李長安

　　很多人認為，買不起房的根本原因似乎是收入增長趕不上房價上漲。然而，有關部門的統計數字卻透露出相反的事實。

　　根據國家統計局數據，今年上半年全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了5.95%；與此同時，城鎮居民人均可支配收入實際增長達到14.2%，農民人均現金收入也有13.3%的漲幅。如此看來，居民的收入增長速度至少是房價上漲速度的一倍還多。但令人奇怪的是，絕大多數居民依然對房價上漲叫苦不迭，這其中究竟原因何在？

　　如果說僅看半年的數據還不足以說明問題的話，那么長期的統計也照樣可以印證這種判斷。根據中國社科院的一項研究，2000～2005年，全國年平均房價增長率為8.95％，扣除固定資產投資的價格因素，實際增長率為6.88％。國家統計局的數據則顯示，2006年全國70個城市商品銷售價格同比上漲5.5％。今年6月份，全國70個大中城市新建商品住房的價格指數同比、環比均創下了去年以來的新高，但同比上漲也只有7.4％；在收入增長方面，從2002～2006年，我國城鎮居民人均可支配收入平均增長了10％以上。另據最新統計數據，今年上半年，全國城鎮單位在崗職工平均工資同比增長18.5%。均大大高于房價的上漲速度。

　　一方面是居民收入快于房價的上漲，另一方面卻是大家對房價上漲的普遍不滿和抱怨。問題的癥結究竟何在？筆者認為，造成這種悖論至少有以下三個方面原因：

　　一是收入分配的不均衡，導致不少居民特別是不少中低收入者不能充分享受到經濟發展帶來的實際收入增長，降低了他們抵御房價上漲的能力。從基尼系數來看，我國目前的城鄉基尼系數已經超過了0.4的國際警戒線，即使是城鎮內部，收入分配的差距也十分明顯。有關研究顯示，2005年城市居民中最富有的10%家庭與最貧窮的10%家庭人均可支配收入差距超過8倍，有六成城鎮居民的人均可支配收入達不到平均水平。此外，

　　二是房價上漲的不平衡，導致一些城市特別是中心城市居民購房壓力越來越大。從全國的角度看，房價上漲也不是均衡的。比如今年上半年深圳的房價暴漲42.1%，廣州上漲25.8%，北京的漲幅也超過10％。相比之下，深圳城鎮居民同期收入僅增長9.2％，廣州為10.2%，而北京的收入增速與房價增幅基本相當。可見，在這些城市中的房價上漲就明顯超過了收入的增長，普通居民“望房興嘆”的感覺恐怕比其他城市要強烈得多。

　　三是統計基數不同，使得房價上漲帶來的壓力大大高于收入增長引起的購買力的增強。長期以來，我國實行的都是低工資制度，即使經過多年的改革開放，人們的收入水平也不是太高。因此，對普通老百姓來說，一年收入即使增加個10％左右，也只能增加千把塊錢收入。但房價上漲可不一樣，如果每平方米也上漲10％的話，那就意味著每套房子要多支出數萬元。這就等于把多年的收入增長轉瞬之間就全部吞噬了。

　　要解決這種悖論，不僅要從住房體制改革的角度出發，還要從理順收入分配體制的角度出發。未來的調控政策還應在加強協調性和針對性方面多下工夫，這才是消除收入增長與房價上漲之間“悖論”的根本之道。（作者單位：