周明華：公開房屋成本價并不侵犯企業商業秘密

　　周明華

　　公開房屋成本價、實行購房指導價和最高限價，以控制地產行業的暴利———今年省“兩會”期間朱列玉代表提出的三條建議，近日被省建設廳“否決”。該廳在答復中稱，此舉容易造成對企業商業秘密的侵犯和對公平競爭環境的影響。政府對市場定價過分干預，采用公開商品住房成本價、實行購房指導價和最高限價等手段，容易對市場經濟規律造成破壞。

　　筆者認為，公開房地產開發企業的成本價的公共行為，并不侵犯企業的商業秘密。

　　商業秘密是一種特殊的

知識產權，而商品住房成本并非知識產權。我國《刑法》第219條規定，所謂商業秘密，是指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經濟利益，具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。而商品住房成本，不外乎是由磚＋水泥＋鋼筋＋水＋地皮＋工資＋稅＋設計費＋貸款利息構成的，這些費用在全國的建筑行業幾乎是公開的，明眼人只需估算也不會出其左右。唯一不公開的，或許只有土地價格，而我們都知道，這是由政府掌控的。

　　此外，成本稍有區別的，不外乎是那些應該公開又不便公開的“灰色費用”。恰恰是這筆費用的大量存在，才吹起了當前

房價虛高的泡沫，而這似乎還跟一些政府部門的習慣性掌控有很大關系。