新浪財經訊 5月13日消息，北京華遠地產股份有限公司董事長任志強昨晚在其博客上發文表示，針對近期提出部分城市即將開征的物業持有稅，是最典型的“剪羊毛”苛稅，而目前并不是征收的最佳時機，“至少也應等羊毛養的長一些再剪”。

視頻：任志強大連房產論壇遭聽眾扔鞋 媒體來源：新浪播客

　　任志強11日晚在其微博上預告，將于第二天發最新博客，他在《扔鞋引發的思考》中開門見山的回憶了其上周在大連一論壇上“被扔鞋的總統式待遇”，“問題不在于扔與被扔，而在于為什么”，在他看來，大多數民眾在媒體非正確的報道下并就不了解中國真實的房地產市場情況，“扔鞋子年青人只不過是被媒體忽悠的受害人之一”。

　　改革之初的低房價假象

　　任志強提到，在1998年亞洲金融危機的背景下，拉動中國經濟增長成為此次房改的第一要務，因此經濟適用住房的可租可售變成了只售不租。“從房改的開始就未能同步建設對低收入群體的廉租房等保障體系，埋下了禍根。”

　　同時1998年還進行了公房改售房的市場化改革，城市居民可以用低價將原有分配租用的公房變成了私房。這樣一來也緩解了建立住房保障體系的矛盾。“經濟適用住房在90年代末和20世紀初并沒有限制購買者的身份與條件，給社會一種低價房的假象。”

　　1998—2003年重要的市場變化就是房地產開發從20%的比重迅速上升為60%的比重，而非房地產開發的比重則從80%迅速下降，“這造成了中央和社會的誤解，認為是房地產綁架了中國經濟”，任志強表示。

　　他認為，2003年關緊土地供給數量和信貸兩個閘門推高了整個中國的房價。“十一五”期間土地的供給總量約7897公頃，但實際向市場供給的商品房用地面積僅為4458公頃，減少了2542公頃，下降了36%。

　　他在博文中再一次強調了“如供求關系沒有得到合理改善，房價就很難得到平衡”的觀點。“土地資源的配置遠遠低于實際的需求，價格是在需求的壓力下首先從土地的價格開始暴漲，并向房價傳導。”

　　對中國增加土地供給，任志強也提出了自己的建議：一是改變現有的國家土地壟斷供給的低收高賣的制度，二是進一步放開農村土地制度中的流轉。

　　不能用大躍進的方式解決居住問題

　　住房制度改革之后，產生了各種各樣的問題，“許多是不了解中國的住房發展階段的現狀，而過度的宣傳用大躍進和超英趕美的方式恨不得一天之內就解決中國住房升級問題。”任志強表示。

　　全國城鎮約有2.2億戶家庭，但成套住房僅為1.45億套。約有34%的家庭仍居住于非成套住房中，待改善的住房家庭仍高達約50%，“很多人不是沒房住，而是住房條件比較差。”任志強進一步表示。

　　“在一個普通住房標準較差和年生產能力較低的發展階段，又怎么可能用較短的時間改善城鎮的住房條件，又怎么可能讓大量的80后年青人在剛畢業就能購買商品房或擁有私人產權的財富呢？”任志強反問。

　　他認為，應讓所有的國民特別是年輕一代人清楚，中國的住房建設與改善是個長期的目標，而非一朝一夕能解決的問題。“在這個尚落后的發展階段應建設大量的租賃房，或鼓勵私人購房用于社會租賃，而不是都來購買商品房解決居住問題。”任志強進一步表示。

　　等羊毛養的長一些再剪

　　在他看來，那些鼓吹對房屋持有征稅的人，完全是“被媒體宣傳的假象蒙住了雙眼的盲人”，實際上并不了解中國城鎮住房質量普遍很差，平均面積很小，而且市中心的小房子價值卻遠遠大于市外郊區的大房子。“豈能只想按面積不按價值或按套去征收物業持有稅？”

　　任志強將這樣的措施喻為苛稅“剪羊毛”，這個的概念在西方已經存在一百余年，指利用經濟繁榮和衰退周期中所創造的機會，以正常價格幾分之一的價格擁有他人財富的過程。

　　“這種‘剪羊毛’的措施要實施也至少應將羊毛養得長一些吧。如果90%或絕大多數的家庭都還連羊毛都無法長出來，又能剪出多少羊毛呢？”任志強進一步表示。

　　在他看來，正是媒體的“攻擊一點不及其余”的宣傳，夸大了城鎮中貧富差別，導致政府與所謂的專家們錯誤的理解真實的社會現狀，出臺了錯誤的征稅主張，“這讓市場人心惶惶，未收稅就已傷及無辜了。一旦實行豈不讓民心大亂，讓社會的不穩定因素更多了一個矛盾點。”

　　針對近日有媒體報道稱，國土部調研建議上海應加大房地產持有環節成本，任志強表示：“我不知道這個調研組的人員是否知道上海市平均住房套面積排全中國所有城市的倒數第五，僅為66.1平方米/套。在這樣一個低住房水平的城市中又為什么要增加住房持有成本，而不是放松管制盡快改善居民的住房條件呢？”(金霞 發自上海)

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