最近，一些地方政府推出“購屋入戶”的措施，不少悶了許久的投資人大為振奮，認為隨著股市的“牛轉乾坤”，樓市也將復蘇。但這樣的幾率有多大呢？我認為趨近于零。

　　首先，股市開春持續走高，固然有其預期向好因素的推動，但“跌深反彈”卻是主旋律，回想近兩年的股市最高點是2007年10月16日的6124.04點，而最低點則落在2008年10月28日的1664.93點，兩者之間差距4459.11點，以“腰斬有余”都不足以形容慘烈！然而樓市自2007年9月27日央行與銀監會聯手出臺《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，壓制房價過快上漲，導致交易量逐步走低至今，已經將近一年半，各地房價跌幅一般在二成之間，上海更只“微調”10~12%，與股市境遇完全無法相提并論。在這種情況下，期待樓市出現與股市相同走勢，無異“緣木求魚”。

　　其次，投資買氣過重是樓市長期存在的問題，而投資的兩大特性便是“逢高買進、逢低賣出”與“因為非自用，所以可買可不賣”，在這兩個特性都使得投資人很難在全球經濟持續探底的形勢下，出手購進房產，投資人更多的考慮是資金安全與獲利落袋。

　　當然市場永遠存在剛性需求，而且“購屋入戶”的確誘人，但由于剛性需求長期遭冷遇，市場過度向高端的投資需求傾斜，于是對本地剛性需求者而言，房產總是有著地方太遠、面積太大、總價太高的“三太”缺憾，使其不愿或無力購買，從而成為市場全面回暖的障礙。

　　更何況“購房入戶”政策10余年后重新啟動，希望達到當年效果，恐怕過于樂觀。畢竟時空背景差距太大，當時戶籍制相對嚴苛，而10萬元就可以在浦東買到房子，現在呢？加個零都不見得，縱使會有部分先前未購屋的高級白領受政策激勵進場，卻缺乏持續性，連要撐起個像樣的“小陽春”都力不從心！因此，“購屋入戶”當作人才引進即可，視為救樓市之舉措則大可不必。

　　其實，以開發商的角度而言，與其不切實際地等待國際經濟危機結束，及隨大盤起落，或等、靠、要政府救市，不如勇敢面對現實，采取必要的自保措施，以維持企業正常運營；而目前要生存發展的三大法門，就是“品質為王、降價為王、現金為王”，這才是當前波譎云詭的非常時期之聰明做法，也是唯一出路。

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