投資中國房地產(chǎn)劃算嗎 只要有更傻的人就能賺錢
http://www.sina.com.cn 2006年08月25日 14:03 新浪財經(jīng)
中國的房地產(chǎn)投機(jī)市場就是一個比傻市場，進(jìn)入到這個市場希望賺錢的人，就好像希望住幾天酒店還能賺錢的人一樣是可笑的傻子。但是，只要還有比你更傻的人，你就賺錢。
蔡強(qiáng) 旅澳華人
最近從澳大利亞回國探家，很多朋友建議我在國內(nèi)買房，因為據(jù)說買房可以賺到很多錢。于是我就在朋友的鼓勵下開始了緊張的搜房行動。經(jīng)過一陣忙活和與律師的溝通，我卻得出一個驚人的結(jié)論，那就是：傻瓜，而且只有純種傻瓜才會在中國買房用來投資(自住是另外一個問題)。原因如下：
1、 你在中國買到的并不是真正意義上的有地房產(chǎn)，而僅僅是一些磚頭瓦塊和其下一部分土地的使用權(quán)，且僅僅是70年的使用權(quán)。你并沒有房地產(chǎn)賴以增值的唯一因素：土地的所有權(quán)。
從本質(zhì)上講，在中國買房和到酒店辦理入住手續(xù)完全一樣，交給酒店一定的住宿費(fèi)(購房款)，購買一定時間的房間使用權(quán)(70年使用權(quán))。到期以后要么你再交錢續(xù)房(70年后的土地使用費(fèi))，要么滾蛋走人。如果酒店臨時有什么重要會議(搬遷)，即使你已經(jīng)交了錢也可以讓你隨時搬出，能把沒有住完的房款退給你就已經(jīng)謝天謝地了(拆遷補(bǔ)償)。
試想，7天以后(70年到期后)當(dāng)你退房時會有人還給你住宿費(fèi)(購房款)并且還再發(fā)一點住店獎金(房產(chǎn)增值)給你嗎？
如果你見到誰天天起早貪黑排著長隊到新開的酒店一筆就交70年的住宿費(fèi)，交完錢以后也不去住(高空置率)，而且深信隨時退房都可以賺到錢的，你說他不是傻子又是什么呢？！
別以為住幾天店，這家店就是你的了。
大家一定要明白，房地產(chǎn)真正增值的是土地，而不是其上的建筑物。土地是投資品，可以隨著時間的推移而逐漸增值，但是其上的建筑物是不斷折舊、貶值的，直到該建筑物不能使用的時候其價值徹底變?yōu)榱恪Ｋ酝顿Y沒有土地的房地產(chǎn)最終是不可能賺到錢的。
我的朋友非常反對我的觀點，他說房地產(chǎn)在世界各地都是最可靠的投資。他的話對了一部分，準(zhǔn)確地講應(yīng)該是擁有土地所有權(quán)的房地產(chǎn)是可靠的投資，時間越長越賺錢。相反，沒有土地所有權(quán)的房地產(chǎn)根本就不是投資品，最多是一個短線投機(jī)品，持有的時間越長越賠錢。趁著傻子很多的時候趕快賣出也許還能賺點，一直捂到該退房的時候就什么都沒有了。
比如在澳大利亞，土地是私有的，祖祖代代可以永不停息的繼承。所以澳洲人買房時最看中的就是土地的位置和土地的大小。最近澳洲黃金海岸一座海灘邊的69年破HOUSE(占地一畝多)，被賣到了1500萬澳幣(9000萬人民幣)。如果在國內(nèi)，除了傻子，有誰會為了住一年破HOUSE而花這么多錢呢？
那么是不是中國的土地應(yīng)該私有化？不是的，中國的土地制度從來就不是為了少數(shù)人炒作賺錢，而是為了最廣大的普通百姓人人有房住。但是，可笑的是在這樣的土地制度下，竟也出現(xiàn)了這么多瘋瘋癲癲的炒房客。
2、 即使按照絕對價格計算，中國大城市的房價已經(jīng)趕上并且超過了發(fā)達(dá)國家發(fā)達(dá)城市。
這是一個非常不可思議的事情，中國有這么廉價的建筑工人，全球幾乎最低的成本，卻造出了品質(zhì)很差(基本都是毛坯房)卻價格奇高的房子，來賣給平均收入不足3萬，還要承擔(dān)子女教育、家庭醫(yī)療重任的市民。
在澳大利亞海濱城市黃金海岸，人均年收入將近5萬澳幣(30萬人民幣)，而且享受全民免費(fèi)醫(yī)療，子女免費(fèi)上學(xué)(上學(xué)的交通費(fèi)也是政府支付的)，其一套市中心的兩層全部精裝修的連排別墅(300平米左右)的價格僅僅是35萬澳幣(合210萬人民幣，7000元人民幣/平米)，這個價格是澳洲最普通家庭(父母合計年收入10萬澳元)3年半的收入。如果除去精裝修和中央空調(diào)、洗碗機(jī)、烤箱、浴缸、壁柜等的成本，每套的價格僅為25萬澳幣左右(合150萬人民幣，5000元人民幣/平米)。
反過來看看我們，不要說市中心，即使二環(huán)邊的房子，像點樣的就要1萬多2萬每平米的價格，一個300平米市中心的公寓的價格也要賣到400-500萬，是一般家庭不吃不喝一個世紀(jì)才能掙到的錢，是三代人省吃儉用都還不完的錢，確實讓人無法理解。
即使如此，很多地方的房價還在漲，也有很多人相信還會漲，不知道他們認(rèn)為漲到什么價格才會停止，或者根本就不可能停止，會永永遠(yuǎn)遠(yuǎn)地漲下去，漲到一塊青磚可以換一塊金磚的時候為止？
3、 這時一定有人會說，你看人家那么多外國公司都來中國炒房，不賺錢他們來這干嗎？
首先，我們要搞清楚他們來中國是投資房地產(chǎn)，還是投機(jī)房地產(chǎn)。如前所述，我相信沒有一家海外資金會傻到第69年出清他們的房產(chǎn)。他們一定是高調(diào)進(jìn)入，進(jìn)而帶動國內(nèi)散戶跟進(jìn)，然后再悄悄逐漸退出。等到你發(fā)現(xiàn)自己被套牢，并認(rèn)為這些外資也在忍受折磨時，其實他們早已腰纏滿貫地悠然撤出了。
其實，中國的房地產(chǎn)投機(jī)市場就是一個比傻市場，進(jìn)入到這個市場希望賺錢的人，就好像希望住幾天酒店還能賺錢的人一樣是可笑的傻子。但是，只要還有比你更傻的人，你就賺錢。一旦別人由傻變精，而你還是那么執(zhí)著的傻著，你就是最蠢的傻子和最后的輸家。
醒悟吧，讓出你不需要而占有的資源，讓千千萬普通百姓用能夠承受的合理價格實現(xiàn)他們?nèi)巳擞衅湮莸膲粝搿?/p>
