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本報特派記者 黃嶸劉艷
這幾天，住宿成了記者最頭痛的問題，博鰲水城內每一家賓館酒店都告客滿。原本以為這只是博鰲亞洲論壇期間的特殊情況，誰知當地人告訴記者，平時亦是如此。博鰲惟一的一家五星級酒店———金海岸溫泉大酒店，一年中平均入住率超過80%。像如今這樣的旅游旺季，得提前好久預訂，否則根本無法安排。酒店董事長倪強告訴記者，金海岸投入運營第1
年，已經開始盈利了。而國際上像這種投資巨大的五星級酒店，正常的情況應該是4、5年后才進入盈利期。
雖然博鰲亞洲論壇定位為非盈利性組織，但是對于參與博鰲水城開發的投資者來說，他們從天南海北來到博鰲小鎮安營扎寨，對一個良好投資回報的預期是顯而易見的。事實上，盡管博鰲第二期工程尚未完工，但博鰲的投資體系已經進入一個良性循環。
海南博鰲投資控股有限公司董事長蔣曉松1992年就來到了博鰲，當時他為博鰲做的規劃是建成一個旅游度假區，并且找來了投資伙伴。1996年，海南第一投資招商股份有限公司參股博鰲沙坡島高爾夫球場建設，1997年香港大鼎有限公司參股博鰲酒店項目建設。但由于資金的問題，酒店只建了一半，博鰲的開發就整個停了下來，投資商無功而返�；仡檮摌I的甜酸苦辣，蔣曉松坦言，是博鰲亞洲論壇使博鰲起死回生。
全國政協副主席、博鰲亞洲論壇中國首席代表陳錦華透露，整個博鰲項目迄今總投資已經接近20億元。經過短短兩三年時間的全面開發，如今的博鰲道路通暢、環境優美、配套設施齊全，已經成為世界知名的旅游風景區。博鰲良好的發展前景和已經可以看到的投資回報，讓投資商對博鰲趨之若鶩。來自上海的中遠發展就是其中最積極的一個，他們已經是博鰲的主開發商之一，和博鰲控股一樣擁有在博鰲征地的特權。
由于海南當地的氣候優勢，一般項目建設周期普遍只有3—5個月，這在客觀上保證了博鰲投資項目收益的及時性。
而潘石屹和他的紅石實業重新殺回海南，對于提起海南房地產就像逃避瘟疫一樣的開發商來說，頗有“思想解放”的味道。當年海南房地產泡沫破滅，潘石屹逃離了讓他賺到“第一桶金”的海南。如今，他又在博鰲投資建設“博鰲藍色海岸”項目，占地67萬平方米，由500套別墅組成，分兩期建成，一期已基本竣工。作為一個純粹的商人，潘石屹的嗅覺十分敏銳：“不久將會有更多人來做博鰲項目，等到9—10萬平方米建成后，這里將會非常之熱，那時人的心態就不一樣了，我愿意做先吃螃蟹的人�！�
整個博鰲水城將涉及9個功能區的開發，需要大量的后續資金支持。記者向蔣曉松詢問今后的融資計劃，他說：“作為博鰲主開發商之一，博鰲控股將謀求上市，進入資本市場融資，這是公司發展必然要走的一步。”在博鰲亞洲論壇首屆年會期間，博鰲投資控股有限公司還將對外推介博鰲水城近期兩個主要開發項目———面積約10平方公里的龍潭嶺度假區和面積約6平方公里的大靈湖度假區，已經吸引國內外許多投資者的關注。
在蔣曉松的眼里，中遠發展、紅石實業等企業在博鰲的投資除了常規意義上的合作之外，無疑還有“戰略盟友”的感覺。“博覽天下，共占鰲頭”，是蔣曉松對自己和合作者的定位。他相信，憑博鰲現在的商業機會，不僅會吸引許多人，還能成就許多人。
(本報海南博鰲4月10日電)
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