假如婚介機(jī)構(gòu)成了支柱產(chǎn)業(yè)

    ■曹建海

　　衣、食、住、行、婚姻是人類生存最基本的需要。人類社會(huì)發(fā)展的初期，人們是通過自給自足的方式解決上述問題，我們通常把這種方式叫做自然經(jīng)濟(jì)。陶淵明的《桃花源記》描繪了這樣一個(gè)沒有稅政、大家自給自足的烏托邦景象。隨著人類改造自然能力的提高，開始出現(xiàn)了專門為人們提供食品、衣服、建筑、運(yùn)輸、婚介一類的手工業(yè)者和社會(huì)服務(wù)者，他們憑借自己高超的技藝、合理的收費(fèi)和良好的信譽(yù)，成為社會(huì)三百六十個(gè)行當(dāng)之中的基本組成部分；而商人、販夫走卒則成為聯(lián)系制造者和廣大老百姓的橋梁和紐帶。由于商人本身沒有什么技藝，盡管賺錢很多，商人的地位始終處于社會(huì)各行的最低層。這種情況千百年來幾乎沒有多少改變。

　　改革開放以后，中國開始逐步進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)社會(huì)，商人由過去被人看不起的階層，一躍成為社會(huì)中的“顯族”，而且形態(tài)趨于多樣化。具體來說，糧店、面包店、餐飲店向老百姓銷售各類糧食和食品，百貨商場、服裝批發(fā)市場、各種服裝專賣店向人們銷售服裝，開發(fā)商們通過整合建筑服務(wù)向人們銷售商品住房，旅行社通過整合各種運(yùn)輸企業(yè)、旅游景點(diǎn)向人們推銷各種具體的旅游產(chǎn)品，媒婆行業(yè)則發(fā)展成為各種婚介公司。

　　這些商人形態(tài)中，開發(fā)商和旅行社都是中國改革開放以來的新生事物。兩者不同的是，開發(fā)商1998年以后成為城市市民“住”的需要的惟一銷售者，而旅行社則需要通過自己整合資源的能力和優(yōu)質(zhì)服務(wù)與強(qiáng)大的自助旅行進(jìn)行競爭。而且，在財(cái)富的擁有量上，開發(fā)商不僅遠(yuǎn)非旅行社可比，即使與古代的富商相比更是有過之而無不及。在頂級(jí)富人的排行榜上，

房地產(chǎn)商是最令人眩目的——幾乎90％以上的大富豪都觸及了房地產(chǎn)。這也就意味著，只要是觸及了房地產(chǎn)，或者只要是成功地賣出過所謂由他們“開發(fā)”的房屋，就有機(jī)會(huì)獲得一般人想都不敢想的巨額財(cái)富。開發(fā)商們行使的功能與過去的販夫走卒販賣商品其實(shí)沒有什么兩樣；不同的是，開發(fā)商們并不需要什么本錢，就可以販賣人類生活需要的最大宗商品，而且由現(xiàn)行政策裁定為城市房屋惟一的提供商！當(dāng)人們被不斷升高的

房價(jià)摧毀了耐心而傾巢出動(dòng)時(shí)，開發(fā)商們只要調(diào)整一下房價(jià)，就可以在已有超額利潤的基礎(chǔ)上再增加幾個(gè)倍數(shù)，成為羨煞現(xiàn)代人的“財(cái)富魔術(shù)師”。不僅如此，開發(fā)商們多數(shù)被政府和各類機(jī)構(gòu)冠以“知名企業(yè)家”等等榮譽(yù)稱號(hào)，成為名利雙收的社會(huì)成功者。

　　一個(gè)不過是販夫走卒的行當(dāng)，如何令人吃驚地成為全世界最賺錢的行業(yè)？其獲得財(cái)富的秘訣何在？難道他們真的具有呼風(fēng)喚雨的魔術(shù)師本領(lǐng)嗎？答案是否定的！我在《我看房地產(chǎn)企業(yè)家的社會(huì)貢獻(xiàn)》一文中指出，開發(fā)商的利潤60％來自于對土地價(jià)值的掠奪，30％來自于以鄰為壑的規(guī)劃修改，5％來自于欺騙銷售，5％來自于其策劃和組織管理服務(wù)。也就是說，在現(xiàn)有開發(fā)商所獲得的利潤當(dāng)中，只有5％是他們應(yīng)得的部分，而其余95％則是通過各種掠奪獲得的暴利。

　　現(xiàn)在開發(fā)商們開始抱怨地方政府在上游環(huán)節(jié)通過“招拍掛”多種手段推高地價(jià)，大大減少了他們從土地上獲得的利潤。這種抱怨實(shí)際上冤枉了地方政府，因?yàn)榈胤秸�府設(shè)置的“土地儲(chǔ)備中心”實(shí)際上也不過是開發(fā)商的一個(gè)形態(tài)而已——你開發(fā)商不能只許自己吃肉，而讓別人眼饞喝湯吧！而且，像北京這樣一個(gè)城市，據(jù)說現(xiàn)有可開發(fā)土地一半以上都儲(chǔ)備在開發(fā)商的手里。政府這邊一舉棰，也不過賣出了一塊土地，但是可以通過市場類比手法帶動(dòng)開發(fā)商手中的地價(jià)升值，這種升值的幅度是驚人的。所以地方土地儲(chǔ)備中心和開發(fā)商之間，實(shí)際上是惺惺相惜的朋友關(guān)系，絕對稱不上什么對手。當(dāng)然，對于沒有土地儲(chǔ)備的開發(fā)商而言，考慮到競拍土地的難度，特別是土地成本提升帶來經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的增大，他們開始考慮在營銷環(huán)節(jié)囤房賺取暴利。這意味著當(dāng)前一部分房地產(chǎn)開發(fā)商的掠奪重點(diǎn)，已經(jīng)從上游的征地、拆遷、修改規(guī)劃，轉(zhuǎn)向了大量持幣待購的城市老百姓。雖然暴利來源的結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，但其獲取暴利的能力以及掠奪財(cái)富的本性，根本就沒有任何改變。

