毛建國

　　英國哈利法克斯銀行最新發表的報告稱，英國房價近年增長迅速，目前的平均房價已近3倍于10年前的房價，從當年的6.2萬英鎊，增至今天的17.9萬英鎊。(中國新聞網10月29日)

　　另據美國《世界日報》報道，美國商務部10月26日公布的報告顯示，雖然美國9月份的新屋銷售量持續第二個月回升，但價格比去年同期下跌9.7%，為自1970年12月以來最高跌幅，是房地產大幅降溫的最新證明。(中國新聞網10月28日)

　　一邊英國

　　哈利法克斯銀行是英國最大的按揭貸款機構。該銀行的統計報告指出，10年以來英國經濟持續發展，失業率不斷下降，通貨膨脹和利率都維持在較低水平，因此房價才有機會攀高。英國此時面臨的背景，頗似中國，房價上漲好像是發展的代價。事實上，英國與中國的住房需求不同，根本就不能以英國房價上漲事實，來為國內房價尋找上漲理由。

　　雖然有人(如任志強)說，當今國內住房，其中占相當大的比例“是改善居住條件為主”。話雖如此，但我們看，一邊大量的房子被人買走，一邊大量的人沒錢買房。對房價上漲最敏感者不是那些已買房者，而是未買房者。甚至我們可以說，已經買房者并不希望房價下跌而是希望房價暴漲。而需要買房者不同，他們想買房，但他們沒錢，他們不是改善居住，而是滿足基本居住。

　　在英國，因為基本住房需要已經得到較為充分的滿足，此時人們購買住房大多是第二套甚至第三套住房，此時房價上漲，對于相對弱勢群體來說，影響較小。據英國農村買得起住房委員會警告說，今后10年英國擁有兩套住房的人數估計將從30萬上升至40萬。但即使這樣，英國政府也對房價的持續上漲表示了極大關注，一份由英國政府主持的研究報告呼吁，對第二套房屋購買者征收“影響稅”，以便幫助地方居民能夠買得起住房。而且銀行還對房貸進行嚴格控制。

　　與英國一對比即可以看出，我們正居于滿足國民基本住房需要階段，此時房價更應給它套上“籠頭”。

　　再來解讀美國房價下跌。有關人士一直宣稱，中國房價將在一定時間內持續上漲。雖然近一段時間，有關部門公布，個別城市房價漲幅下跌，但房價還是穩中上升。由此，給人們一個錯覺，房價只會漲不會跌。從美國事實看，房價也會存在下跌可能。美國這幾年經濟也在持續發展，可謂是歷史上難得的“黃金階段”。即使這樣，美國房價也出現了36年來最大的跌幅。這說明，在我國，房價也可能下跌。

　　如何促使房價下跌，有政府調控的原因，也有購房者自身的原因。國人普遍有“買漲不買跌”心理，這一心理被