6年前他的預測是正確的，6年后呢？誰也說不清楚，只能等到奧運會結束之后，讓事實來說話吧

　　王嵩　王凡

　　我們何時不用仰視房價?

　　北京申奧成功之時，許多人認為北京房價已經過高，未來幾年隨著建設力度的加大，肯定會進入一個“下跌期”，于是“持幣觀望”成了當時的一種“潮流”。但是任志強卻逆流而上，作出了一個大膽的預測：房價不僅不會跌，而且還會漲。時間證明了任志強的預測。幾年之間，北京房價不僅沒有跌，而且在繼續上漲，甚至翻著番、蹦著高地漲。現在，距離奧運會還有不到一年的時間，又有人預測奧運會結束后北京房價會有一個平穩的回落，那么任志強又是怎么看的呢？日前，在接受本報采訪時，這位地產界出名的預測大師又作了一次預測，而且結果與6年前如出一轍：只會漲，不會跌！

　　其實奧運和

　　“我個人認為，沒有必要把奧運會和房價的起落聯系起來，因為奧運對房價的影響很小，甚至可以忽略不計。”任志強說，首爾奧運會時，當地的城市化率已經超過70%，也就是說在奧運會前，首爾的城市建設已經具有一定規模。同為奧運會的主辦城市，巴塞羅那和雅典在舉辦奧運會時已經沒有了人口增長的潛力，所以也就沒有必要再去大規模建設商品房，而是增加了許多接待性用房。悉尼的情況略有不同，在奧運會前，悉尼的房價已經開始下跌，在奧運會結束后一年多才開始回升，任志強把這一年多的時間稱為“消化期”。

　　“由于加大建設造成房屋供過于求，所以需要一個時間來把多出來的這部分‘消化’掉。為了縮短‘消化期’，房價會出現一定的回落。但是這種情況在中國完全沒有可能出現。”據任志強介紹，北京有400萬建筑量與奧運直接相關，這個數字相當于悉尼或者巴塞羅那兩年的建筑量，而對北京來說，充其量只是個零頭。由于北京在中國版圖內巨大的輻射性，有很多外地人涌到這里來謀生、創業直至安家落戶，這些人加上本地人的需求使北京住房的整體需求早已達到數千萬，與之相比，因奧運會增加的400萬建筑量根本無法形成“消化期”。

　　任志強同時指出，目前在北京雖然幾乎沒有“無房可住”的人，但是卻有相當數量的人對自己的住房條件不滿意，他們的需求將成為開發商建設商品房的動力，所以現在北京商品房仍然處于供不應求的狀態，價格下跌無從談起。

　　不僅會漲，而且可能漲得更快

　　為了確保奧運會期間人們的順利出行，也為了緩解交通狀況，北京正在加緊建設地面交通和軌道交通，其中軌道交通(即地鐵)對城市的影響更為明顯。隨著北京地鐵五號線、十號線的陸續竣工，地鐵沿線及周邊甚至輻射范圍內的房價必將隨之上漲。任志強透露，一位地產界的同行已經在一條地鐵線路的總站附近高價“圈”了一塊地。“為什么花那么多錢建房子？交通便利的區域，房價自然比交通不便的區域高，從沒聽說過周邊交通改善了，房子價格卻降低了的怪事。當現在規劃的幾條地鐵線路全部通車后，北京的交通將發生天差地別的變化，軌道交通的建設將更加促進房價的水漲船高。”

　　任志強認為北京房價將漲得更快的理由還不止這一個，他猜測在2008年年初，為確保奧運會籌備的順利進行，北京市將會利用政府手段使一些在建項目停工，奧運會后才會恢復，這其中自然也包括一部分商品房的建設。而如果這一情況真的出現，由于停工造成的短缺也將成為房價上揚的推動力。“舉個例子，北京2006年5月停止審批

　　在任志強看來，不僅奧運會后房價不會走低，未來很長一段時間也將繼續上漲。6年前他的預測是正確的，6年后呢？誰也說不清楚，只能等到奧運會結束之后，讓事實來說話吧。

　　采訪手記：

　　走近任志強

　　任志強何許人也？他是網絡上的名人，地產界的紅人；他和潘石屹之間的嬉笑怒罵永遠是圈里圈外關注的焦點；他的直言和無畏像一把雙刃劍，既讓許多人欣賞，也惹來過陣陣罵聲；“任我行”是人們送給他的雅號，在一些人看來，他和《笑傲江湖》中的大魔頭一樣魔力十足；他曾經在農村插過隊，在部隊當過兵，當選過北京市西城區

　　任志強的辦公室不算大，更談不上有多豪華，一張加長的弧形辦公桌，桌上密密麻麻堆滿了文件，讓人覺得這更像是一間政府官員的辦公室。任志強很健談，采訪過程中，他一直滔滔不絕地用雄辯的語氣和數字的依據表達著自己的觀點，與很多商人對敏感問題或支支吾吾、或避而不答不同，任志強不僅有問必答，而且話鋒所到之處不會給任何人留情面。

　　任志強的博客已經寫了很久，有人說任志強55歲仍然是個“憤青”，因為經常可以從他的嘴里或博客里聽到或看到一些驚世駭俗的話語，有的萬人推崇，有的千夫所指。不過贊同也好、反對也罷，任志強始終像一個炮兵一樣四處開炮，而不會用更“委婉”的方式來表達自己的看法。俗話說，無商不奸。任志強是不是奸商需要大家來評判，但至少在與人交流方面，任志強不是個商人，倒像個“老實人”。

　　(王嵩)