有預謀的“忽悠”造就了房地產巨大泡沫

　　□易鵬

　　最近，由于連續出臺打壓政策，全國樓市整體處于消沉狀態，而三亞房價卻成為一個異類，連續暴漲，三亞的房產泡沫繼續在吹大。

　　當年，柳宗元說：“苛政猛于虎�！贝丝�，我要說：“房地產的泡沫猛于虎。”三亞房地產巨大泡沫的危害性可能比老虎更老虎。這只將來會貽患無窮的老虎，再次鮮明的告訴了我們，在中國一線城市和三亞等地，房地產不僅存在泡沫，而且存在非常大的泡沫。

　　房地產如果作為一個健康的支柱產業，就必須以解決老百姓的居住為產業核心。而此刻的中國房地產，尤其在一線城市，房地產投資屬性、投機屬性已經遠遠代替了居住屬性。60%以上的購房出發點并不是解決居住問題，而是作為投資、投機。現在的房地產已經是資本品。很多人都把它當做股票等金融產品來看待，也通過房地產來實現如同金融產品交易獲取的暴利。由于房地產按揭政策提供了房地產的金融杠桿效益，所以它能用很低的首付資金來撬起更大倍數的房地產交易額，在單位資金回報上遠超過股市，股票是需要全額資金投資的。

　　既然此刻三亞和一線城市的房產，絕大部分都是投機和投資，那我們就要把這些投資在房產作為一個資本品來看。既然作為一個資本品，它既然有暴漲，也肯定會有暴跌。

　　前幾年的普洱、紅木、和田玉都告訴我們，將別的產品當做資本品來炒作有漲必有跌的規律。出來混總是要還的，惡意炒作的結果必然是狂跌。當此刻中國一線城市和三亞的房價，正處于2007年股市向6000點高點沖擊的過程中，就算還沒有到達6000多點的高峰，起碼也在5000點的高危風險區。房地產泡沫破滅為期不遠。

　　既然是泡沫，既然是投機，既然是炒作，必然伴隨著忽悠、煽動和陰謀。在2007年股票到了6000點的時候，還不斷有聲音以中國奧運題材等為誘餌，以滬市破萬點為藍圖，勾引無數無知的散戶們進來接盤，成為他們出逃的墊腳石。

　　同理，在中國一線城市和三亞，為了支撐這種房地產泡沫的繼續存在，讓更多的人來接盤。他們會利用一切有利的信息和政策來幫助他們忽悠整個社會。支撐泡沫很重要的一點就是信心，當信心消退，泡沫必將破滅。當這種忽悠一個個被戳破，信心也會逐漸喪失。