盛大林

　　政府直接插手微觀市場并淪為開發商的“售樓部”，是為“職能錯位”；黨政干部扔下本職工作到處“吆喝”賣房，是為“不務正業”；紅頭文件把職責之外的任務強加在干部頭上，是為“濫用權力”……濰坊市寒亭區此舉的是非顯而易見，根本就不需要論證。我思考更多的是：即使是站在拉動內需、促進房地產銷售的立場上，寒亭區的這一招會有效嗎？

　　報道說，在區政府的強力推動下，副科級以上干部賣(購)房政策初見戰果，1月中旬到3月20日，已有53個區直部門單位所屬副科級及以上干部購房或引薦購房306套。當地媒體更是稱“寒亭區促進住房消費增長見成效，房產市場呈現強勁反彈勢頭”。可是，那306套房子中有多少是因政府推銷而新增的消費？又有多少是透支性的住房消費？如果是本來就準備買的房子，只是記在了某個干部的“推銷賬本”上，那就不能算是“紅頭文件”的功勞；如果是準備幾年后才買的房子，因為領導推銷而提前購買了，那就是寅吃卯糧。即使行政力量確實增加了消費，那也不能說“市場”呈現出強勁反彈勢頭呀！

　　對絕大多數人來說，買房是一生中最大宗的消費。這樣的消費，絕不是“思想工作”就能輕易促成的。而對于買不起房的中低收入家庭來說，即使是區長親自來推銷也不可能賣出房子。房地產市場正處于僵持的狀態，大多數有購房意愿且有支付能力的人都在持幣待購。他們之所以觀望，主要就是因為存在房價還要降的預期。這種預期不改變，他們是不會輕易出手的。而政府下發紅頭文件強迫干部替開發商賣房的行為無疑釋放出這樣一種強烈的信號，那就是開發商快挺不住了、甚至政府都坐不住了——這只能增強房價要降的預期，從而強化持幣者繼續待購的決心。

　　房地產市場疲軟，土地財政縮水了，相關稅收也減少了，財政幾乎塌了“半邊天”，地方政府著急是可以理解的。但再急也要“守本分”，不能“亂投醫”。而寒亭區以紅頭文件攤派干部賣房的方式，既丟了政府的本分，也救不了市場——這不是急中生“智”，而是急中生“愚”！

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