作者：縹緲

　　1月16日，央行再次提高存款準備金率，金融地產股又受到巨大拋壓，地產龍頭萬科A(000002)也連續下跌。下跌原因主要是人們擔心宏觀調控。

　　房價高漲的原因是因為供不應求。既然是供不應求，為什么不盡快生產更多的住宅以滿足消費的需求呢？這樣做不是非常簡單地緩解了供需矛盾，從而使房價的運行更加平穩嗎？

　　商業史告訴我們，在1886年，一瓶可口可樂(Coca-Cola)的價格是5美分，大約相當于今天的1.5美元。而當房屋的銷售價格成倍上漲的時候，可口可樂的價格前后經歷了幾代人都沒有任何變化。當其他商品價格都在上漲時，可樂價格一直保持每罐5美分，一直持續到1946年太平洋戰爭完全結束的時候。而在此期間，糖價上漲了兩倍；咖啡價格上漲了7倍。

　　經濟學將這種現象稱為“剛性價格”。名義價格的剛性，反映的是反周期性的社會需求。可口可樂的價格之所以能夠保持平穩地運行，并不依賴經濟周期的改變而改變，是因為它的產品有一定的銷售時效。

　　事實上，我們希望所有重要的商品價格具備一定的穩定區間；比如糧食，比如住宅。不斷飆升的房價，是內地城市居民改善生活條件的主要消耗性的價格。為什么開發商會有提價的沖動，并且具備提價的能力，才是我們應當面對的主要問題。

　　據說，不能按照市場需求盡量建造住宅的原因主要是因為土地的供應不足；公用工程的供應同樣不足——蓋房子是離不開土地的，是離不開“七通一平”的。

　　那么，中國已經沒有完全符合開工條件、可以立即進入住宅施工的土地了嗎？當然有，而且還有很多，不過這些土地都閑在那里，只能用來長草，或是價值很低的蔬菜。而很多人——包括正在痛苦地承受高房價的人都認為，我們必須確保那些“雜草生長”的土地的面積不被“削減”，卻不允許這些土地為了得到更多的利潤，自由地轉化到住宅產業的消費與生產中來。

　　如果我們有條件地開放現行的國家土地政策，城市的房價也可以成為“剛性價格”，至少不會令房價成為如此敏感的社會問題。

　　在當今的世界，其實一個大國的房價主要取決于政府的態度，堅持保護農業用地，維持國有土地政策，真實收益有可能是最低的。很多時候，政府并不是在“固守”農地的面積，也許政府是在固守現有的土地分配格局。

　　如果實現了土地資源的自由流轉，總體的農地面積不會減少，反而會有所增加，那樣我們就會發現：其實房價可以永遠不變。