肖華：房產(chǎn)企業(yè)跌出前300名是一封舉報(bào)信

　　肖華

　　“2005年度中國(guó)納稅百?gòu)?qiáng)排行榜”正式發(fā)布，這是國(guó)家稅務(wù)總局計(jì)劃統(tǒng)計(jì)司和《中國(guó)稅務(wù)》雜志社連續(xù)第六年發(fā)布相關(guān)排行榜。榜單顯示，石油企業(yè)納稅額遙遙領(lǐng)先，而出富豪最多的房地產(chǎn)業(yè)，在納稅企業(yè)100強(qiáng)中早已全軍覆沒(méi)。(9月4日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》)

　　相信大家還記得，在此前的福布斯排行榜中，財(cái)富排名前200人中有60多位是房地產(chǎn)界大亨，去年的胡潤(rùn)排行榜中，房地產(chǎn)富豪也占據(jù)了其中的54%。如此多的富豪集中在房地產(chǎn)上，就足以說(shuō)明房地產(chǎn)是個(gè)暴利行業(yè)。資料顯示，由廣州市委主辦的《共鳴》雜志評(píng)選出2004年十大暴利行業(yè)，房地產(chǎn)成為十大暴利行業(yè)之首，連續(xù)三屆獲此“殊榮”。這么一個(gè)財(cái)富集中的行業(yè)，稅收應(yīng)當(dāng)在排行榜上有較多的立席之地，可是事實(shí)卻是，在納稅企業(yè)100強(qiáng)中沒(méi)有一家房地產(chǎn)業(yè)，這正常嗎？

　　

房地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)中獲得了暴利，卻沒(méi)有多交稅。那么這些錢顯然是被房地產(chǎn)商拿去了，或去搞腐敗了。誰(shuí)都知道，稅收是貧富差距縮小的均衡器，房地產(chǎn)商少交稅顯然加速了貧富差距，減少了國(guó)家稅收收入。

　　更可怕的是，這會(huì)更加增加房地產(chǎn)商的投機(jī)心理。房地產(chǎn)商交稅少，可以使房地產(chǎn)商有更多的資本空置房子，等待價(jià)高再出售。巨大的既得利潤(rùn)又助長(zhǎng)了一些人投資房地產(chǎn)獲利的熱情，這無(wú)益于給房地產(chǎn)增溫。

　　納稅是每一個(gè)公民和企業(yè)的責(zé)任，但房地產(chǎn)業(yè)納稅少，卻在福布斯財(cái)富排名上多于其它行業(yè)，這是在挖社會(huì)責(zé)任大廈的墻角，培養(yǎng)沒(méi)有社會(huì)責(zé)任的企業(yè)。憑著房地產(chǎn)這么大的產(chǎn)業(yè)和暴利，不可能在排行榜中沒(méi)有一家企業(yè)進(jìn)入前100名，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)納稅跌出前300名其實(shí)就是一封舉報(bào)信，

審計(jì)等部門不能不查查其中的原因。

　　《中國(guó)稅務(wù)》雜志社社長(zhǎng)張木生說(shuō)，由于房地產(chǎn)企業(yè)普遍按周期納稅而不是按年度納稅，房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)又是一個(gè)建設(shè)周期連著另一個(gè)建設(shè)周期，大量的貸款以及資金占用情況，讓企業(yè)的報(bào)表中很少有贏利情況。張木生還表示，由于在當(dāng)初設(shè)計(jì)稅制時(shí)主要以

增值稅、所得稅和消費(fèi)稅為主，房地產(chǎn)業(yè)中的大量民營(yíng)企業(yè)主將個(gè)人的花銷都記入公司賬上。而對(duì)于個(gè)人資產(chǎn)，由于稅制在財(cái)產(chǎn)稅方面的空白，也導(dǎo)致了納稅不足。張木生可能說(shuō)得很對(duì)，但是我想，一些官員腐敗的支出可能也記在公司賬上。張木生的話為審計(jì)部門審計(jì)提供了線索。審計(jì)部門不能放過(guò)這封舉報(bào)信和線索。

　　如果不審計(jì)，不使房地產(chǎn)商納足稅，把房地產(chǎn)利潤(rùn)控制在合理的范圍內(nèi)，那么不但會(huì)使國(guó)家流失大量的稅款，還使房地產(chǎn)商更加肆無(wú)忌憚，大肆炒作房地產(chǎn)，使房地產(chǎn)越來(lái)越不怕調(diào)控，從而危害整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)甚至國(guó)家經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。