撰稿／本報評論員 商寅泉

　　房地產宏觀調控轟轟烈烈搞了一年多，有沒有成效，房價的堅挺不落是最明確回答。至于為什么堅挺不落，其原因有多種，盡管無數專家學者、所有經濟類媒體都介入其中加以評論，但房地產宏觀調控的目標仍舊云里霧里，這不免讓人有些疲憊、有些焦躁。

　　在對調控七嘴八舌的諸多建議中，有一條建議頗讓筆者不解。有人在解析房價飛漲原因的時候，把房價高說成是中國房屋的自有率太高。這其中，說中國自有率占70%的也有，占80%的也有，還說歐美等老牌市場經濟國家也沒中國那么高，自有率只有20%，其余的都是租房住等等，并且建議讓人別買房子了，都去租房子住，這樣房價就能降下來了。

　　筆者認為，這樣的說法，有點奇談怪論的味道。

　　在“租房”的一片鼓噪聲中，竟然有官員也摻和進來了。據媒體報道，國家某部委一副司長近日表示，(中國)現在的住房政策導向一直要求大家都去買房居住，“這在全世界任何一個國家都不可能實現的。作為發展中國家，正常情況下大概有30%的人群可以買房，70%都應該是租房群體。”

　　筆者說，

房地產宏觀調控是中國經濟生活中一件嚴肅的事情，房地產調控的出發點和歸宿都應該是

房價，無論是什么人，都應該在這次調控中給政府提供有益的建議，而不是用一些根本不著邊際的理由來擾亂調控，把調控內涵搞得亂七八糟，把調控引向歧途。

　　關于租房與買房的議論，就屬于這一類。調控就是調控，調控就是政府在對房地產市場主要矛盾的充分把握之后，拿出切實可行的辦法，爭取立竿見影的效果，而不是什么到處鼓吹由于中國租房的比例小，導致房價持續飛漲等細枝末節。把調控的目標引向讓老百姓都去租房。這純粹是一種誤導。說得再直白一點，純粹是添亂，或者說根本不懂中國這20年來住房改革的發展歷史，根本沒有弄清當今中國租房與買房的真正概念。

　　計劃經濟年代，中國自有住房率連10%都不到。那時都是租房住，沒有人奢望買房，也極少有人能買得起房。但你能說那時的租房率高，就符合國際潮流，就已經和歐美等發達國家接軌了嗎？顯然不能。那時，住房根本就不是問題。這里不說農村，只說城鎮，那時住房從來沒有成為一種令人朝思暮想、令人為之畢生奮斗的難事。以北京為例，絕大部分居民都住公房，有單位的產權房，有房管局的產權房，60年代每間房租不過三五塊，70年代不過10來塊，80年代漲了一些，也不過幾十塊錢。住著一套平房或樓房，每月交一次房租，不是什么很大的負擔，那時的民生處在一種悠然、自然的狀態，起碼在房子問題上是這樣。

　　房屋自有率提高、租住率下降，是從房改開始的。20世紀90年代初期開始，房改的概念走進市民生活，各級機關都設立了房改辦，所有單位都在行政處的建制里，增加了房管科和房改辦。其實，所謂的房改就是賣房子，就是把單位分的房子按所居住人的工齡、廠齡、職務高低甚至夫妻年齡等因素結合起來，測算出房子的價格，然后讓你一次性交錢，然后發給你一個房本，這房子等于就是你“買”下來了。但這房子還不完全屬于你，叫房改房，或者叫小產權房，與從市場上按真正的每平方米一兩千元買來的房還有區別，市場上買的房叫

商品房、大產權房。現在回想起來，正是政府推動了住房自有率的提高，是政府在群眾還不完全具備買房能力的情況下，力推住房改革，把房子一古腦兒都賣給了居住者。那時，要求每個人都必須買房的政策令筆者不解，而今天，政府或政府官員又把中國房價上漲的原因說成是住房自有率高，這倒底是怎么一回事？

　　中國房地產市場今天存在的問題，主要矛盾不是什么自有率高。誰也不愿意一次性拿出幾十萬、上百萬元買一套僅僅屬于自己70年的房子。中國房地產市場的主要問題或稱主要矛盾，是人的問題，是缺乏制度與監管的市場培育出的一批房地產奸商，是他們與權力部門里應外合，囤積土地、欺詐蒙騙、惡意炒作，讓房價漲到民眾無法接受的高度。當一批批有產者把房子都囤積起來以后，又有官員出來鼓吹讓民眾高價租房，這種用心是值得玩味的。