周明華：中國(guó)應(yīng)吸取日本房市泡沫教訓(xùn)

　　周明華

　　近日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布2007年世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)黃皮書。黃皮書用大量篇幅分析了在世界各地蔓延的房地產(chǎn)熱潮，并且提出，中國(guó)應(yīng)記取當(dāng)年日本自1986年12月至1991年4月的房地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn)，避免重蹈覆轍，讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)之不及的好景致灰飛煙滅。(1月12日《中國(guó)青報(bào)》)

　　何謂泡沫經(jīng)濟(jì)？它是對(duì)一地虛假繁榮經(jīng)濟(jì)的比喻，意指經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不是憑內(nèi)力給驅(qū)出來(lái)的，而是在搓衣板上由肥皂給搓出來(lái)的光環(huán)。這個(gè)看上去美麗的泡泡停留的時(shí)間很短暫，一陣微風(fēng)、一次光照，就足可讓泡泡化為烏有。1985年，日本在“廣場(chǎng)協(xié)議”的扯動(dòng)下，日元大幅升值，房市急劇升溫。在此后6年內(nèi)，日本各大城市的地價(jià)狂漲3倍多，需求旺盛，整個(gè)日本囤房炒房者眾。政府的各種調(diào)控與遏制手段屢屢敗北，房?jī)r(jià)像一頭倔強(qiáng)的長(zhǎng)頸鹿一直高挺不下。

　　孰料轉(zhuǎn)瞬間，房市泡沫的破滅撕破了表面繁華，在進(jìn)入上世紀(jì)90年代以后，日本房市可謂轟然降溫，接著就出現(xiàn)了全國(guó)性的大暴跌，銀行在巨額壞賬、呆賬的重負(fù)下，不得不舉起了破產(chǎn)的“白旗”，就連金貴為世界第九大銀行的日本長(zhǎng)期信用銀行，也未逃厄運(yùn)，時(shí)任總裁的大野木克信被扔進(jìn)了監(jiān)門。相關(guān)產(chǎn)業(yè)也牽涉進(jìn)去，整個(gè)日本經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)。此后10年，日本長(zhǎng)期處于蕭條期，被經(jīng)濟(jì)學(xué)界稱為“丟失的10年”。

　　日本的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，可資我們借鑒和警惕。即便日本丟失了10年，由于他們盡早擠兌掉了泡沫，讓房市回歸于良性與理性發(fā)展。近日聯(lián)合國(guó)一份研究資料顯示，目前，日本的人均資產(chǎn)高達(dá)18.1萬(wàn)美元，是美國(guó)人的1.3倍，德國(guó)人和法國(guó)人的2倍；而我國(guó)由于人口多、底子薄、耕地少的國(guó)情，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還沒有“內(nèi)勁”去抗衡“丟失10年”的悲情折騰。

　　我們聯(lián)系到當(dāng)今中國(guó)房市的實(shí)況，便會(huì)輕易地看到日本當(dāng)年房市泡沫的景象正有在中國(guó)復(fù)制的跡象：上百萬(wàn)人從事買賣

房地產(chǎn)，國(guó)民收入與

房?jī)r(jià)的巨大落差幾乎可以創(chuàng)新世界紀(jì)錄。就是當(dāng)年日本房市泡沫期間，國(guó)人購(gòu)房也不會(huì)超過(guò)10年積蓄。而在我國(guó)一些大中城市，一套90平方米的商品房，人們需要近20倍的年收入才能購(gòu)回；于是，人們不得不做“房奴”，不得不抬上被子、木床去排號(hào)站隊(duì)，幾天幾夜后，依然可能“空排”；經(jīng)適房成為“權(quán)利活動(dòng)場(chǎng)”，據(jù)1月12日央視報(bào)道，最近在北京，有人公開在網(wǎng)上叫賣經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)，價(jià)格高達(dá)18萬(wàn)元……

　　雖然中國(guó)與日本的國(guó)情與經(jīng)濟(jì)體制有著本質(zhì)區(qū)別，中國(guó)政府從2005年起就實(shí)行了眾多的宏觀調(diào)控措施，也收到了良好成效。但相較與房市泡沫的產(chǎn)生外象來(lái)看，政府的調(diào)控績(jī)效正被一點(diǎn)點(diǎn)地吞沒。人民幣面臨著升值壓力，11日人民幣首度突破7.8關(guān)口,

人民幣匯率13年來(lái)首超港元。這不僅僅是市民游香港更便宜的好消息，同時(shí)也存在一種潛在危機(jī)。所以，中國(guó)應(yīng)吸取日本房市泡沫的教訓(xùn)，盡快給房市降溫，防患未然。