巫繼學(xué)

　　面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格瘋狂，再也無(wú)法忍受的安居需求購(gòu)房者只好另辟蹊徑：要么選擇個(gè)人［集資］合作建房(即一種房地產(chǎn)的現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)方式回到房地產(chǎn)的小商品經(jīng)濟(jì)方式)，要么選擇單位個(gè)人［集資］自建房則(即回到昔日的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)或曰行政干預(yù)經(jīng)濟(jì))。其實(shí)，這都是個(gè)人集資(不用公錢(qián))，都是合作形式(非公司行為)，都是非市場(chǎng)謀利取向(主要是建房自用)。顯然，這是一種落后的反市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)方式。不過(guò)，其出發(fā)點(diǎn)是美好的，想象空間是暖心的。如果說(shuō)前者是一種溫馨燭光的話，那后者則是一種淡淡月光。

　　現(xiàn)今正在復(fù)活的單位自建房，本來(lái)已經(jīng)在上一世界末壽終正寢，由于單位所有制利益訴求，不斷地出現(xiàn)鉆政策空檔的案例，諸如從報(bào)建時(shí)間上倒簽文件、將新建樓房按“爛尾”工程重解、虛報(bào)特殊解決問(wèn)題的建筑事項(xiàng)，即令如此，作為國(guó)家一項(xiàng)住房政策，單位自建福利房已經(jīng)成為歷史。如果新近的單位自建房開(kāi)閘，那將無(wú)疑是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的回潮。在這個(gè)意義上，我贊同茅予拭先生對(duì)于單位自建房的判斷。但如果新近出現(xiàn)的單位自建房不是原來(lái)福利意義上的再生，而是一種新合作形式，那它就是個(gè)人集資建房的變種！從目前的宏觀經(jīng)濟(jì)政策來(lái)判斷，單位自建房必然是一種個(gè)人集資建房形式。

　　如何看待個(gè)人合作建房，我個(gè)人過(guò)去曾發(fā)表過(guò)許多看法。本文結(jié)合新近出現(xiàn)的單位自建房的新變種個(gè)人合作建房一起，再做一次解析。

　　說(shuō)真心話，我與合作建房者同心同情，也非常欣賞于凌罡?jìng)冏畛醯睦硐肱c激情。但是，并不是每種花朵都能夠象征愛(ài)情，只有玫瑰有足夠的幸運(yùn)。也并不是任何新生事物都因理想與激情能獲得成功，只有順應(yīng)趨勢(shì)方可心想事成。

　　

房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)于生產(chǎn)資料生產(chǎn)來(lái)說(shuō)，它提供一切地面房屋建筑，這是所有生產(chǎn)企業(yè)最為基礎(chǔ)的建筑設(shè)施，固定資產(chǎn)；對(duì)于消費(fèi)資料生產(chǎn)來(lái)說(shuō)，它提供人們衣食住行中的“住”，這是人類(lèi)賴(lài)依生存的基本空間。房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)中諸多產(chǎn)業(yè)都直接拉動(dòng)，密切關(guān)聯(lián)，對(duì)于勞動(dòng)者就業(yè)也是相當(dāng)重要。在我國(guó)邁向城市化的進(jìn)程中，幾乎每個(gè)城市都高度重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前出版的《中國(guó)大型房地產(chǎn)與建筑業(yè)企業(yè)》年鑒與其它相關(guān)資料顯示，2005年，中國(guó)建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，生產(chǎn)形勢(shì)保持快速發(fā)展的勢(shì)頭，各項(xiàng)指標(biāo)再創(chuàng)新高。建筑業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，生產(chǎn)方式變革逐步展開(kāi)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈。全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)全年完成建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到34745.79億元，比上年增長(zhǎng)19.7%；完成竣工產(chǎn)值22072.96億元，增長(zhǎng)8.9%；實(shí)現(xiàn)增加值10018億元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長(zhǎng)11.9%。，尤其是建筑業(yè)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重創(chuàng)建國(guó)以來(lái)最高，僅次于工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)居第四位，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。在這個(gè)大背景下，由于房?jī)r(jià)飚升，給滿(mǎn)足個(gè)人安居需求帶來(lái)巨大經(jīng)濟(jì)壓力。于是，一些富于想象力的購(gòu)買(mǎi)人群自去年以來(lái)突發(fā)一種“個(gè)人合資建房”構(gòu)想。一時(shí)間在全國(guó)許多大城市爭(zhēng)相效仿，但隨之困難也接踵而至。

　　而我的最大擔(dān)心是：個(gè)人合作建房的前景很可能是建房者從開(kāi)始試圖逃避房地產(chǎn)公司的盤(pán)剝而自愿結(jié)合合作建房，結(jié)果自己要么與自己的“天敵”房地產(chǎn)公司“勾結(jié)”起來(lái)，要么自己搖身變?yōu)樽约悍磳?duì)的房地產(chǎn)公司！

