王毅：茅于軾炮轟經(jīng)適房打偏了靶子

　　王毅

　　從大道理上來說，茅于軾先生這番頗有些意外的炮轟是基本在理的。從他發(fā)表的諸多觀點看，我贊同他如下幾個觀點：一、買不起房者可以先租房；二、政府沒有能力讓買不起房者買房；三、首先要解決居住條件特別差的人的住房條件。

　　但茅于軾先生對經(jīng)適房的“炮轟”，多少顯得有些打偏了靶子，有偏頗過激之嫌。原因在于：

　　一、現(xiàn)在中低收入者的確買不起經(jīng)適房，也買不到經(jīng)適房，這是個基本事實。但不知茅先生想過沒有，為什么中低收入者買不起經(jīng)適房，也買不到經(jīng)適房？這其中的原因之一就是時下許多地區(qū)的經(jīng)適房在本質(zhì)上而言，完全是按照商品房進行開發(fā)的，面積大、價格高(相對真正的經(jīng)適房而言)、房源緊缺，自然成為緊俏之貨，普通百姓又哪有能力與實力去購買呢？

　　二、中低收入者買不起經(jīng)適房，是否意味著經(jīng)適房的完全失敗？茅先生持贊同態(tài)度，但我不這么看。我的觀點是，窮人買不起經(jīng)適房，首先是國家政策上沒有予以最大的扶持，其次是房地產(chǎn)開發(fā)商鉆了經(jīng)適房的空子，他們享受了經(jīng)適房的優(yōu)惠政策，但開發(fā)出的卻并非是經(jīng)適房。這一點，看看北京的回龍觀與天通苑的房型與面積，可略知一二。所以，經(jīng)適房“失敗”根本上是國家調(diào)控監(jiān)管太粗放所致。

　　三、在西方一些國家，的確有政府開發(fā)的廉租房供窮人居住。但廉租房的居住者，只是社會上最窮的人，他們只是中低收入者的一小部分。對于更多的中低收入者來說，如果政府與開放商一同能夠嚴格按照政策來開發(fā)經(jīng)適房(包括控制經(jīng)適房的面積與成本)，那么這部分人還是有能力住上經(jīng)適房的。

　　應(yīng)該說，政府開發(fā)經(jīng)適房，并打算讓中低收入者住上經(jīng)適房的思路是沒有錯的，錯的只是在執(zhí)行政策、開發(fā)房產(chǎn)過程中出現(xiàn)了嚴重的偏差。這需要政府的強力糾錯，更需要政府的嚴格監(jiān)管，同時也需要開放商在開發(fā)經(jīng)適房的過程中不偏離主旨。如果各方都能嚴格按照政策辦事，中低收入者的住房難問題自然能夠得到大大的緩解。