巫繼學(xué)

　　此前我說過，在市場經(jīng)濟(jì)條件下出現(xiàn)的高房價，最終必然是開發(fā)商與購房者兩個巴掌拍出來的。這決非故做驚人之語，只不過說了點經(jīng)濟(jì)學(xué)的一般常識。有時說常識也很冒險，魯迅曾警告說，如果人家小孩滿月時你說這孩子將來要死肯定要惹大麻煩。不過，許多同仁的批評憤懣超過分析，咒罵勝于說理。這其中，有一種觀點十分流行，認(rèn)為房屋不是一般商品，是一種特殊商品，因而必須對其特殊對待。何為特殊對待？不就是要求政府加大對其干預(yù)力度，說白了就是對其行政干預(yù)。

　　不錯，持續(xù)的高房價令經(jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生著接二連三的不和諧，行業(yè)內(nèi)部的不和諧、行業(yè)之間的不和諧，國民經(jīng)濟(jì)整體結(jié)構(gòu)的不和諧，乃至經(jīng)濟(jì)社會方方面面的不和諧。因而高房價似乎人人喊打。可能許多房地產(chǎn)商與地方官員至今都沒弄明白，高房價竟然惹來這么多麻煩！那個叫任志強(qiáng)的人還天真地不斷吶喊，我只給富人蓋房，房地產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)暴利，房價會不斷地上漲，等等等等。他也許說得沒錯，他也許很有知識，但他缺乏政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本常識。

　　高房價確實應(yīng)當(dāng)管，但那是在市場經(jīng)濟(jì)中的管，是通過國家經(jīng)濟(jì)政策、各種經(jīng)濟(jì)手段的管，而不是要回到計劃經(jīng)濟(jì)時代的行政干預(yù)。

　　有人詰難說，住房是人類生活之必需，算不得真正意義上的商品，至多不過是一種特殊商品，因而主張政府強(qiáng)行調(diào)控，甚至不乏利用政手段進(jìn)行干預(yù)的觀點。這種認(rèn)識是有害的，它與中國經(jīng)濟(jì)體制改革的方向是相背的。

　　從計劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌市場經(jīng)濟(jì)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢，是經(jīng)過二三十年造就的大方向。如果因為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)問題，如果因為房價高企房地產(chǎn)企業(yè)暴利就質(zhì)疑房屋的商品一般屬性，那是一種機(jī)會主義的認(rèn)識。

　　依據(jù)馬克思在《資本論》中對商品的分析，商品生產(chǎn)即產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為商品的經(jīng)濟(jì)條件必需是：在生產(chǎn)領(lǐng)域：(1)從生產(chǎn)力、從決定商品的社會使用價值角度看，要求勞動的社會分工存在；(2)從生產(chǎn)關(guān)系、從決定商品的價值角度看，要求不同所有權(quán)的存在；(3)在交換領(lǐng)域，從決定商品的價值和使用價值的實現(xiàn)角度看，要求不同所有者發(fā)生關(guān)系，相互交換不同的勞動產(chǎn)品。這些條件，是一定的歷史條件、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的多方面體現(xiàn)；它們作為一種合力，從不同角度共同決定產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為商品即商品生產(chǎn)的存在。那末，任何勞動產(chǎn)品，只要符合以上三個條件就是商品，只要有幸碰到這一組充足條件，就是市場上的商品角色。房屋乃至整個建筑產(chǎn)品正好列入其中。

　　要說特殊，其實任何商品都有其特殊性的一面。如果認(rèn)為某類商品有其特殊性，就可以有特殊規(guī)范，就可以特別對待，那市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則的統(tǒng)一性就無從談起，那統(tǒng)一市場也將成水月鏡花。不錯，房屋有其與眾不同的特性，它是人類的棲身之處。但是，人類生存與發(fā)展也不僅僅在居住上有其特殊性。我們講“衣、食、住、行”，那一項不是人類生活之必需，那其中每一項都可以做如此解讀。比如說“食”，特別是糧食與飲水，它的特殊性決不亞于“住”，所謂“民以食為天”。比如說“衣”，它是人類身體的第一道保護(hù)防線，歷經(jīng)春夏秋冬，歷經(jīng)風(fēng)雨雪沙，歷經(jīng)遮羞美化，如此等等，舍“衣”其誰？再說“行”，徒步與人類緩慢進(jìn)化相伴生，而交通工具的發(fā)現(xiàn)與發(fā)明，將人的活動半徑無限地擴(kuò)大。假使你使用雙腳，一天的活動半徑至多不過百里，但自行車將其提升至二三百里，轎車則可以在高速公路上日行千余里，要是在太空倉內(nèi)則是“坐地日行八萬里”了。因為特殊，就可以超越一般商品界限，就可以跨越市場經(jīng)濟(jì)的一般規(guī)則，就可以特殊對象特殊處理，那還談何改革，談何與國際市場經(jīng)濟(jì)接軌？

