阿蒙

　　日前，央行《2006年金融穩定報告》首次以專欄形式對房價下跌可能引發的金融風險作出預警。話說，美中不足的是，央行的預警還是來的太遲了。近年房價如脫韁野馬，作為中央銀行面對資金、資本高度密集的房地產，其作為的積極性說實話頗令人質疑。

　　正因如此，以至有人懷疑央行拋出《2006年金融穩定報告》是否藏有私心，進而質問央行——當前的房價出現大幅下跌的態勢了嗎？銀行方面對房價波動如此敏感，甚至不惜“危言聳聽”，到底意欲何為？甚至得出——“一榮俱榮，一損俱損”，正是房地產和銀行之間充斥著休戚與共的關聯，銀行才不希望房價大跌，更不愿意承擔房價大跌后的惡果。對此，筆者倒不甚認同。

　　據悉，《穩定報告》認為，如果房地產價格出現大幅下跌，那么銀行自身持有的房產抵押價值將會降低，沖抵銀行資本，進而影響到房地產的信貸投放，而這將推動房地產價格更大幅度的下跌。值得玩味的是，地產界竟然沒有央行那樣悲觀。消息指出，近期，各大房地產專業分析機構都在預測宏觀調控中的明年房地產市場，特別是住宅市場的價格走向。他們認為，如果銀行緊縮銀根，也會帶來開發商資金短缺，融資成本增加，而使供應進一步減少，房價進一步拉升。對此，筆者更不能茍同！

　　話說，之所以不認同、不茍同，是因為大家對房價的認識有誤區。那么，誤區是怎樣形成的呢？大話之前，先來看兩則報道——

　　國外舊聞指出：郁金香是荷蘭一種極為普通的花卉，17世紀時，成為人們炒作的對象。一些投機商大量囤積后，開始大肆炒作。郁金香價格不斷漲高，購買者越來越多，最后全歐洲的投機商都云集荷蘭，加入到了這一投機狂潮。1635年，一種叫childer的郁金香品種單株已賣到了相當于15頭公牛的價格。但當人們對郁金香真正的價值產生懷疑時，郁金香價格便很快跌到了1棵普通洋蔥的價格，最后成千上萬投機者人在這次投機潮中傾家蕩產。

　　浙江園林網消息：2月27日，是溫江第三屆蘭花節開幕的日子。聽說一盆賣價1100萬元的蘭花將現身，擺放“天價”蘭花的精品館門前已排起了數百人的隊伍，人們都是沖著這盆名叫“天逸荷”的蘭花而來。一盆蘭花賣價是1100萬元，這背后是迅速壯大的10萬戶成都養蘭、炒蘭戶。他們當中，不少人是在借高利貸炒蘭，圖謀暴利。專家稱，成都蘭市價格已漲到了瘋狂的境地，投資蘭花不能盲目跟風，“擊鼓傳花”式的投機最終會讓人血本無歸。

　　至此，所謂誤區便是指對房價的虛擬性認識不足或不到位，房價就似被炒“盲目跟風”的郁金香。在這里，開發商與經紀商就是那“養蘭、炒蘭戶”，而北京時下二手房的怪異價格及交易方式便是“炒蘭戶”最經典翻版。另者，房價成本不公開，一方面說明房價里藏著“郁金香”，一方面說明經濟管理部門，尤其是物價部門瀆職放任，至于背后秘密和潛規則，市面上解剖的已經非常透徹詳細了。

　　既然這樣，央行就沒必要擔心房價下跌，所謂擔心其實是多余，因為表面上的房價下跌，實質上是房價回歸真實、回歸價值，市場里的機關已經算盡了！另一方面，房價下跌無非是讓地產商少賺些“暴利”或多繳些“暴利稅”，中央銀行對此又有什么憂要去擔呢？

　　話說過來，中央銀行的擔憂也不是一點道理沒有。

　　今年8月31日，央行上海總部首度發布2006年《上海金融穩定報告》。報告指出，上海在建設國際金融中心的過程中，需密切關注經濟增長動力、房地產金融、金融業協調發展、完善金融市場制度建設、金融業對外開放以及交叉性金融業務監測與管理等六大問題。在《報告》中，央行對于2005年上海房地產市場境外資金流入狀況做出了明確的結論：“外資繼續進入上海房地產市場”。《報告》數據顯示，05年流入上海房地產市場的境外熱錢有37.63億美元，較04年增長了約40%。從數據上來看，2005年境外熱錢流入量與當年上海市房地產投資總額比值為1：4.14，說明流入上海房地產市場的熱錢總量不可小視，對于上海房地產行業的推動作用很可能比想象中的要大。在此，《上海金融穩定報告》給房價是怎樣煉成的開出了“處方”。那么，與其說讓央行擔憂，還不如說央行早就看透了房價的秘密。

　　禪宗老祖慧能曰:“菩提本無樹,明鏡亦非臺,本來無一物,何處惹塵埃。”同樣，央行《2006年金融穩定報告》又何必懼怕房價下跌呢？房價下跌是假象，央行何必為假象所迷惑呢？按照中央部署的方針和政策，央行你大膽地、堅定地往前走吧！唯有如此，中國金融才能度過后果叵測的劫難。