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10日，姜建清在京披露，中國工商銀行個人住房貸款余額突破2000億元，一躍成為國內最大的按揭銀行，個人
住房貸款成為工行質量最好、成長性高、收益穩定的精品業務。這一現象表明——住房貸款市場潛力巨大
中國工商銀行行長姜建清4月10日在北京對外披露，至2002年4月8日，工商銀行個人住房貸款余額突破20
00億元大關，從而成為國內最大的按揭銀行。這些貸款使近200萬戶家庭
購買了達3億多平方米面積的住房。
根據這一統計數字，在四大國有商業銀行的個人住房貸款總余額中，工商銀行已經占到37％。更令人驚訝的是，工
商銀行在4年多的時間里個人住房貸款增長了32倍，其在工商銀行個人信貸貸款中的比重已由0.2％上升到7.8％，成
為工商銀行成長性最好的資產業務。
不僅如此，工行的個人住房貸款還保持著相當高的質量。到今年3月末，工行個人住房貸款的不良率為0.25％，
收息率為98.7％，是工行質量最好、收益穩定的精品業務。而根據資料，美國商業銀行到2001年1月末的消費貸款不
良率為3.6％，香港私人住宅貸款至2001年6月末的不良率為1.47％。
姜建清在接受記者采訪時表示，根據國家經濟、金融政策，工行明確制定了拓展住房金融業務的一系列政策和措施，
確定了以發展住房信貸業務特別是個人住房信貸業務為重點的信貸結構調整戰略，并動員全行全力組織實施。在四年多的時間
里，工行個人住房貸款業務實現了歷史性的跨越，這是工商銀行信貸結構調整的一個良好開局，也標志著工商銀行住房金融業
務開始進入規模化發展階段。
個人住房貸款具有明顯的社會效益和經營效益。根據統計測算，工行個人住房貸款年度還款額相當于貸款余額的20
％、貸款新增額的42％左右。而且由于個人住房貸款具有規范化、標準化的特征，便于進行信貸資產證券化運作，個人住房
貸款可順利實現向證券資產的轉換和變現，將成為流動性最強的貸款品種之一。
工商銀行個人住房貸款突破2000億元，由此引起了中國住房金融市場格局的歷史性變化。
在應對金融創新加快、傳統信貸市場收窄和加入世貿組織后中國金融業面臨嚴峻挑戰面前，住房貸款為國內銀行成功
地開辟了一個重要的可持續發展的戰略市場，拓展出了一個巨大的、充滿生機的業務空間，這對于工商銀行這樣一個每年增加
存貸款數千億元的大型商業銀行來講，其意義非常深遠。工商銀行在全面實施對房地產信貸業務整體改造、整頓的基礎上，堅
持和發展以加快住房信貸業務為主體的信貸結構調整戰略，按計劃實現全行信貸結構調整的階段性目標，有效地改善了全行的
資產結構、質量結構和效益結構，從而為實現工商銀行改革與發展的全局戰略，奠定了重要基礎。
隨著國家產業政策調整和城市化進程加快以及人民住房消費水平的提高，我國住宅與房地產業將進入一個新的發展時
期，會對住房金融服務提出更多、更高的要求。根據工行住房信貸業務發展的基本部署，“十五”時期將為500多萬客戶提
供個人住房金融服務，2002年計劃新增個人住房貸款850億元。到2005年末，個人住房貸款占全行貸款的比重將達
到12％左右。
銀行集中資金重點發展與改善居民生活條件、提升居民生活質量有關的個人住房信貸業務，必將帶來社會效益、銀行
效益的雙贏。
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