　　眾所周知，一直以來政府都致力于對房市乃至整個房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控。從最抽象地意義上說，治理高房價可以從兩個角度進(jìn)行思考：從勞動價值論角度看，要想降低房價，就要降低樓房的建筑成本。從市場供求關(guān)系角度看，有兩個方向選擇，都可以達(dá)到調(diào)節(jié)供求關(guān)系的目的。一是增加供給，二是減少需求。

　　降低建筑成本，是企業(yè)自己的事，也需要通過內(nèi)部管理而實現(xiàn)。當(dāng)然，土地價格、原材料、勞動者工資乃至報件費用的變化，不是企業(yè)能夠控制的，而這些直接進(jìn)入建筑成本。但是，市場價格對每一個房地產(chǎn)公司都是相同的，而不同的是企業(yè)內(nèi)部成本的控制。房地產(chǎn)產(chǎn)品成本高不高，樓房價格火不火，成本與價格比同其它行業(yè)的商品相比差距大不大，都是政府進(jìn)行宏觀調(diào)控的依據(jù)。這也為什么社會公眾一直以來都要求房地產(chǎn)公司公布他們的樓房建筑成本的原因。可惜，這一正當(dāng)要求被房地產(chǎn)公司惡意誤讀了。

　　而調(diào)整供求關(guān)系，卻是政府可以大展拳腳的領(lǐng)域。這并不是說，只要政府進(jìn)行調(diào)控，就會收到正向效果。從以往的經(jīng)歷來看，反向效果從來都沒有離開過我們的經(jīng)濟(jì)生活。供給與需求，政府最為擅長的是調(diào)整供給，因為企業(yè)受制政府比消費者個人受制政府的層面與力度要來得多來得大。先說調(diào)整供給。在過去的十多年里，政府調(diào)控的手法主要表現(xiàn)為兩種：一是緊縮“銀根”，一是緊縮“地根”。你沒有多少地，你沒有多少錢，自然蓋房的步伐就要降下來，上市樓房就要少起來。然而，過往的歷史告訴我們，緊縮“兩根”的做法時常適得其反。從降低房地產(chǎn)業(yè)的熱溫出發(fā)，最后反而是火上加油。房地產(chǎn)商從打壓的角度總結(jié)的經(jīng)驗是“大下大上”，即政府普遍打壓產(chǎn)生的“大下”沖動，逆流而上成為抓住大好時機(jī)的顛覆性腳注。在實踐上，許多企業(yè)也從中嘗到了甜頭。購房者從打壓的角度總結(jié)的經(jīng)驗是，每逢大下就要大買快買。買到了“籌”就等于買到了利。再說調(diào)整需求。錢在老百姓自己手上，是不是形成購房的有效需求，理性預(yù)期會給他告訴，最終是消費者自己說了算。不過，近年來，政府也找到了調(diào)整個人需求的辦法。由于“按揭”手段的啟用，給了政府調(diào)控購房者的一個工具。你要貸款購房，政府則通過金融政策給你限制或者鼓勵。政府還可以通過其它諸如稅收政策等等，來調(diào)節(jié)需求。就當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)生活而言，比之前些年，顯然政府的經(jīng)濟(jì)手段豐富得多了。經(jīng)濟(jì)社會是一個極其復(fù)雜的社會系統(tǒng)，單一地對房價進(jìn)行調(diào)節(jié)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是上述我們分析過的那些情形。其它行業(yè)發(fā)生變化，經(jīng)濟(jì)生活中突如其來的事件，都可能改變房價行走的路徑。比如，股市的變化會吸納社會資金的流出流入，而最終傳導(dǎo)到房市上來。在一個投資品比較單一的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，主要的投資渠道股市與房市經(jīng)常出現(xiàn)你紅我綠的“翹翹板”現(xiàn)象。

　　至于如何評價當(dāng)前中國政府對被批評為出現(xiàn)泡沫的房地產(chǎn)的調(diào)控，需要時間來檢驗。隨機(jī)、追蹤式的時評也許很及時，也許為社會公眾提供著快餐式的社會觀察參照系，滿足社會公眾參預(yù)公共事務(wù)的需求，但這些都不足以最終說明問題。這是因為時間的發(fā)展沒有拉出歷史焦距，人們不可能清晰地在短焦中透視出帶有規(guī)律性的關(guān)系來。至于出于政治目的的訴求，更是離真實之譜。

