□周迪

　　通過招投標(biāo)，溫州市個(gè)人集資建房項(xiàng)目的委托開發(fā)商，在11月15日下午，以1.0458億元的價(jià)格獲得了政府掛牌出讓的“江前三產(chǎn)安置地塊”地塊。熱鬧多年的個(gè)人集資建房終于要化蛹成蝶了，此事成為幾天來社會高度關(guān)注的事件（《法制日報(bào)》11月23日）。

　　溫州市個(gè)人集資建房項(xiàng)目，再次揭開了房地產(chǎn)項(xiàng)目的暴利真相。據(jù)報(bào)道，溫州市個(gè)人集資的這個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)建成后房屋成本價(jià)在5300元/平方米左右，比目前周邊樓盤11000元 /平方米的市場價(jià)低5000多元，接近一半。這就意味著，目前的房地產(chǎn)利潤應(yīng)該也接近一半。這與前段時(shí)間財(cái)政部提供的信息遙相呼應(yīng)。根據(jù)財(cái)政部門的檢查結(jié)果，有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)際利潤率達(dá)到了57%。

　　個(gè)人集資建成后的房屋價(jià)格僅相當(dāng)于開發(fā)商的一半，開發(fā)商的壓力可想而知。正因?yàn)檫@一點(diǎn)，個(gè)人集資建房遭到房地產(chǎn)開發(fā)商的猛轟。據(jù)《天府早報(bào)》報(bào)道，11月14日，成都房地產(chǎn)界的眾開發(fā)商對個(gè)人集資建房作出了激烈回應(yīng)。成都某房產(chǎn)董事長指出：“個(gè)人集資建房不值得讓大家來討論，因?yàn)檫@本身就是一個(gè)笑話。”這位房產(chǎn)董事長認(rèn)為，個(gè)人集資建房有悖商業(yè)社會的勞動分工原則，效率低下，“可以說是一種倒退”。

　　開發(fā)商的激烈反應(yīng)，恰反映出個(gè)人集資建房對房地產(chǎn)界的沖擊。建房由開發(fā)商負(fù)責(zé)，的確符合勞動分工原則，但問題是，公眾為“勞動分工”付出的代價(jià)實(shí)在太大了，已經(jīng)成為不可承受之重。溫州個(gè)人集資建房項(xiàng)目拿到土地，激起了陣陣漣漪。11月15日，“第二屆全國個(gè)人合作建房研究會”在溫州召開。沈陽集資建房牽頭人連巨生認(rèn)為，國外個(gè)人集資建房較普遍，是解決中低收入群體住房的重要力量，我國政府部門應(yīng)在政策上給予支持（《山西晚報(bào)》11月23日）。

　　溫州市個(gè)人集資建房項(xiàng)目拿到土地，初步證明了個(gè)人建房的可操作性，如果溫州市個(gè)人集資建房項(xiàng)目真正能夠化蛹成蝶，那么，它將吸引更多的人加入到個(gè)人集資建房中來。一旦這種做法在一定程度上普及開來———哪怕在市場中所占比例很小，也有可能成為阻止

房價(jià)非理性上漲的最有力度的一根稻草。在國家

宏觀調(diào)控政策屢屢遭到一些地方政府的抵制或變相抵制而無法產(chǎn)生明顯效果的情況下，個(gè)人集資建房這種純粹市場化的力量，有可能對平衡房價(jià)起到意想不到的效果，至少，它能幫助調(diào)控政策更好地發(fā)揮作用。

　　但是，個(gè)人集資建房還面臨著諸多棘手的問題需要解決，最為重要的就是政策支持。2005年4月25日，大連市政府就緊急叫停了剛剛在大連出現(xiàn)的個(gè)人集資建房，責(zé)令將數(shù)千萬元建房存款如數(shù)返還出資人。溫州市政府有關(guān)部門在個(gè)人集資建房問題上的態(tài)度則顯得有些曖昧，態(tài)度非常謹(jǐn)慎。溫州市房管局副局長陳勝華表示：“現(xiàn)在不能說支持、鼓勵(lì)，也不能說禁止、反對。今后的相關(guān)細(xì)節(jié)問題，可能還要市里幾個(gè)主管部門研究�！�

　　這預(yù)示著，溫州市個(gè)人集資建房還將在有關(guān)部門的曖昧態(tài)度中走下去，它能走多遠(yuǎn)，它的示范意義也就有多大。當(dāng)然，最好的結(jié)局是，國家有關(guān)部門盡快對個(gè)人集資建房給出明確的說法，使地方政府和集資建房者個(gè)人，都不必在迷茫中苦苦摸索。