端宏斌/鉛筆經濟研究社理事

　　自古以來商人往往并不掌握話語權，雖然可能是富可敵國，但身份卻有些下賤，中國有士農工商之說，大意就是：尊儒尚學，貴農賤商。商人被排在最末。國外的情況也一樣，猶太人早年在歐洲屬于賤民，別的干不了，只能從事同樣低賤的商業，雖然錢賺了不少，但在人們心目中的地位還是低，以至于國王為了討好國民，動不動就頒布法令，免除一切猶太商人放出去的高利貸，老百姓不用還錢自然歡呼雀躍，苦了那些商人打落門牙往肚里咽。

　　進入二十世紀，隨著經濟的飛速發展，商人們的地位在人們心目中大大提高，為了和傳統劃清界限，還發明了一個新詞來稱呼——企業家。漸漸的，媒體上關于商業的報道也多了起來。媒體中標準商人形象是：西裝革履，大談企業效率。當被問到如何支配財富，標準的回答是：回報社會。

　　然而在當下中國的商界卻出了這么一位——華遠的董事長任志強，似乎他說的每句話都要和大伙兒過不去，一會兒說商品房不是為窮人蓋的；又說歷史證明

房價永遠是向上漲的；又說房地產就應該是暴利。最近，當被問及是否應該房地產成本時，他又堅定的唱反調。此人嗓門特大，公開場合的辯論從未失利，任何時候總是用居高臨下的姿勢來說教。把好不容易建立起來的公眾心目中企業家的形象都破壞了。

　　那他的諸多說法到底有理沒理呢？

　　先看第一點，商品房是不是為窮人準備的。國家規定了經濟適用房面向的對象是中低收入家庭，商品房面向中高收入家庭。雖說這個規定很好，但商品房利潤遠大于經濟適用房，發展商一般只建商品房，所以基本上老百姓只能通過購買商品房改善居住環境。任志強這句話一出口，似乎所有買不起商品房的人都被算作了窮人，“窮人”這個詞和“中低收入家庭”雖然指同一意思，但前者傾向于世俗角度，讓人聽了就有罵娘的沖動。就這一點來看，說法雖然有理，但表達方式引人反感。

　　第二點，房價是否總是上漲的。要分析任何消費品的價格走勢，有一個很簡單的經濟學技巧：但凡能夠進行進出口貿易的消費品，從長期來說價格看跌，凡是不能進行進出口貿易的消費品，從長期來說價格看漲。這是因為凡是能進行貿易的商品總能想辦法轉移到低工資國家生產，而不能進行貿易的消費品，隨著該國的經濟水平發展，價格也將水漲船高。拿美國來看，手機、筆記本電腦、

紡織品、玩具，全都可以交由第三世界國家生產，因此不管本國經濟如何發展，這類商品的價格總是跌的。而醫療、訴訟、金融、地產由于無法從第三世界國家輸送，因此價格肯定不會跌，所以美國的醫生、律師、金融家薪水會如此誘人。美國的房產，從長期看也總呈漲勢。這其實是由簡單的供求關系所決定的，能進行貿易的商品，供應量理論上說幾乎是無限的，價格的跌勢不可避免；而房產理論上賣一塊少一塊，價格的漲勢不可避免。

　　第三點，房地產是否應該是暴利行業。作為任何一個行業的從業者來說，總是希望自己所在的行業是個暴利行業，這句話即使不說出口，相信大家也是這么想的，不管你是從事房地產還是餐飲或者是游戲開發，都沒有區別。據說有些搞

網絡游戲的企業，其毛利率達到了70%，可以說是個暴利行業了，但也沒見老百姓口誅筆伐。老百姓們可能覺得，只要榨干了房產商的利潤，房價就能跌下來，這是個大大的誤解，任何商品的售價都不是由成本所決定的，而是由市場所決定。商品的售價可能高于成本也可能低于成本，如果發展商的利潤太低，還將打擊發展商的積極性，使得市場供應量進一步降低，繼而推高房價。

　　第四點，房地產企業是否應該公布成本。這條同第三條非常類似，老百姓認為，公布了房產的開發成本，就降低了所謂的信息不對稱，某些商人可以通過信息不對稱，將商品的價格賣得高于市場價，但從來沒有說某個行業可以通過信息不對稱，將市場價賣得高于老百姓的心理預期價。人人都希望東西越便宜越好，但為此就要別人賣得便宜點總說不過去。

　　現在人人都想改善自己的居住環境，但過去五十年來幾乎就沒建過多少像樣的房子，因此即使將全球水泥總產量的一半都澆灌在中華大地，仍然不能滿足這么多人的居住需求，房價的高企也不足為奇了。雖然各路專家提出了各種理論來降溫，但房價還是一如既往的高漲，道理很簡單，所有措施都在打擊供應、打擊房產商，這么做除了推高房價之外，別無它用。

　　任志強的諸多說法雖說有理，但他的語氣除了招來罵聲不會再有別的了，但奇怪的是老百姓們還特喜歡聽他說，難道只是為了找個發泄或者說娛樂的渠道？但愿如此。