　　一個(gè)具有掠奪性的行業(yè)和企業(yè)，有什么資格大談自己對國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的貢獻(xiàn)呢？我們需要弄明白的是，開發(fā)商們掠奪的合法理由是什么呢？如果開發(fā)商們的暴富可以為我們換來城市規(guī)劃的合理化和土地資源利用的節(jié)約，并且可以讓大家住在其開發(fā)的樓盤中充滿了幸福感，那我們所有人有理由舍棄“小我”成就開發(fā)商這個(gè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的“大我”。

　　事實(shí)根本不像開發(fā)商們宣傳的那樣。暴利追逐過程中的開發(fā)商們雖然非常注重節(jié)約土地，關(guān)鍵是高容積率可以為他們帶來更高的利潤，這樣就產(chǎn)生了我們看到的最普遍的公寓式、小區(qū)式的大規(guī)模住宅群，但相應(yīng)的城市交通卻進(jìn)一步阻塞。在地方政府和開發(fā)商的主導(dǎo)下，城市以攤大餅的擴(kuò)建方式迅速向四周蔓延，覆蓋了大量為人類提供最重要物品、可以作為城市綠地和生態(tài)保護(hù)圈的肥沃耕地。無論從何種角度來看，把耕地轉(zhuǎn)換成為從此完全沒有產(chǎn)出的住宅群，是對土地資源的巨大破壞。但毀掉耕地恰恰是許多開發(fā)商們賺錢的前提條件。改革開發(fā)以來，我國城市建成區(qū)面積以每年7％的速度增長，但同期城市人口和非農(nóng)業(yè)人口年增長速度一直徘徊在1％－3％之間，這樣的城市已經(jīng)基本上失去了集約利用土地的價(jià)值，實(shí)際上成為浪費(fèi)和破壞土地資源的巨大載體。追逐暴利的開發(fā)商是房屋質(zhì)量的天敵，高加價(jià)率才是開發(fā)商永恒的追求。在開發(fā)商體制下，一部分人人均幾套房子，一部分人高價(jià)買房成了“房奴”，更多的人面對天價(jià)住房憤憤不平——開發(fā)商們顯然沒有為這個(gè)社會(huì)的大多數(shù)人們增加多少幸福感。既然如此，我們有必要把自己的存款全都“奉獻(xiàn)”給開發(fā)商們嗎？

　　為什么房地產(chǎn)開發(fā)商們能夠輕易獲取暴利呢？我來公布我的答案：因?yàn)榈胤秸�府和開發(fā)商們把本來屬于全體人民的土地，高價(jià)賣給了全體人民。這部分土地本來是不應(yīng)當(dāng)市場化的，卻被有關(guān)部門以“改革”、“市場化”為名，成了他們?nèi)≈�不盡、用之不竭的財(cái)富寶藏。地方政府和開發(fā)商的這種做法，幾乎和“占領(lǐng)者”的無本生意毫無二致：宣布土地歸政府機(jī)構(gòu)所有，然后由政府批發(fā)給開發(fā)商，開發(fā)商再零售給廣大人民。于是乎，各路明星、富商、官員、外國人獲得了與當(dāng)?shù)鼐用裢耆�相同的購買住房的權(quán)利，不同的是，這些本來不具備土地權(quán)利和購房資格的人比當(dāng)?shù)厝艘�富有得多。作為土地高價(jià)零售的保證措施，政府規(guī)定城市居民不能繞開房地產(chǎn)開發(fā)商自主建房，而以居民自建房屋為主的“城中村”正處于地方政府和開發(fā)商的有序消滅之中。建什么樣的房子、住多大的房子本來都是應(yīng)當(dāng)由自己決定的，現(xiàn)在政府和開發(fā)商控制了建房權(quán)，沒有人能夠繞得開中間環(huán)節(jié)。在住房市場化的幌子下，所有買房子的人都得為開發(fā)商這個(gè)龐大的代理環(huán)節(jié)支付高昂成本，而且還要承受開發(fā)商追逐暴利思維下的住房“理念”。

　　不妨發(fā)揮一下我們的想像力：假如某一天政府以提高人口生育質(zhì)量為由，用“市場化”這個(gè)超級(jí)武器，取代千百年來人類自給自足的男女婚配，并且將婚姻機(jī)構(gòu)定為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，嚴(yán)格禁止自由戀愛和婚配。那個(gè)時(shí)候，最富有和最風(fēng)光的，一定不再是現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商，而是那些壟斷了人們婚姻決定權(quán)的“媒婆”們。這樣的“市場化”將帶給我們一種什么樣的生活呢？

　　（作者單位：中國社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所）