本報(bào)記者 榮先明

　　據(jù)武漢房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)新房網(wǎng)跟蹤調(diào)查，11月第四周(19日至至25日)，武漢271個(gè)在售樓盤(有可售房源)中，六成多樓盤停止?jié)q價(jià)，一成樓盤房價(jià)小幅下跌，只有二成多樓盤繼續(xù)漲價(jià)。有關(guān)人士認(rèn)為，武漢樓市歷時(shí)7個(gè)月的漲價(jià)風(fēng)終于出現(xiàn)停歇跡象。

　　新房網(wǎng)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自今年4月武漢樓市出現(xiàn)漲價(jià)風(fēng)以來，雖然每周房屋銷量有增有減，但房價(jià)一直上躥。一季度，全市商品住房均價(jià)為3817.1元/平方米。至本月，這個(gè)數(shù)據(jù)已變?yōu)?500元/平方米左右，漲幅創(chuàng)下武漢住房制度改革10年來的最高紀(jì)錄。目前，全市售價(jià)超過1萬元/平方米的樓盤共有28個(gè)，其中七八成是今年出現(xiàn)的。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月武漢市商品住宅銷售總套數(shù)為9381套，比前一個(gè)月減少916套，下降8.9%。11月以來，許多樓盤銷量下滑，有的樓盤甚至下降30%。

　　此間分析人士認(rèn)為，今年以來，央行已5次加息，同時(shí)提高二套房的貸款利率和首付比例。這些因素使不少投資者開始觀望，高

房價(jià)也讓普通市民望而卻步，武漢樓市可能進(jìn)入“僵持”階段。

　　而著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容應(yīng)招商銀行之邀，在武漢分析房價(jià)走勢及投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)說：“武漢的房價(jià)有點(diǎn)貴了，但不會(huì)像北京、上海那樣出現(xiàn)下跌。”

　　易憲容是最先指出“樓市泡沫論”的學(xué)者，但他并非處處散發(fā)“泡沫威脅論”。易憲容認(rèn)為，武漢是一個(gè)地理上非常有優(yōu)勢的城市，居住環(huán)境較好，又擁有千萬人口，居民需求較為旺盛，房價(jià)上漲是必然趨勢。從純理論的角度推算，以武漢市民每月平均可支配收入2000元計(jì)算，武漢房價(jià)的合理趨間是在每平方米3500元到4000元，而現(xiàn)在接近5000元的均價(jià)，是有點(diǎn)貴了。

　　雖然如此，易憲容認(rèn)為武漢房價(jià)沒有下跌空間。易憲容說，對房價(jià)的判斷，還是應(yīng)基于對這個(gè)城市未來發(fā)展?jié)摿Φ念A(yù)期，而不是只套用其他城市的經(jīng)驗(yàn)。已經(jīng)出現(xiàn)回調(diào)的城市，

房地產(chǎn)起步要領(lǐng)先武漢很多年，價(jià)格也要高得多，最近的漲幅也比武漢大，所以出現(xiàn)下降是合理。武漢目前并沒有出現(xiàn)導(dǎo)致房價(jià)下降的這些因素。因?yàn)椋�武漢經(jīng)濟(jì)正在迅速發(fā)展中，而未來10年間，80%的農(nóng)村人口要轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，市場需求較大。對于住宅的上漲幅度，商鋪和辦公樓價(jià)格還未有較大漲幅。隨著就業(yè)人口的增加，這部分房價(jià)還有一定的投資價(jià)值。