融商貿占15%至20%，行政辦公占5%，其他配套公共服務職能占10%。據介紹，西區建設招商已達70%，不少港臺地產商進入其中。
另外，為建立新型生態街坊，西區內辦公樓二層將由過街通道全部連接，形成步行平臺。據西區的工作人員介紹，2005年全部建成后，西區將形成7萬至10萬人規模的“小城鎮”。中原物業的殷則環認為，近兩年中關村的寫字樓市場供應量非常平穩。隨著西區的建設，寫字樓市場的供應量將達幾十萬平方米，周邊區域的項目也將成倍增長，以一個中關村概念就賣房的日子將過去，現在回歸到產品階段，把樓盤做細、定位找準才是取勝之道。否則，中關村周邊交通、品質、性價比好的房子將是潛在的挑戰。
有關專家指出，中關村西區能否引入有分量的、具代表產業發展方向的高科技企業，企業是否具有核心創新能力，事關整個中關村商圈寫字樓的成敗，也是留住中小企業的關鍵。記者唐亮
背景：
中關村西區
中關村西區作為中關村科技園區的重要組成部分，是核心區，北起北四環路，南至海淀鎮南街，東起中關村大街，西至彩和坊路(海淀圖書城)，總占地面積51.44公頃，地上建筑面積達到100萬平方米，將建成國際水準的高科技商務中心區，基本設施包括甲級寫字樓、星級酒店、金融服務中心、會議會展中心、娛樂休閑中心以及各種配套設施。整個西區投資約需150億元。
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