是什么讓重慶的高城市價(jià)值和低房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)間并存

　　城市價(jià)值，有一種回歸方向

　　胡斯然/文

　　5年前，就有人疾呼，重慶的城市價(jià)值被嚴(yán)重低估，而被低估的依據(jù)，是和周邊任何一個(gè)城市相比，房?jī)r(jià)太低。

　　有著重要政治地位的重慶，房?jī)r(jià)甚至比不過有些省份的三線城市，難道是產(chǎn)品的品質(zhì)有巨大的差別？不，在一次全國(guó)性的評(píng)比中，龍湖的客戶滿意度甚至超過了萬科。

　　難道真的是重慶的城市價(jià)值低，導(dǎo)致房?jī)r(jià)難以提升？不，在很多全國(guó)性的評(píng)比中，重慶往往是排名西部第一。比如世界銀行公布的2006中國(guó)城市投資環(huán)境排名中，重慶就居西部第一，中國(guó)社科院公布的某年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力排行榜中，重慶也居西部第一。這說明重慶所在的區(qū)域結(jié)構(gòu)占有明顯優(yōu)勢(shì)，城市價(jià)值也應(yīng)該因此得到彰顯。

　　但經(jīng)歷了5年時(shí)間，城市價(jià)值并沒有因此回歸，大家依然在重復(fù)昨天的故事，發(fā)出 “被嚴(yán)重低估”的同樣聲音。

　　是什么讓重慶的高城市價(jià)值和低

房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)間并存？難道是價(jià)值最大化的路徑發(fā)生了根本偏差？

　　這也許正是目前的問題所在。當(dāng)全國(guó)人民都在驚嘆和羨慕重慶的低房?jī)r(jià)時(shí)，他們卻并不為所動(dòng)，外來的購房者不到3%；而生活在這座城市的大多數(shù)市民，同樣沒有幸福感，依然感到房?jī)r(jià)漲得比自己的收入快。

　　當(dāng)購買力出現(xiàn)問題時(shí)，所有“城市價(jià)值”的概念都形同虛設(shè)。我們應(yīng)該看到，這幾年，重慶的高速增長(zhǎng)更多在于高投資拉動(dòng)，并沒有倡導(dǎo)一種獨(dú)有的創(chuàng)業(yè)文化，其他產(chǎn)業(yè)沒有和

房地產(chǎn)業(yè)同步成長(zhǎng)，城市作為技術(shù)創(chuàng)新、孵化器和市民創(chuàng)業(yè)服務(wù)器的功能沒有得到體現(xiàn)。

　　換句話說，生活在重慶的企業(yè)和人們，創(chuàng)造財(cái)富的機(jī)會(huì)沒有得到同步增長(zhǎng)。

　　一個(gè)長(zhǎng)期漂在北京的重慶人說得好，我雖然目前只能蝸居在不到30平方米的房子里，但北京到處都有發(fā)展的機(jī)會(huì)。

　　這就是兩座城市吸引力的根本不同。重慶的價(jià)值要回歸，不僅要提升老百姓的

生活質(zhì)量和品質(zhì)，還要為企業(yè)提供良好的投資環(huán)境，為居民提供更多的就業(yè)和發(fā)展機(jī)會(huì)。這樣才能吸引更多的外來資金和產(chǎn)業(yè)支持，實(shí)現(xiàn)城市內(nèi)外的交流價(jià)值。

　　但這些的價(jià)值創(chuàng)造，應(yīng)該由誰來主導(dǎo)？

　　市長(zhǎng)想知道，規(guī)劃師、建筑師想知道，投資商更想知道。但可以肯定的是，他們心中對(duì)城市價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)各不相同，市長(zhǎng)可能更多考慮政績(jī)，投資商更多考慮賺快錢，規(guī)劃師更多考慮美感。當(dāng)城市價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生這么大偏差時(shí)，一切變得無序也就非常自然。

　　但價(jià)值回歸的方向也就在此。所有這些角色必須站在一個(gè)高度，想法讓資源配置最大化、最優(yōu)化。政府要為城市創(chuàng)造更多更好的投資價(jià)值，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的共同互動(dòng)，投資商要發(fā)現(xiàn)城市的投資價(jià)值，將社會(huì)責(zé)任感上升到一個(gè)新的層次，在政府的引導(dǎo)和支持下，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的城市價(jià)值回歸。