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 美麗如畫的博鰲
新華網北京2月8日電(翁偉慶)海南博鰲如今成了人們的熱點話題，有許多人開始打聽博鰲，關注博鰲。但是有一個人已經開始在博鰲賣起了別墅。他就是名聲顯赫的房產商---潘石屹。
《圍城》里有這樣一句話，“城里的人想沖出去，城外的人想沖進來。”潘石屹就是那沖出去的城里人。他從北京殺到了海南，在房地產業掀起了不小的風波。是什么原因讓他
投資1.6億元建起了博鰲藍色海岸別墅區？他究竟想做什么呢？帶著諸多疑問，近日記者借博鰲亞洲論壇新聞通氣會之際采訪了潘石屹。
記：這次投資博鰲對你可以是說收獲頗豐，目前別墅區的銷售情況如何？
潘：博鰲藍色海岸別墅區占地1000畝，建筑面積10萬平方米，容積率0.2%，計劃建造430套別墅。博鰲亞洲論壇將在4月召開，由于工期很緊，目前工人正在加緊施工，春節也不放假。3月15日前將有115套別墅交付論壇使用。目前別墅銷售情況相當好，已經售出90套。未售出的主要是大戶型的別墅，面積在450平方米以上，不過我相信在博鰲亞洲論壇結束后，這些別墅都會售出。我的設想是把這里的別墅建成固定的“游艇”，在博鰲的海灘上隨時可以起航。
雖然博鰲別墅熱銷，但是實際上銷售利潤不如北京的“SOHO”。
記：據說博鰲的土地價格是北京的1%，房價卻與北京持平，為什么你在博鰲別墅銷售的利潤不如“SOHO”？
潘：你知道，城市建筑風格受到諸多限制，比如建筑高度、建筑風格不能脫離城市的整體要求，建外的“SOHO”不能影響長安街的景觀。而博鰲則是一塊處女地，我可以在這里沒有束縛地美麗如畫的博鰲
進行大膽設計，沒有那些條條框框，別墅的風格非常前衛。因為博鰲的別墅不是居家過日子的，是來進行會議、度假的，是一種投資。其實博鰲的土地價格還不及北京的1%，我計算過，“SOHO”一畝地的價格是800萬元，博鰲只有5萬元。博鰲別墅的容積率只有0.2%，“SOHO”的容積率是4%。博鰲別墅的設施齊備，光是一棟別墅的整套空調就價值8萬元。因為來博鰲別墅的人都是有身份的人，配套的設施也要和居住者的身份相配。選用的家具及其他設施都是一流的。所以利潤相對低也就不足為奇了。
記：那究竟是什么原因促使你到博鰲建立別墅區？
潘：在這里我想把法國的戛納和博鰲進行比較，戛納是個舉世聞名的地方，其實戛納只是一個10萬人口的小城，它之所以聞名于世界就在于戛納每年定期、定址要舉辦3個國際性會議，一是法國戛納電影節，二是廣告節，三是房地產節。這三個會議帶動了戛納的經濟發展。反觀亞洲，就沒有這樣一個場合來舉辦這樣定期、定址的國際性會議。我去過戛納的藍色海岸、夏威夷等許多地方，這些地方的風景都不如博鰲。用德國專家的話來評價：“就單體而言，博鰲的山不是最好的、水不是最好的，島不是最好，沙也不是最好的，但它們組合在一起，不但是中國也是世界最美妙的畫卷。潘石屹接受記者采訪
”
我去戛納參加那里的房地產節，一張門票3000美元，但是我發現國外的房地產商根本不帶展板模型，只是展示各自的思路，然后就是享受生活，吃喝玩樂。而我們的房產會卻是搭模型，布展，發放大量的廣告資料。中國的房地產公司每年要拿出1%的營業額作為廣告費進行宣傳、公關以及房產會的費用支出等。但是每年都這樣搞，人們對此習以為常了，也就喪失了廣告應有的效應。這就是廣告效應的遞減論。我們需要這樣的場合來進行交流，從中可以結識許多新朋友，開闊眼界，啟發靈感。博鰲亞洲論壇的召開，將吸引來自世界各地的賓客云集博鰲，他們可以在博鰲一邊欣賞自然美景，一邊暢談各自的感受，為他們提供更多的交往機會。
說來也有意思，促使我決心在這里投資的是我兒子，當時我帶他來博鰲，他在這里玩得很高興，樂不思蜀，不愿意回家了。我就想，為什么小孩子對博鰲流連忘返？人應該在怎樣的環境里生活？環境的作用很重要。博鰲的環境深深吸引了我，我決定在這里開創事業的新起點，把錢投在博鰲。我是蓋房子的，應該在這美麗的博鰲蓋起漂亮的房子讓更多的人享受生活。
記：作為商人，都要追求最大的利潤，既然在博鰲建別墅利潤低，你為什么還要在這里建別墅？難道只是為了圓你自己的夢想嗎？
潘石屹摸了一下他那時尚的小平頭說：“商人不一定完全追求利潤率，我更想做出一個帶有標志性的建筑留給后人。當人們看到它時，它就是人們理想中的建筑物。”
背景資料：
潘石屹：北京紅石實業有限責任公司總經理
項目：萬通新世界廣場、現代城、建外SOHO、博鰲藍色海岸別墅區
個人簡介：人稱老潘，甘肅天水人，大學畢業后分配到石油部工作。后到海南創業。完成原始積累后回到北京，創辦萬通房地產公司，開發的新世界廣場，被看做是北京房地產發展史上的一個里程碑；爾后，又組建了紅石公司，開發的現代城是北京銷售最好的項目。
身不高，體不壯，頭發不濃密，但身手頭腦均敏捷矯健。年齡未及不惑，吃過文革的苦，享過改革開放的福，故能上能下，可屈可伸。
老潘心目中的自由：說自己想說的話，穿自己想穿的衣，走自己想走的路，蓋自己想蓋的房子。
1993年在北京注冊北京萬通實業股份有限公司，任法人代表兼總經理，開發的萬通新世界廣場和萬通發展大廈等項目，被譽為京城房地產發展史上的一個里程碑。
1995年創立北京紅石實業有限公司，1996年成立項目公司北京中鴻天房地產有限公司，開發位于國貿橋東側、總建筑面積48萬平方米的現代城。
2001年7月，注冊北京紅石網景科技開發有限公司，開辟豬八戒服務網(www.8j.com.cn)和潘石屹.com (panshiyi.com)網站。
2001年8月，在海南博鰲投資1.6億建設藍色海岸別墅區。
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