冀志罡：在市場經濟中 房價是最不重要的問題
http://www.sina.com.cn 2006年08月02日 09:31 新浪財經
新浪專欄作者冀志罡。(新浪財經資料圖片)
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冀志罡，曾在咨詢公司任分析師，現任《中國房地產報》總編輯助理，鉛筆經濟研究社理事長。從2000年開始致力于經濟學理論學習和財經問題研究；除經濟學之外，喜歡法律、政治及歷史；信奉自由市場，向往純粹知識分子的生活。
7月31日-8月6日，新浪財經把一周的時間留給冀志罡。----編者按
在市場經濟中 房價是最不重要的問題 8月2日 星期三
文/冀志罡
中國房地產有問題嗎？肯定有，而且非常多。發展十數年的年輕行業，說沒有問題是無視現實。問題有重要的，也有不重要的。遺憾的是，公眾關心的，輿論聲討的，政府也著力解決的，恰恰就是最不重要的一個——房價。
任何市場，供應和需求是最基本的著眼點。需求是人類本性，每個人都想生活得更好，所以理論上，需求是無窮無盡的。是的，只要房價夠低，每個人都想住得地段更好，空間更大，配套更全，服務更周到。有例外嗎？經濟學認為沒有，現實中似乎也不存在。
需求無止境，是人類本性決定的。但需求量是有限的，因為有成本的約束。土地是成本，基礎設施建設是成本，配套服務也是成本，種種成本加到一起，通過開發商的市場運作，就變成了房價——這是購房者的成本了。
生意與生活，都要追求更低的成本。買房也不例外。購房者總是希望用盡量少的錢，買盡量好的房子。這是常識。如果購房成本提高了——銀行加息、房貸收緊、左加稅右加稅——那么老百姓買到稱心房子的機會就會變小。也就是說，購房成本提高了，你就只能選擇位置更偏、面積更小、環境更差的房子，而不是相反。
是常識嗎？應該是，但很多人似乎不理解，或不愿意理解。是不是能打壓房價我不知道，但提高購房成本的手段，怎么可能對購房者有利呢？
說內需不振，說了好多年了；說消費不足，說了好多年了；說中國人有錢不花喜歡存銀行，也說了好多年了。為什么一到了具體問題，就背道而馳呢？難道住房需求不是內需嗎？又或者內需過剩了？
說過了，需求是主觀的東西，是人類本性的外在表現。沒有需求，鼓勵也枉然；真有需求，壓也壓不住。這是本性的力量。
再說供給。有需求才有供給，這也是常識。沒有哪個商人會生產明知道沒人要的東西。但供給也是有成本的。拿地價格多少，融資利息多高，規劃審批的時間與費用，組建開發團隊的員工工資，所有這些，都是供給的成本，也就是開發商的成本。
但這只是中間狀態。所有這些成本，最終都會通過開發商，傳遞到購房者那里。因為歸根結底，為房子買單的，是購房者，而不是別人。成本不直接影響價格，但它直接影響供給。成本提高，供給減少，價格豈有不升之理？
在市場經濟中，價格是最惹眼的，但價格也是最不重要的。價格僅僅反映供求關系，它并不能改變什么。要搞最高限價嗎？看看經濟適用房吧。沒日沒夜地排隊，一個號炒到數萬元，這些難道不都是購房者額外付出的代價？
真正重要的是供應和需求，而不是價格。明白了這一點，看懂樓市并不困難。
