曹林

　　在某網站舉行的業內研討上，房地產大腕任志強針對小戶型新政稱：對于開發商來說，如果今后市場內的小戶型因為供應加大而跌價的話，開發商完全可以不去蓋“賣不出去的房子”。開發商不是傻瓜，如果房價會下降，那就不蓋了(7月27日《上海證券報》)。

　　任總這話說得多無辜和大義凜然，好像“不蓋房”僅僅是開發商被政府政策逼得無奈下進行市場自衛的手段。其實，在房價不斷上漲的當下，開發商何嘗少用過這“不蓋房的權力”制造短缺哄抬房價。

　　隨手從報章拈來一條新聞，7月27日的《新華每日電訊》援引北京市國土局的公告稱，北京自2004年1月至今已供應土地約5775公頃，可目前已竣工土地面積僅占總量的12%，也就是說，北京全市尚有約8000萬平方米的可開發土地還在開發商手中——開發商囤這么多地，北京能不“地荒”？囤地現象在各地都非常普遍。開發商為何把土地囤在手中不蓋房，不就是為高

房價制造地荒的氛圍嗎？這難道不是在使用“不蓋房權力”？不過不是消極應對降價，而是積極推動漲價。

　　死了張屠夫，難道就得吃帶毛豬？說實話，任志強還真別拿“不蓋房”來要挾政府房控新政和公眾�，F在那幫開發商甩手不蓋房了，老百姓就沒處落腳、沒房可住了？在缺乏制度約束的環境中，開發商越來越成為一種操縱市場和凌駕于公眾頭上的食利力量。開發商如此霸道，公眾會寧愿選擇一種缺乏效率但自由的建房方式，去年曾有人提起過合作建房的議程，這就是社會對開發商投的一次反對票——雖然合作建房最終流產，但這表達出社會一種取代開發商的價值訴求，開發商建房模式并非不可替代。所以開發商別拿“降價就不蓋房”來要挾政府和公眾。

　　更重要的是，從市場理論來看，根本不會出現“開發商都不蓋房”的結果。房價下跌不要緊，只要蓋房還有利可圖，哪怕只有1%的利潤，都會有人把資本投入到

房地產市場上來，政府不會極端到讓開發商無利可圖的。從這個角度看，筆者倒非常希望任志強們不蓋房了。我相信，任志強一宣布不蓋房，立即會有大量資本涌入房產市場取代任的位置，你任志強想維持30%的利潤率，有很多人可能只想要5%、6%就夠了。

　　任志強言必稱市場，其實中國

房地產業遠不能算得上一個完善的市場，其中充斥著行政主導和權力之手——正如有評論者所稱，解鈴還須系鈴人，在行政主導的市場上，唯一能與政府力量抗衡的，只能來自政府自身，唯有先以行政手段進行堅決的調控，而后緩緩施之以市場之藥，才可能真正見到市場的曙光——如果調控政策真能“逼”得一些被高房價養得胃口過大的開發商“不蓋房”了，那恰恰表明調控取得了成果。