本報記者 仲萊報道

　　近期，國家出臺一系列房地產新政進行宏觀調控。對此，經濟自由主義的信徒們總是說，房地產業的問題并不是由市場化帶來的，而是市場化不夠造成的，是政府的干預造成的。但中國社科院研究員左大培接受《中國產經新聞》記者采訪時指出：“這完全是回避問題實質的謊言。房地產這個行業中，市場在很大程度上是失靈的，僅僅依靠市場交換并不能達到資源的有效配置。”

　　左大培這里所說的“房地產業中的市場失靈”，指的是并不包括政府將土地批給少數私人開發所帶來的問題。但可以承認，那種做法帶來的社會財富分配不公平，是政府政策上的不公平造成的；而且那種做法本身并沒有在房屋的購買者和使用者方面造成資源配置的扭曲。房地產業中的市場失靈首先在于，房地產具有的特殊性可使房地產市場長期出現嚴重泡沫，使得資源配置在時間和地點上嚴重扭曲，并造成經濟的巨大波動與災難。

　　左大培解釋說，土地和房產是典型的不易腐物品。一處普通的住宅可以在許多年內不發生顯著的變化。不易腐的物品可隨時出售，而損失的只是保管費用和占壓資金的利息。因而持有者就可以毫不心痛地保存大量的本期賣不出去的存貨。由于本期賣不出去的不易腐物品可以放到下一期再賣，這種物品的本期價格根本就不必使需求大到足以買下現有的全部該種物品。用經濟學的行話說，不易腐物品的市場價格根本就不必是“市場出清”的。經濟學通常意義上說的價格使供求均衡不是一個必須滿足的條件，不易腐物品的交易雙方都清楚這一點，也為各自的利益而極力利用這一點。

　　“正是不易腐物品的這一特點使市場交換在不易腐物品的配置上失靈。”左大培指出。

　　盡管2005年中央政府采取了一系列抑制

房地產業過熱的政策措施，但房地產市場上的泡沫仍在持續。2003年我國的

商品房空置面積為1.28億平方米，2004年稍有下降，2006年第一季度又回升到1.23億平方米，同比增長23.8%。盡管未售出的房屋在急劇增加，但是2006年第一季度的住宅銷售價格比上一年同期又有顯著上升。

　　左大培指出，在已經形成了嚴重泡沫的市場上，價格還會進一步迅速上漲的預期終究會消失。特別是，一旦有任何因素(例如資金不足)有效地抑制了價格的上漲，價格進一步上漲的預期就必定會破滅。那時，為以更高價格轉賣而購入該種不易腐物品的人會爭相搶先出售他們本來不需要的東西，而愿意購買的人則只剩下了想消費并有購買力消費該物品的人。于是就出現了該種物品價格的暴跌，這就是所謂“泡沫破滅”。

　　“任何市場‘泡沫’都無法規避一個長遠的命運：不管這種泡沫能持續多長時間，它最終都必將破滅。其原因就在于這種不易腐物品高價下的需求沒有消費的實際支撐，靠的是以更高價轉賣的預期。房市也逃不脫泡沫破滅的結局。”左大培認為。