李開發

　　中國房地產業五毒俱全，是時下最大的黑市。

　　它的典型特征是———

　　一頭連著暴利。許多開發商們口口聲聲說自己的利潤只有不到8%，但是實際情況怎么樣呢？財政部檢查的39家房地產開發企業，會計報表反映的平均銷售利潤率僅為12.2%，而實際利潤率高達26.79%，瞞報了120%，這是指在賬上可查的情況下達到了26.79%，強烈的偷漏稅動機使我們在市場經濟如此活躍的今天，增加成本易如反掌的今天，能夠感受到開發商的實際利潤比這個數還要高得多得多。2005年9月，新華社報道福州審計局的審計，大多數開發商的利潤為60%-90%。

　　一頭連著腐敗賄賂，是社會腐敗事件的重災區。從最近的房地產領域反腐敗過程中，暴露出來的有南京市原市委書記王武龍、上海市委書記陳良宇、青島市委書記杜世成等，去年6月份，進入媒體曝光的腐敗案例中，就有天津市檢察長李寶金、安徽省副省長何閩旭、福州市國土局局長王炳毅、福州倉山區土地局局長李仲、倉山區區委書記張森興等。腐敗的原因是房地產開發過程中權錢交易。一位紀檢官員的文章中寫道，房地產開發商在大規模的城市建設中腐蝕當地政府領導已不是什么秘密。而且，他們的手段通常有三種：一是以現金買權，按比例提成；二是以暗股相誘，以長期利益回報；三是打法紀“擦邊球”，搞“肉彈”進攻。

　　一頭連著坑蒙拐騙，案例層出不窮。近幾年來，房地產業糾紛不斷，騙錢、騙貸花招迭出。典型案例如上海的世茂濱江花園的曲滬平事件、中國工商銀行上海外高橋保稅區支行姚康達事件、北京森豪公寓案。損害業主利益的事件則更多，有的小區上百戶業主房屋面積平均縮水10%。有的開發商在購房指南等廣告中，許諾小區“綠化率超過40%”，而當購房者入住時，才發現只有3棵樹，有的是原來的綠地變成了新樓盤。

　　一頭連著眾多的社會事件。開發商為了獲得低價土地，買通腐敗官員，用極低價拆遷趕走原有居民。野蠻拆遷造成人身傷害的事件時有耳聞。甚至有開發商雇人深夜闖入居民家中，將睡夢中的業主捆綁起來，強行抬到院里，然后用推土機將房屋推倒，家里的生活用品全部被埋在廢墟中。有的開發商出巨款雇兇打傷居民。近幾年來，因拆遷沒有達成協議而造成的群體事件時有增加。這種肆無忌憚的掠奪行為，導致了群眾與野蠻拆遷行為的激烈抗爭。成了近幾年來國家執法部門持續不斷的處理熱點之一。

　　一頭連著城市的畸形發展。在許多城市，開發商為了獲得巨大利潤，千方百計搞定相關官員，使現有的城市規劃一改再改，致使一些城市建筑雜亂無章，城市形象五官不正。有的為了在街道兩邊增加開發面積，千方百計增加樓盤，把本來只有一個最多建兩棟樓的土地改成4棟樓，有的甚至在交通已經嚴重擁擠的路口建設了多棟20甚至30層的寫字樓，在每棟樓可容納上百個公司的情況下，大量的人流與車流使交通更加堵塞。有的，想方設法把建筑紅線外移，建設的樓盤幾乎接近路牙。有的在臨近街道的地方，建設高層建筑，對市區街道景觀視覺形成巨大的壓抑。有的在文物與古建筑周邊，建設高層建筑物，嚴重損毀文物與建筑的周邊環境。更多的是小區綠地不達標，原有的綠化面積變成了開發商牟利的新樓盤。這類情況在城市建設中屢見不鮮。