　　話說回來，除非在非常時期，房市與任何商品市場一樣只能經(jīng)濟(jì)調(diào)控不必行政干預(yù)。自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭沖突，社會震蕩，等等，需要實行非常管制或者軍事管制，那另當(dāng)別論。

　　惟恐引起誤解，我必須再次申明，我不相信房價會持續(xù)地漲，我大聲吶喊過：問天下英雄，誰能證明房價趨勢總是漲？如果說房價會永遠(yuǎn)地漲而不會跌，那等于說，其它資本是沒有嗅覺地白癡。我從來都不懷疑，那些炒房者總會有擊鼓傳花花落手中的時候，曾經(jīng)有過而且也會不斷有因為當(dāng)初搶購樓房而后來房價大跌的“跳樓”者。在一個信息化共享時代，在一個信息愈益透明的時代，資本何時停止大舉進(jìn)攻暴利行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，事實上，房市的大麻煩來了！

　　附：人類住宅走向商品化的歷程

　　§經(jīng)濟(jì)發(fā)展中人類居住環(huán)境的改善

　　人類的祖先結(jié)束了自己的攀援生活之后，首先把自然洞穴作為自己的棲身所。1921年在中國北京周口店發(fā)現(xiàn)的猿人化石，就是在當(dāng)?shù)氐凝埞巧蕉囱òl(fā)掘出的；著名的“阿爾塔米拉洞穴壁畫”和“拉斯科洞穴壁畫”也證明人類在其幼年時代的居住處。由于當(dāng)時生產(chǎn)力的低下，在漫長的歷史中，人類的住處幾乎沒有什么變化。英國人雅可布·布洛夫斯基依據(jù)史實寫到：“當(dāng)3萬年前古人類從此在地球上留下他們的蹤跡時，他們就是以巖穴為其居住的。可以肯定，人類象一個覓食者或獵人那樣生活了100萬年。”(雅可布·布洛夫斯基《人之上升》，四川人民出版社1988年版第22頁)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)剩余，這為人類改善住所造成了可能性。先是自然洞穴逐步得到改造，再是出現(xiàn)人類能動地營造住所。似乎可以說，窯洞是現(xiàn)今保留人類原始居住所“活化石”。生存問題一旦得到緩解，發(fā)展問題便提到日程上來。一部社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展史，同時就是一部人類居住條件改善的歷史。這一過程向人們展示出，人類從地下上升到地上(從自然洞穴到人工洞穴從全地穴到半地穴、)，從茅屋上升到磚房，從平房再上升到高樓大廈。如果說原始洞穴與之相適應(yīng)的是經(jīng)濟(jì)社會的原始形態(tài)，那么茅草屋與之相適應(yīng)的是經(jīng)濟(jì)社會的自然經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，而水泥樓閣與之相適應(yīng)的則是近現(xiàn)代的商品市場經(jīng)濟(jì)。

　　§市場經(jīng)濟(jì)中人類住房最終取得商品形式

　　進(jìn)入商品市場經(jīng)濟(jì)以來，在人類的經(jīng)濟(jì)生活中發(fā)生以一系列質(zhì)的變化。其中最令人難以忘懷的是，原來本不屬于商品的東西，后來必須待價而估。這使我們想起一個經(jīng)濟(jì)學(xué)中的掌故。

　　大約在十八世紀(jì)初葉，當(dāng)人類社會的一門叫政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)科嶄圳露頭角的時候，曾有一種十分流行的認(rèn)識：凡一切可以壟斷的、并且具有稀缺性的資源都有價值，都可以成為商品進(jìn)入市場買賣；那時，學(xué)者們通常用的例子是，陽光、空氣和水是不稀缺的，而且也是不可能壟斷的，因而是不具有價值的。這是經(jīng)濟(jì)學(xué)說史上的經(jīng)典例舉，后人毫無警惕地不斷引用。正當(dāng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家們重復(fù)這一例子的時候，它的經(jīng)典性受到了挑戰(zhàn)，中東地區(qū)的猶太人正在悄悄地變著法地將陽光轉(zhuǎn)化為鮮花，在西歐市場傾銷。現(xiàn)今時代，水資源的商品化勢頭，恐怕是人人都感受到了的。下一步利益的競技場，會不會是眼下人們尚能自由呼吸的空氣呢？

