葉檀 每經(jīng)評論員

　　房地產(chǎn)市場已經(jīng)不止于一個市場話題，而是公平話題和民生話題。這就給那些對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)并不了然者提供了天馬行空充當為民代言者的空間。

　　如果民眾真的依計而行，就會發(fā)覺自己上了大當，因為房價與貸款利息仍然在日升月漲，民眾的購房負擔越來越重，而一些所謂的民意代言者看清形勢，見機甚快，早買了一套以上的房子，這就讓他們有閑有神，回過頭來繼續(xù)忽悠房地產(chǎn)市場。

　　這本應(yīng)暴露出他們的偽學術(shù)的一面。但問題在于，民眾的一腔疑惑無處尋解，他們的吆喝獲得了鼓掌。說到底，這不過是一種心理投射，也就是說支持某個人僅因為其反對某個人，而不是說話者多么高明，任何一個人，不管多么缺乏常識與專業(yè)背景，只要站在街口大喊一聲“打倒開發(fā)商”，都會收到同樣的效果。

　　仔細分析，就會發(fā)覺這些街頭理論家有兩大特點。

　　一是將矛頭主要對準市場與商人。

　　為什么他們有意忽略“廣東省省情調(diào)查研究中心針對單位自建房問題開展調(diào)查，近70%受訪者擔心這會造成不公和腐敗”，有意忽略北京鐵路局自建

經(jīng)濟適用房分配前兩個月有四對夫婦為分房離婚的現(xiàn)實，而支持明顯倒退的單位集資建房呢？答曰，能夠消除開發(fā)商的暴利；再答曰，能夠增加市場供給。也就是說，他們承認房地產(chǎn)市場矛盾是供需矛盾，但市場矛盾的成因是開發(fā)商無良。為什么政策屢屢出臺而

房價反而越漲越高，答曰，官商勾結(jié)，官員遭到開發(fā)商的賄賂———按此邏輯，只要把所有的商人都處置了，那房地產(chǎn)市場就天下太平了。而如何解決供需矛盾呢？答曰，取消開發(fā)商，增加單位經(jīng)濟適用房建設(shè)。在他們眼里，單位經(jīng)濟適用房是充分利用社會資源的手段。為什么不喜歡公平得多的個人集資建房？答曰，現(xiàn)在不具有可行性。

　　第二個特點是不對數(shù)據(jù)與政策的實際效果進行認真總結(jié)。我國房地產(chǎn)的一級市場掌握在政府手中，二級市場掌握在開發(fā)商手中，三級市場掌握在購房者手中。

房地產(chǎn)商囤積土地分為幾種情況，或者一級市場未經(jīng)規(guī)劃審批，或者拆遷進展緩慢，或者政策多變規(guī)劃不得不二度、三度修改，導(dǎo)致土地遲遲不能進入二級市場進入開發(fā)建設(shè)。開發(fā)商將為此付出資金部分沉淀的成本。當然大多數(shù)情況下，對于資金鏈不太緊張的開發(fā)商這是有利的，因為土地一級市場的拍賣價格近些年幾倍上漲，而商人設(shè)定房價時，一定會按照目前的土地價格而不是幾年前的土地價格來定價。

　　政府多推地塊多建廉租房的民心工程，曾在上世紀90年代讓香港樓市急墜60%。而反觀內(nèi)地，拍賣所得的地價款項此前一直在預(yù)算外流動，也就是說，沒有人知道土地財政有多少用于公共交通，有多少用于廉租房建設(shè)，每年增加多少廉租房來滿足城市化進程的需要。這同樣讓街頭理論家稱心，他們揀其所需的數(shù)據(jù)得出自己預(yù)先設(shè)定的結(jié)論。

　　最能維護民眾利益的是社會穩(wěn)定、經(jīng)濟向上、股市繁榮、房地產(chǎn)穩(wěn)定，房價下降應(yīng)與公共財政預(yù)算的公開、新的市場經(jīng)濟增長點的培育同步。否則，街頭理論家對于開發(fā)商的詛咒將同時落到購房者、投資者與民眾頭上，由于承受力的不同，普通民眾將成為最大的受害者。