　　從深層的角度來(lái)看，我之所以雖然欣賞卻不贊同個(gè)人集資合作建房，是基于以下幾點(diǎn)看法。

　　其一，在本質(zhì)上說(shuō)，這是一種以落后的生產(chǎn)方式對(duì)抗先進(jìn)生產(chǎn)方式的典型案例。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)漫長(zhǎng)的歷史過(guò)程，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下歷經(jīng)數(shù)百年，逐步形成一個(gè)成熟的產(chǎn)業(yè)。而個(gè)人自愿結(jié)合合資方式，充其量也不過(guò)是一種初級(jí)合作組織，它在運(yùn)作模式、內(nèi)部管理、施工全程運(yùn)行、產(chǎn)品策劃、質(zhì)量安全、工程監(jiān)理與日后的管理諸方面，都是一片空白。即令勉強(qiáng)為之，也只能算是初級(jí)學(xué)習(xí)型水平。以這種十分落后的生產(chǎn)方式，試圖反抗日臻成熟的現(xiàn)代房地產(chǎn)生產(chǎn)方式，確實(shí)有些令人憂心忡忡。

　　其二，要將這個(gè)計(jì)劃付諸實(shí)施，最后必然要形成一個(gè)類(lèi)似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的經(jīng)濟(jì)組織來(lái)進(jìn)行運(yùn)作。由此，我們?cè)谙胂蟮玫降姆秶鷥?nèi)至少能夠列述如下一些風(fēng)險(xiǎn)。一是，這個(gè)組織面臨的，將是濃縮公司數(shù)百年發(fā)展史上遇到的一切棘手麻煩與困難的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗�的職能是一個(gè)房地產(chǎn)公司，它又是一個(gè)個(gè)體集合自組織，所以它無(wú)法規(guī)避這些必然面臨的風(fēng)險(xiǎn)。二是，麻雀雖小，五臟俱全，這個(gè)組織在蓋房過(guò)程中將承擔(dān)一個(gè)正規(guī)房地產(chǎn)公司的全部職能與全部費(fèi)用。三是，這個(gè)組織同樣存在著腐敗風(fēng)險(xiǎn)，除非它碰巧選擇了一個(gè)“雷鋒式”品格的管理專(zhuān)家來(lái)操持。四是，由于蓋房是一項(xiàng)十分復(fù)雜而又涉及面多的經(jīng)濟(jì)行為，在施工過(guò)程中如果遇到意外事故，它在“搞掂”這些事故方面，無(wú)論其能力還是花費(fèi)上，都無(wú)法與專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)公司相比。

　　其三，這將為日后永無(wú)休止的經(jīng)濟(jì)糾紛埋下隱患。既然是多個(gè)人的合作，由于理念、利益與個(gè)人偏好等方面的原因，種種糾紛就不可避免。我們不能寄希望于所有合作者都是凡事謙讓的君子。必須設(shè)想，人人都可能是利益最大化的追求者。目前已有教訓(xùn)在眼前：由于凌罡發(fā)起的北京第一例個(gè)人集資建房，一路走來(lái)，這種糾紛一直未斷，而且有傳，于凌罡本人私下與某個(gè)房地產(chǎn)公司在談合作，其中已有多人從合作組織中退出。

　　其四，也可能是最致命的，是與現(xiàn)行的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)范的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不協(xié)調(diào)，也與現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)不匹配，它將難以獲得政府像對(duì)待房地產(chǎn)商那樣的準(zhǔn)許，除非它改頭換面或者削足適履，除非它變成一個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)運(yùn)作，或者與房地產(chǎn)公司合作。

　　最后，就是無(wú)論是個(gè)人合作建房還是單位自建房，都有一個(gè)為大多數(shù)人忽視的問(wèn)題：不可預(yù)測(cè)成本。這種成本一是隨后經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生新規(guī)范的帶來(lái)的成本，由于隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與完善，新的規(guī)范更有利于標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)房地產(chǎn)公司，這就會(huì)發(fā)生“適應(yīng)成本”。二是，合作集資建房，會(huì)不會(huì)為非法集資所利用，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)一定比例的問(wèn)題樓盤(pán)？這都是值得懷疑的。三是，單位自建房，難免侵沾單位各種資源的光，難免會(huì)復(fù)活單位以往建房中盛行的尋租行為。

　　話說(shuō)回來(lái)，個(gè)人合作建房的發(fā)起與參預(yù)本身也其自身的價(jià)值，在這個(gè)意義上我十分欣賞他們的嘗試與勇氣。個(gè)人合作建房的積極意義在于：一是顯示了在地產(chǎn)資本之外，消費(fèi)者本身也能夠組織起來(lái)進(jìn)行反抗與博弈，也能夠進(jìn)行造房，這在客觀上給予房地產(chǎn)商一種反擊與抗衡；二是或大或小地顯示，建房開(kāi)發(fā)主體可能出現(xiàn)投資多元化的苗頭，那種認(rèn)為只有房地產(chǎn)商才能建房的認(rèn)識(shí)，首先遭遇合作建房更新；三是它顯示，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的唯利是圖之上還有正義在，說(shuō)明市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不僅需求追求經(jīng)濟(jì)效益，也不能忽視社會(huì)效益。