　　其實，洞穴最早也并不稀缺，人類的迅速繁衍使得其變得愈來愈不容易找到。地上房屋的出現(xiàn)，一開始還并未被卷入商品潮流。由于自然經(jīng)濟(jì)的局限性，使得人類住房的商品化步伐邁得并不快。在西方，漫長的中世紀(jì)中，住房的交易也多屬物物交換；在中國，幾千年的歷史封建社會中，人類的住房極少有作為商品買賣的。即令是在商品生產(chǎn)方式取得了統(tǒng)治地位的近代，住房著上商品的盛裝也是“千呼萬喚始出來”的事。

　　§第一個質(zhì)變點：房屋的商品化

　　商品市場經(jīng)濟(jì)將愈來愈多產(chǎn)品卷入其中，人類住房最終也未能幸免。不僅如此，房屋的市場取向必然取得房屋商品化的現(xiàn)代形式。這是人類住房史上的一個重大嬗變。房屋商品化，改變并豐富了人類經(jīng)濟(jì)生活。首先，在人的經(jīng)濟(jì)活動中，房屋問題被作為一個獨立的問題提出，成為經(jīng)濟(jì)活動的一個重要目標(biāo)。其次，它為人的自由全面發(fā)展提供了豐富多采的選擇性，為經(jīng)濟(jì)生活中人的個性化發(fā)展提供了可能性。再次，它為人的遷徙提供了機(jī)會，為人的經(jīng)濟(jì)活動提供了更大的空間。不僅如此，它改變著人們的觀念，人的生活態(tài)度，人的生活戰(zhàn)略；同時也改變著人本身與自然住房相聯(lián)系的一切本性。

　　從另一個角度看，房屋商品化在產(chǎn)業(yè)群體中形成一個新的產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)，對于人類的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生著新的影響。這不僅表現(xiàn)在對于自然資源的分配上，而且表現(xiàn)在對于社會財富的創(chuàng)造上。新的產(chǎn)業(yè)吸收著新的就業(yè)人員，新的產(chǎn)業(yè)也創(chuàng)造著新的社會財富。人類社會的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)從來也不是一成不變的，三次產(chǎn)業(yè)的分化與發(fā)展就是一個明證。人類最早只是從事農(nóng)業(yè)勞動(廣義的)，即從大地上剝離原始財富；加工業(yè)的出現(xiàn)，是由于對原始財富的再創(chuàng)造而形成的；第三次產(chǎn)業(yè)是在前兩次產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定程度，經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到一定水平，人類的智力、精神生產(chǎn)勞動發(fā)展到相當(dāng)高度而出現(xiàn)的。大的產(chǎn)業(yè)分化是這樣，一個具體的產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生與分化也是這樣。房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)今作為一個獨立而又新興的產(chǎn)業(yè)，在我國方興未艾。

　　§另一個質(zhì)變點：房屋的職能分化——家庭住宅與社會用房

　　經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化與市場化的發(fā)展，給人類用房帶來的另一個變化是，房屋發(fā)生職能分化。在這一分化的過程中，家庭住宅的獨立首當(dāng)其沖。在自然經(jīng)濟(jì)條件下，人類的住宅常常兼有生產(chǎn)作坊的職能。在農(nóng)村，人畜同居，住宅中兼作某些副業(yè)生產(chǎn)，兼?zhèn)鋷旆康龋�這樣的事幾乎是家家如此。在城鎮(zhèn)，居民住宅中的多職能、多功能性幾乎也是比比皆是。首先是生產(chǎn)的社會化和服務(wù)社會化，使得居民住宅的職能趨向單一化；由于就業(yè)的廣泛性，使得居民收入增加，家族單位變小。加之社會文化方面的因素，推動著房屋職能的分化進(jìn)程。這一大約持續(xù)了將近半個多世紀(jì)人類住房的功能性變革，現(xiàn)今確已明朗化。

　　人類房屋的分化之因在于房屋職能、功能的固定化。這種分化，與產(chǎn)分化，社會分工的發(fā)展是相輔相成的。以科學(xué)技術(shù)為基礎(chǔ)的社會分工的發(fā)展，是這一進(jìn)程的內(nèi)在技術(shù)基礎(chǔ)，而以產(chǎn)品的商品化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場化趨向，則是這一進(jìn)程的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。但是，從社會經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點來看，要使這一變化趨勢真正得以實現(xiàn)，沒有經(jīng)濟(jì)制度方面的基礎(chǔ)，則是不可靠的。

　　房屋職能的分化，對于產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的影響在于：房地產(chǎn)業(yè)的興起。換句話說，房地產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)，應(yīng)該歸功于房屋職能的分化。在商品市場經(jīng)濟(jì)中，圍繞房屋的職能分化，又產(chǎn)生了房地產(chǎn)業(yè)的各個分支。