房價高是個假問題，解決中低收入老百姓的住房才是真問題

　　朱大碌

　　高房價已成為國人的一塊心病。房產商在眾目睽睽之下，常被人與“暴利”、“為富不仁”聯系在一起。

　　其實也不能全怪房產開發商，高房價實際上是一種政策的結果，房產商只是其中的一個角色，但并不是主要角色，真正的主角應該是政策制定者。

　　如果用競價把地價抬的高高的，房價能不高嗎？

　　如果老百姓被逼得只能買

　　如果苛捐雜稅多多，房價能不高嗎？

　　怎么能只怪房產商呢？

　　解決房價高的問題，關鍵也就是解決老百姓的住房問題，讓各個層次的人都有房住。

　　只要大家都有房住，房價高不高又有何妨？

　　為此可設定這樣的政策：商品房開發土地不再競價，改為競廉租房。

　　由政府設定30%的底線，誰提供的廉租房多，誰得地。

　　競拍結果的廉租房，由政府在房屋驗收后抽簽收取(防止開發商偷工減料，也別想著搞什么富人區、窮人區)。

　　哪些人能住廉租房？所有無房戶都可以(包括農民工)。不需要查經濟條件。

　　為什么？因為經濟條件經常變化，查起來很煩人，住房條件則一目了然，好查。

　　而且廉租房除了為無房者提供住宅外，還有一層意思，就是鼓勵一戶一套房，鼓勵大家過儉樸節約的生活(對中國這樣人口特多、資源短缺的國家非常重要)

　　如果百萬富翁、億萬富翁不想另外買房，也照樣可住廉租房。不過沒有特殊照顧，和普通老百姓一樣排隊。

　　如果是別墅怎么辦？廉租房照樣競抽。國家手上掌握些高品質的廉租房，可以用來照顧那些對國家有特殊貢獻的人(科學家、政治家、英雄、勞模等)。當然前提還是只能有一套房(原有住房要交出)，是租不是送。

　　對城市中心區的商業用房，國家可限定抽取底層(地面一、二層及地下室)，用做道路、停車場等公益用途。

　　這樣政策的出臺，就使房產開發商完成了從為富人造房到為人民造房的轉變，各階層的人都可以從中受惠。和諧的社會由此而生。

　　初期國家還可以另外投資建一些廉租房，也可以允許個人或單位合作建房(條件還是只能一套房)。以后隨著國家手上的廉租房越來越多(所謂“經適房”則象老熊掰包米--掰一個丟一個，最后國家還是兩手空空)，只靠房產開發商也就夠了，國家不用再投資。

　　政府只需有一套公平公正分配廉租房的辦法(少不了電腦抽簽)，別的不用多煩神。調控也很方便，只需提高或者降低廉租房的競拍底線。什么“經濟適用房”之類，都可以免了。

　　房產商一手為窮人造房，一手為富人造房；用自己的左手(廉租房)，節制自己的右手(房價)；窮人都有房住，富裕者也有選擇的余地。房價就是高點也無所謂了。

　　因為中國人的收入實在太低，一旦提高到歐美水平，目前的房價就不算高了。

　　所以房價高是個假問題，解決中低收入老百姓的住房才是真問題，提高老百姓的收入才是真問題。