李龍

　　黃金周剛過，廣州樓市在這個(gè)假日期間完全步入了“萬元戶”行列�！瓣柟饧揖墶本W(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，廣州樓市均價(jià)5月份還是8000元/平方米左右，到了9月份就漲到11000元/平方米以上，黃金周期間，5個(gè)中心區(qū)的銷售均價(jià)更是達(dá)到了15870元/平方米。

　　“十一”樓價(jià)會(huì)繼續(xù)提升，這是節(jié)前各業(yè)內(nèi)人士早就預(yù)測(cè)到的大勢(shì)，但一下子攀到15000元/平方米以上，還是大大超出了市場(chǎng)的預(yù)期，以至于有人感嘆，時(shí)下想做名房奴，還真是件相當(dāng)困難的事。事實(shí)上，不單廣州如此，全國房?jī)r(jià)也是一路高揚(yáng)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，8月份全國70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)8.2%，刷新了此前的紀(jì)錄。相信9月份的數(shù)字也不在此下。

　　這委實(shí)令人費(fèi)解，一方面是國家調(diào)控措施接二連三地出臺(tái)，另一方面房?jī)r(jià)卻在不斷創(chuàng)新高。特別是今年以來，房市和股市一樣，像脫韁之瘋牛，節(jié)節(jié)摸高，普通市民只得望房興嘆。無怪乎有不少業(yè)內(nèi)人士發(fā)出了警惕房?jī)r(jià)泡沫的信號(hào)。

　　

房地產(chǎn)市場(chǎng)到底有無泡沫，普通百姓不好確認(rèn)，但有一點(diǎn)不用說大家都知道，再按照這樣的漲速繼續(xù)攀升，泡沫的積累恐怕就不是危言聳聽的戲言了。

　　房?jī)r(jià)猶如過山車般突然提速上行，與開發(fā)商、中介的聯(lián)手做多脫不開關(guān)系。有實(shí)力的開發(fā)商掀起了類似的圈地運(yùn)動(dòng)，大肆囤積土地，地少了，樓價(jià)自然就會(huì)水漲船高。而這也間接使得政府的賣地降樓價(jià)計(jì)劃落空，因?yàn)檫@邊剛一開閘放地，那邊大開發(fā)商就一搶而空，所謂的地王價(jià)格也就不斷被刷新。再加上中介的“灰色”逐利行為推動(dòng)，加速了房?jī)r(jià)的上漲。

　　可是即便是明知道開發(fā)商、中介在聯(lián)手抬拉房?jī)r(jià)，那么支撐高房?jī)r(jià)的到底是誰呢？答案其實(shí)很清楚，當(dāng)然是消費(fèi)者，正是他們才是虛高樓市的真正買單者。那些投資者為房?jī)r(jià)上漲預(yù)期所刺激，將過多的熱錢投入到樓市，為高房?jī)r(jià)推波助瀾。至于那些自住者，有錢的就抱著早買早升值的念頭，義無反顧地投入到樓市中，多數(shù)則只能在高房?jī)r(jià)面前望而止步。

　　如此就可以看出，當(dāng)下的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)非理性的高度，投資客和開發(fā)商、中介一起，放大了市場(chǎng)的虛擬需求，而普通百姓的有效需求卻被逼到了市場(chǎng)之外。

　　但是，就如同過山車一樣，有上行的，就必然有下行的，世上沒有只漲不跌的

股票，也沒有只漲不跌的房?jī)r(jià)。我們也看到，在非理性的樓市面前，

宏觀調(diào)控正在加快進(jìn)度，短短9個(gè)月時(shí)間內(nèi)，央行5次加息，7次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，黃金周前，又大舉發(fā)售國債，并上調(diào)第二套房首付比例和利率。最重要的是，政府在不斷地加大保障性住房的供應(yīng)。近期，國務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，要求建立起廉租房制度，并將受惠范圍擴(kuò)大到低收入家庭。具體到廣州，在“穗七條”之外，特別加大了廉租房、經(jīng)適房和“雙限房”的供應(yīng)。

　　降下高燒的房?jī)r(jià)，最關(guān)鍵要靠什么？無疑是政府大量供應(yīng)保障性住房。一方面以此來打消消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，從而減少投資客和沖動(dòng)型的按揭貸款，另一方面也是對(duì)待極端非理性樓市的理性之舉。事實(shí)上，在政府放出保障性住房加大供應(yīng)消息的同時(shí)，就可以聽到樓市拐點(diǎn)的聲音。到底何時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)？在房?jī)r(jià)升到15000元/平方米的時(shí)候，應(yīng)該作出回答了。