首次按揭購房，不應加息還該減息！

　　周明華

　　3月21日，汪利娜等參與的社科院調研報告稱，目前購房者的負擔在加重。特別從2004年以來，房價與家庭收入之比在增加，中等收入者目前的還貸已占家庭收入50%，“這是一個警戒線，如果進一步加息，買不起房的人會更加買不起。”該報告稱，未來如果不改變政府依靠賣地提高房價的模式，房價將進一步被動上升。(3月22日《21世紀經濟報道》)

　　對正在虛高

房價前捶胸頓足的無房戶來說，或許早就記不清聽到這樣的“警示聲”是多少次了！什么警惕中國房市弄成日本式泡沫，什么中國已被外國戲稱為“房奴國”，什么中央系掛蒼生民眾的房控政策正在被利益階層“抱團”扭曲，云云。統計數字不是不讓人震驚，所舉案例不是不使人顫栗。但這種在一些國家足可引動民意大波的吶喊，很快又宿命般地滑向一種可怕的沉寂之中。

　　相反，來自房市困局的行政與學界以及民間的信息，卻日益紛紜錯綜。一會兒，有政府房產監管者搬出“馬克思理論”來替“大征大建”說情；一會兒又蹦出一個房產大鱷，近似聲嘶力竭地吶喊“當房奴活該”；一會兒某大城市的區長哭窮道：我也買不起房；一會兒某地市長突然“拍桌而起”：苦勸無房戶暫不購房，聽我的，相信政府定將那靈魂出竊的“高房價”拽回應有位置；幾天前，銀行加息，即便動作不大，然這種借加息打壓房價的“直白”作法，很快又變成一粒椒鹽，撒向一大批房奴還未愈合的傷口。

　　因為，一些階層趁這個“打壓之機”行的卻是又剝了房奴身上的一層皮。經濟學常識告訴我們，中等收入人群是一個國家居民消費狀況的支柱，他們的錢袋鼓癟程度直接左右著國家的內需水平。如果房價持續走高，中等收入人群將一個月的工資的50%拿去還貸，省下的50%如何去消費？在此語境下，國民經濟談何持續增長？任此“經濟怪胎”寄生下去，必然傷及其他產業鏈，對他們的正常生存與發展構成一種顯現或潛在的“市場掠奪”威脅。

　　記得今年兩會上，全國政協委員陳祥福教授曾提交推行“一戶一房”的提案。該提案立即在網上與網下“炸開了鍋”。反對者稱無法操作，在我看來，完全能操作，房子是一個國家保護和善待公民的最啟碼利益的公共產品，囤房居奇式的炒房是對有限的公共產品的一種變相掠奪。通過全盤清理和徹底公開，并制定配以家庭人口所擁有的標準面積，嚴格一戶一房，打擊的只是少數官商的違法占用行為，保護的卻是大多數公民的最基本的居住權利。

　　在這種智識的導引下，國家的房控政策該是一套立體性、可操作性、持續性的思維表達，它必然是與相關部門實現充分互動的結果。而非擠牙膏式的“細則外泄”，甚至各部門所擠出的“實施細則”還互相信息打架，這樣消損著的是政府的公信力。就拿這次銀行的加息來說，我們理應規定新的利率不適用“一房一戶者”已貸和將按揭的房款，甚至還該為這部分房奴減少房貸利息。這樣才能把“以房奴為本”的意識在細節中彰顯。