■丁建臣

　　“居者有其屋”是所有國人的夢想，許多人甚至一生都在為擁有一套房子而奮斗。在農村，“蓋房子、娶媳婦”是大多數農民兄弟的夢想；在城市，擁有一套自己滿意的住宅成為幾乎所有家庭的希望。然而，不斷飚升的房價卻讓國人樸素的理想與希望變得越來越渺茫，“主流經濟學家”和地產大佬們的“奇談怪論”更是讓百姓怒火中燒。

　　高房價作為社會民生中的最熱點話題之一，它反映了我國社會諸多深層次矛盾，也是貧富懸殊的必然結果。高房價是相對于居民家庭既定收入下的消費能力而言，我國大中城市的房價雖然比國外一些發達國家略顯低一點，但是，國人的工資收入只是美國人的三十分之一、日本人的二十五分之一，不少人也許要一輩子不吃不喝才能買得起一套房子。高房價意味著人力資產價格被扭曲，實物資產價格被人為抬高。對于高房價的多種解釋，如果偏離了百姓收入來談論，就是不切實際的夢中囈語。對億萬富豪們來說，買一座豪華別墅他們也許都不覺得房價貴；對普通百姓來說，積畢生之儲蓄購房后甚至還有可能成為房奴，高房價的確能夠進一步加劇全社會的仇富情緒，進一步彰顯我國人力資產價值的貶低。

　　人世間萬物皆有價。“人、財、物”三點一線的有機結合就是資源配置。人的價格是年薪，錢的價格是利率，物的價格顯然是物價，外國錢的價格是

　　買了房子的人希望房價越高越好，這樣他們的財富也會隨之增長，至少是賬面上的“浮動盈利”，反之，財富也會相應“縮水”。然而，對于無房者來說，房價越高，意見肯定越大。大多數人支持“三年內不買房倡議”，可以看出潛在購房者對高房價的極端不滿。南京地產開發商一年售房利潤算下來平均從每個買房家庭賺了16萬元，北京地產開發商所賺的利潤平均每兩天就能打造出一個億萬富翁。有點經濟學常識的人都知道，高房價就是經濟泡沫，雖然不能說高房價一定就是通貨膨脹，但通貨膨脹至少要考慮到高房價這個重要因素。百姓銀行存款利率太低，銀行房貸利率太高，百姓有限的財富在一定意義上被銀行和地產商合謀盤剝，如果說通貨膨脹是對社會財富重新分配的手段，那么，就可以把高房價理解為一種對百姓財富的掠奪手段。

　　高房價下所出臺的各種調控措施正在考驗政府調控宏觀經濟的能力，也考驗著開發商這個特殊利益集團的應變能力和百姓的心理承受能力。高房價只是我國經濟運行的表象，深層次上表明城市居民消費能力十分有限，通過擴大內需拉動經濟增長的宏觀經濟政策面臨挑戰，房地產業能否成為國民經濟支柱產業值得重新探討。不過，通過社會財富的重新分配，提升人們的收入水平，拓展人們的收入來源，調整失誤的分配政策，的確是應對高房價的良方妙藥。

　　在我國近30年的經濟制度變遷中，出現了嚴重的社會財富分配不公，一部分人越來越富，一部分人越來越窮，財富向極少數人手中集中。整個社會財富在中央和地方的分配上，更多的是向地方傾斜；在企業和個人的分配上，更多是向個人傾斜，尤其是向國有壟斷企業的高級管理者傾斜；在預算內和預算外的分配上，更多的是向預算外傾斜，即政府依靠權力收費，大量滋生權力腐敗；在國家和企業的分配上，更多是向企業傾斜；在城市與農村的分配上，更多是向城市傾斜；在西部與東部區域的分配上，更多的是向東部沿海發達地區傾斜；在領導干部與普通群眾的收入分配上，更多的是向領導干部傾斜。分配的結果是少數人的財富越來越多，而我國每天收入不足1美元的人口卻達到2億多人。

　　從經濟指標上講，我國已經位列世界第三，但從社會人文指標、百姓購房需求與高房價之間的矛盾、百姓社會保障的缺失程度上來看，可能排名在世界后幾位。宏觀經濟形勢一片大好，微觀經濟狀況卻顯悲觀。所以，一個國家存在地產經濟泡沫，意味著該國的經濟結構和制度設計存在缺陷，分配制度和社會經濟發展存在障礙，必須調整人力資產與實物資產和金融資產的價格比。換言之，必須提高人民群眾的收入水平，控制和打壓包括房地產在內的實物資產價格（還有石油、天然氣、電、水等），重新整頓和規范金融業服務收費，降低房貸等個人消費貸款利率，不能在百姓公共利益受損中維系壟斷行業的高福利與暴利。加快城鎮廉租住房制度建設，建立更完善、透明的房地產信息發布制度，提升百姓人力資產價值，尋求實物資產、金融資產和人力資產的有機結合。對房地產業征收暴利稅，對部分

　　貧窮不是罪過，但貧窮一定是個“錯誤”，人們都在努力擺脫貧困，高房價卻讓人們難以掩飾貧窮，進一步加劇仇富情緒。人們尊重和羨慕陽光財富和陽光利潤，只有首先尊重人的價值并發揮人力資產價值，才能真正構建和諧社會。

　　（作者為對外經貿大學教授）