經(jīng)濟人之吳向宏專欄

　　最近，地產(chǎn)界名人潘石屹、任志強先生和媒體界名人時寒冰公開辯論，相當惹人注目。話題先是在潘、時之間，說房價該漲還是該跌——后來說著說著，就變成了這幾年房價飛漲的原因何在？大致來說，時先生認為，房價飛漲是因為黑心地產(chǎn)商們囤積居奇，牟取暴利，只要政府繼續(xù)現(xiàn)行調(diào)控政策，敲打幾個地產(chǎn)商，房價就會降下來。而潘、任二位，尤其是新加入戰(zhàn)團的任先生，堅持說房地產(chǎn)商沒有錯，錯在政府執(zhí)行了錯誤的收緊供給政策，人為造成了房地產(chǎn)供不應求。

　　老實說，看到這里我就糊涂了，整個辯論變成了一場鬧劇，一出黑色幽默。地產(chǎn)商潘先生本來想向民眾兜售如下道理:

房價飛漲是市場供求的正常結果，所以今年還會漲下去。被記者時先生抗辯之后，地產(chǎn)商任先生就出來說房價飛漲其實是政府錯誤政策的結果，而且政府正在糾正自己的政策——這不等于說房價其實應該跌，而且正在跌嗎？任總這到底是在為潘總助拳，還是在幫倒忙呢？

　　我得首先聲明一下:我不同意時寒冰的觀點。房價飛漲的根本原因，當然不在地產(chǎn)商，而是有關制度。所謂地產(chǎn)商囤積居奇，必須是要靠那個制度才能起作用。煤炭和土地一樣是不可再生資源，但不管多么黑心的商人，你讓他囤積一下山西的煤試試？同樣是土地，農(nóng)村住宅用地，怎么不見誰去囤積？時先生一通亂劍，砍的并不是要害地方。

　　但黑色幽默的地方在于，地產(chǎn)商們居然真的叫起屈來，尤其是任先生居然真的說出:“對非市場化因素造成的價格扭曲負責任的并不應該是市場中的經(jīng)營主體(即地產(chǎn)商)，而應是制定游戲規(guī)則的政府。”作為食物鏈中最直接的受益方，地產(chǎn)商這樣說話，也太不厚道了吧？舉個例子:張三開車撞暈了李四，王五乘機摸走了李四的錢包。事后王五先生能不能一臉無辜地說“負責任的不應該是我，而是張三”啊？政府在

房地產(chǎn)政策方面，確實有諸多失誤。誰都有資格在這方面批評政府，但恰恰從政府失誤中直接受益的地產(chǎn)商們，你們是沒有資格批評政府的房地產(chǎn)政策的。

　　說真的，任先生如果是一個真正的商人，而不是半商半官的國有企業(yè)老總，他的心態(tài)就應該是謹言慎行，而且要對政府感恩戴德才對。任先生曾說過房地產(chǎn)的暴利是合理的，因為房地產(chǎn)不像電信、石油等那樣是壟斷行業(yè)。這話就更不厚道了。中國房地產(chǎn)商在消費者心目中形象之惡劣，世界上幾乎沒有哪個行業(yè)能夠相比。煙草公司在西方形象夠不好的了，但那是在不吸煙的人當中，真正的煙草消費者對煙草公司可是愛得不行。一個行業(yè)和消費者的關系搞得緊張到這樣的地步，該行業(yè)的領袖們居然一個個都能泰然自若，像任志強先生這樣的還時不時發(fā)表點繼續(xù)刺激消費者神經(jīng)的“我們只為富人蓋房”之類言論，同時絲毫不耽誤他們繼續(xù)從消費者手上賺錢——一個行業(yè)能夠牛逼到這種地步，如果你還說它不是一個壟斷行業(yè)，你干脆騙鬼去吧！電信、石油等行業(yè)夠壟斷了吧？我還沒有聽說過哪位電信、石油老總敢發(fā)表“手機通信費(或

汽油價格)就是要繼續(xù)上漲，繼續(xù)為富人服務，沒有錢的人你們就該寄平信(或騎自行車)”這樣的話吧？

　　沒有政府為房地產(chǎn)商創(chuàng)造的天賜良機，房地產(chǎn)商們也就只是普通的商人，和我這樣的商人一樣，得整天賠著笑臉招攬客戶。但是歷史總會制造出這樣一些機緣，接觸到它們的人注定會取得成功。有人曾經(jīng)開玩笑，說互聯(lián)網(wǎng)泡沫的時候，就算一頭豬，在它脖子上掛個網(wǎng)站的商業(yè)計劃書，也能融到幾千萬資金。利用機緣并不是錯，但假若因此產(chǎn)生錯覺，以為自己是天縱奇才，可以睥睨眾生，那就非常之幽默了。在我看來，這些年富于幽默感的地產(chǎn)商，還真不少。比如說像探險旅游性質的業(yè)余愛好，國外的商人也有，有位老兄曾花兩千萬美元玩了一次太空旅游。但人家絕不會玩下來就自以為成了航天家，更不會在航天事業(yè)和本企業(yè)的經(jīng)營之間扯上關系。再比如說從商致富，轉而在娛樂業(yè)上大把撒錢的商人，各行各業(yè)也有不少。像馬克·庫班就是發(fā)財之后丟棄正業(yè)，買下NBA職業(yè)籃球中的小牛隊，沉迷其中。但就算庫班這樣公認的瘋狂分子，也不會自己頂下職業(yè)球員，跑到球場上去打球。相比之下，中國的地產(chǎn)商們可算是玩得幽默到家了。有轉行做登山家的，有像任先生這樣轉行做行業(yè)形象代言人的，也有像潘先生那樣轉行做電影演員的。當一個行業(yè)的精英分子們都是這種心態(tài)的時候，不知怎的，我總擔心這個行業(yè)離重新洗牌不遠了。

　　(作者系國際商業(yè)顧問)

　　專欄文章僅代表作者個人觀點