　　個(gè)人合作建房作為是一種落后的生產(chǎn)方式，這是深層的、內(nèi)在的、也致命的，盡管這種生產(chǎn)方式的選擇是完全自主作出的。一種生產(chǎn)方式的生命力，在于它的資源配置方式的經(jīng)濟(jì)性與科學(xué)性，在于其經(jīng)濟(jì)組織比如公司管理的經(jīng)濟(jì)性與科學(xué)性，在于它在經(jīng)濟(jì)社會(huì)總體上居于的地位。個(gè)人合作建房盡管從充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)民主登場(chǎng)，盡管承諾參預(yù)者平等享受權(quán)益，它是人們對(duì)其同情與聲援的緣由之一，但這并不是應(yīng)該得到支持與認(rèn)同的充足理由。因?yàn)椋�如果要得到政府政策支持與經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠，政府還要考慮社會(huì)關(guān)系中全體民眾的公正與公平。在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，一部分人的合理要求不一定要?jiǎng)佑萌�體民眾的利益來(lái)支持。在我看來(lái)，這可能是地方政府對(duì)個(gè)人建房給予優(yōu)惠條件時(shí)猶豫不決的主因。

　　從這件事上作為地方政府也應(yīng)汲取教益。作為個(gè)人的投資行為，政府監(jiān)管部門(mén)不僅要寬容，而且應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)。問(wèn)題在于這種投資行為是否合規(guī)合法，是否順應(yīng)生產(chǎn)力發(fā)展的先進(jìn)方向？個(gè)人合作建房我前面已經(jīng)說(shuō)過(guò)，它是一種落后的生產(chǎn)方式，即令一些地方個(gè)人合作建房成功，決不會(huì)對(duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)的市場(chǎng)版圖構(gòu)成任何沖擊與威脅。不要說(shuō)小小的個(gè)人合作建房，已成氣候的中小房地產(chǎn)公司面臨地產(chǎn)大鱷，已經(jīng)身感強(qiáng)烈危機(jī)，因?yàn)橐粓?chǎng)房地產(chǎn)洗牌已經(jīng)悄然開(kāi)始。據(jù)各地的消息稱(chēng)，每年都是有相當(dāng)大數(shù)量的房地產(chǎn)公司離開(kāi)這個(gè)他們十分留戀的市場(chǎng)。真正可能打破目前既成利益格局與秩序的，是外資。外資可能是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司面臨的最大也是最可懼畏的對(duì)手，因?yàn)橥赓Y帶來(lái)的不僅是資本，還有資本附著的經(jīng)營(yíng)理念與文化。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光看，個(gè)人合作建房是難有其歷史存在價(jià)值的。因?yàn)閭�(gè)人合作建房這種機(jī)制本身，已經(jīng)隱含了它短暫生命的“基質(zhì)”。我想，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不在于公眾支持不夠，不在于媒體輿論的微弱支持與批判浪潮，也不在于政府在體制上沒(méi)有給予足夠支持，甚至也不在于房地產(chǎn)商的從中作梗與破壞。我曾經(jīng)借用“陽(yáng)光”與“燭光”來(lái)比喻成熟的房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)機(jī)制與個(gè)人合作建房機(jī)制；燭光很可愛(ài)，很溫馨，很親和，但它太弱小，光芒太有限，它抵擋不住光芒萬(wàn)丈的強(qiáng)烈陽(yáng)光，而且它的生命力注定是短暫的。在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，民眾的自主選擇，可以從投資與消費(fèi)兩個(gè)方面來(lái)理解。如果是投資選擇，你可以直接或者間接參預(yù)開(kāi)發(fā)，這樣你就等于是一個(gè)投資商，你也成了房地產(chǎn)商的一個(gè)有機(jī)組成部分，盡管由于你的資本小只是

開(kāi)發(fā)商中的一個(gè)小小的細(xì)胞，但在本質(zhì)上你已經(jīng)是資本供應(yīng)方而不是消費(fèi)方。如果是消費(fèi)選擇，那自然是對(duì)市場(chǎng)提供消費(fèi)品的選擇。那末我們可以說(shuō)，無(wú)論是投資選擇還是消費(fèi)選擇，改革開(kāi)放二十多年來(lái)，人們選擇的自由度增大了，選擇的空間拓展了，選擇的自主性也提升了。個(gè)人合作建房到了理性撤退的時(shí)候了。沒(méi)有了個(gè)人合作建房，只是市場(chǎng)淘汰了落后，而不能理解為這是對(duì)民眾自主選擇的扼殺。

　　無(wú)可奈何花落去。曾經(jīng)發(fā)生的一切與行將逝去的一切，都因經(jīng)濟(jì)內(nèi)在規(guī)律而動(dòng)。看上去是人在動(dòng)，本質(zhì)上是規(guī)律在動(dòng)。其實(shí)誰(shuí)也不必為眼下發(fā)生的這一過(guò)程過(guò)多感懷，也不必因遭遇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的問(wèn)題就想著回歸過(guò)去，擁抱先進(jìn)生產(chǎn)方式，讓規(guī)則來(lái)約束它的肆意。