鉛筆經濟研究社理事/江小魚

　　素有房地產民眾代言人之稱的中國社會科學院金融研究所研究員易憲容，針對房地產行業，累多憤憤不平語。比如最近他就指責廣東省建設廳拒絕公布房屋成本價，認為政府有責任把房地產雙方信息告訴民眾。他也大罵認為房地產商沒理由要公布成本的任志強。

　　我搞不明白，口口聲聲要求地方政府和房產商公布房屋成本的易憲容，他所說的成本，到底是什么東西。莫非是土地進價、磚頭、鋼筋、水泥、工人工資這些雜七雜八東西，加總一起，就是成本了？

　　這樣看成本，會帶來很多問題。房產商1百萬買塊土地，現在市價升到了3百萬，那么，所謂按成本定價，是否賣出去就不允許超過1百萬太多，只能加上點“合理利潤”呢？我揣摩著，倘若易憲容花2元錢去買彩票，不小心中了5百萬，他敢不敢去兌獎呢？“成本”2元的彩票，竟然有5百萬的回報，這是怎樣瘋狂的暴利啊！

　　舉這個例子，是想說明，如果把成本就當作過去支付的費用，并據此定價，是很荒謬的。買彩票之前，沒人會肯定自己會

　　房地產行業競爭的激烈程度，恐怕易先生沒作過多少調查，也不愿意去調查。我單位所在地正對面，就是一個搞了好幾年的盤，到目前為止，也只有稀疏幾戶入住。開發商是本地一個搞貿易的公司，可能也覺得房地產里面容易撈銀子，挺身而入，誰知根本沒經驗，資金也難以為繼，壯士一去不回，爛攤子不知何日能收拾干凈。

　　因此，賣房子賺錢不是易先生想象的那么容易，需要經驗積累，需要企業家的才能，當然，這些最終是要通過市場反應出來。市場上人的才能千差萬別，競爭之下剩下最合適的人留在該行業。

　　說回成本，還需要明白，它是一個動態的概念，和歷史無關。它是不斷變化著的。同時，成本這詞是和選擇緊密相關的，沒有其他選擇，就不存在成本。假設現在易憲容忽來奇想，拋書棄教，不寫文章罵地方政府和房地產商了，而是去擺地攤賣鴨蛋，我想，果真如此，易憲容會認為他賣鴨蛋的成本應該是多少呢？

　　鴨蛋從批發市場買來，一個4角。一天賣100個，售價6角。一個月下來，易先生大概能賺600元。如果按照4角來計算成本，利潤率50%，何其高也。面對如此之高的回報率，不知易先生會說什么呢？

　　但是，即便有這么高的回報率，很明顯，易憲容是絕不會真正去擺地攤賣鴨蛋的。因為他內心會琢磨：上上班，寫寫稿，趕趕場，月入以萬計。轉去賣鴨蛋，月入600，那是傻佬。

　　看到問題所在么？在面對一系列可選擇的收入流時，易先生會打腹稿，會用600比萬元，不可取；而不會用600比400，認為應該去賣鴨蛋。

　　青天可鑒，易先生的腹稿，是真正可信的。因為我絕對相信，易先生是一個理性的正常人。并且，易先生的腹稿所反應出來的對比選擇，才是成本的真正含義。

　　也很慶幸，市場上賣鴨蛋的不會是易憲容們，而是選擇有限的下崗工人和其他低收入者。如果都是易憲容們在賣，按照他的一貫思維，認為價格和成本有關，應該計算清楚成本，然后據此定價，這樣計算，他的鴨蛋至少要賣10元一只。

　　因此，易憲容去賣鴨蛋，4角一個的批發價并不是他的成本；同理，房地產業中土地進價，買磚頭、鋼材、水泥、支付工人工資的費用，這些也不是

　　搞清楚這些，在面對媒體上易憲容一臉慷慨悲歌的形象時，就不難察覺背后的一層詼諧底色。與其說他是勇者無懼的燕趙義士，毋寧說是大戰風車搞錯對象的唐吉柯德。也順便教常挨罵的房產商譬如任志強一招，如果還繼續挨易憲容先生的罵，被要求要公開成本，并據此限定房價，不妨回應一下，要易憲容去擺擺地攤賣鴨蛋，4毛的蛋不能超過5毛賣。