章劍鋒：天價樓盤折射出樓市生態(tài)畸變

　　城市里天價樓盤的不斷問世，只會破壞調(diào)控政策對消費(fèi)市場惡性走勢的撫平進(jìn)度，使結(jié)構(gòu)性矛盾遲遲難以得到化解。

　　上海黃浦江邊一座天價樓盤，售價為每平方米11萬元人民幣(均價)，但開盤迄今超過兩百多天只售出一套房子。盡管日前有消息說該樓盤已經(jīng)放下身段，單價降到了8萬元人民幣，最低單價更是降到了6萬元人民幣，即便這一消息屬實(shí)，對于一般消費(fèi)者來說，降價后的房價仍是高得讓人目眩。

　　需要承認(rèn)，制定什么價格、以何種方式銷售是供應(yīng)主體的權(quán)利和自由，但很多時候，一種價格、一種銷售方式的出現(xiàn)可能會打破原本平穩(wěn)有序的消費(fèi)環(huán)境，因此，這種權(quán)利和自由必須存在于相應(yīng)的游戲規(guī)則和約束機(jī)制之下。

　　具體到房地產(chǎn)領(lǐng)域，近幾年一些供應(yīng)主體爭相通過哄抬價格、囤房惜售的銷控方式操縱市場，從而達(dá)成自己的牟利企圖，無形之中加劇了結(jié)構(gòu)性失衡矛盾，致使消費(fèi)秩序一度失控。無疑，城市里天價樓盤的不斷問世，只會助推這一形勢，破壞調(diào)控政策對消費(fèi)市場惡性走勢的撫平進(jìn)度，使結(jié)構(gòu)性矛盾遲遲難以得到化解。

　　與此同時，天價樓盤折射出物質(zhì)基礎(chǔ)決定居住權(quán)利的消費(fèi)生態(tài)畸變。一般而言，天價樓盤躋身的城市已經(jīng)出現(xiàn)按等次排序的居住資源分配現(xiàn)象，有錢就可以入住浦江邊、搶占制高點(diǎn)。相形之下，那些物質(zhì)貧瘠、支付能力有限的人群則陸續(xù)被逐出城市，城市人口結(jié)構(gòu)緊接著加速蛻變。

　　當(dāng)一個城市被少數(shù)“精英”“占領(lǐng)”之后，“精英”城市不僅將居民群體進(jìn)行了地理空間的粗暴界定和劃分，也將強(qiáng)化整體經(jīng)濟(jì)社會的貧富差距和人格異化，造成多數(shù)窮人與少數(shù)“精英”之間不可調(diào)和的多層次、多方面矛盾沖突。從近幾年看，這種跡象在居住資源分配方面愈顯突出。

　　此外，以天價樓盤接踵浮出水面為標(biāo)志，中國樓市已經(jīng)迎來了消費(fèi)主義時代。每平米11萬人民幣，總價過億，這種消費(fèi)水平遠(yuǎn)非一般中產(chǎn)階層所能勝任。但是開發(fā)商仍然認(rèn)為這類項(xiàng)目有其存在理由和出路，聯(lián)系到他們給出諸如國際富豪、藝術(shù)收藏品等項(xiàng)目概念，顯而易見，他們正在有意識地將消費(fèi)主義觀念引入房地產(chǎn)市場。

　　這對于當(dāng)前政府花大力氣試圖培育一個健康、合理、均衡、有序的消費(fèi)市場而言，沖擊是不言而喻的，它損害了有限居住資源的有效分配基礎(chǔ)，影響到市場的可持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。中國樓市尚處于發(fā)展的初級階段，擺脫計劃經(jīng)濟(jì)體制不滿10年，許多人眼下正面臨改善居住條件，提升住房質(zhì)量的“以舊換新”時期，消費(fèi)主義的侵入，促使開發(fā)商走上了高端路線，抬升了高檔房的市場份額和占有率，壓制了廣大普通置業(yè)者的選擇空間和貨幣支出能力，透支消費(fèi)成為中國人不得不經(jīng)歷的陣痛。

　　中國樓市顯然還沒有發(fā)展到能夠接納消費(fèi)主義者大肆揮霍的階段，一些天價樓盤在中國不具備任何消費(fèi)基礎(chǔ)。與此相反，這些長期滯銷又披著豪華美譽(yù)的樓盤正不斷消耗著極度稀缺的土地資源，即便為地方政府的經(jīng)濟(jì)發(fā)展設(shè)想，我以為，這種項(xiàng)目一占土地就是70年，這意味著地方政府將浪費(fèi)70年可利用的寶貴時間而難取分文。在黃浦江邊上，與其讓那高不可攀又長期空置的樓盤戳穿消費(fèi)者們捉襟見肘的尊嚴(yán)，何不利用這些寸土寸金的土地干點(diǎn)什么不好呢？

　　一直以來國家都在提倡節(jié)約，在房地產(chǎn)方面則要求節(jié)能省地，除了對土地加以嚴(yán)格控制之外，最近一些地方都在擬定

商品房限價制度。從不斷披露的天價樓盤消息來看，比高、比貴、比闊，這無不是開發(fā)商操縱的結(jié)果。這顯示，開發(fā)商的暴利時代遠(yuǎn)未過去，盡管國家進(jìn)行了兩年整肅，但其暴利心態(tài)并未收斂。所不同的是，以前開發(fā)商的暴利都隱含在對普通消費(fèi)者的巧妙榨取之中，同時借助銀行的現(xiàn)金流進(jìn)行低成本甚至無成本經(jīng)營，而在當(dāng)前，天價樓盤的暴利獲得則轉(zhuǎn)向了富有階層和金字塔尖群體，掠食對象發(fā)生了一些改變，但這種暴利的獲得更觸目驚心。

　　□章劍鋒(廈門大學(xué)不動產(chǎn)金融研究中心研究員)