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建設(shè)部近日公布了去年我國(guó)城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計(jì)公報(bào)，北京以人均住宅建筑面積32.86平方米位居第三，超過(guò)全國(guó)人均26.11平方米。(7月4日《新京報(bào)》)32.86平方米的人均住宅面積能說(shuō)明什么？我想從一個(gè)角度來(lái)解讀，當(dāng)然是北京住宅建設(shè)這些年所取得的成就，以及由此引申出的其他意義。比如說(shuō)明居民的生活水平有大幅度提高，比如說(shuō)小康生活不再遙不可及。
應(yīng)當(dāng)說(shuō)，這樣的解讀也不是沒(méi)有道理，在這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字的背后，筆者和相當(dāng)多的北京市民一樣，這幾年確實(shí)能感覺(jué)到居住條件得到改善，至少我從6年住一間15平方米的平房，變成現(xiàn)在一套兩居室樓房。
但這只是我個(gè)人對(duì)32.86平方米的感受，身份不一樣，感受也不一樣。也許對(duì)某些官員來(lái)說(shuō)，這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字是一種量化的政績(jī)，而對(duì)1500多萬(wàn)北京市民和長(zhǎng)期在北京工作的外地人來(lái)說(shuō)，感受是千差萬(wàn)別的。
對(duì)那些有幾套住房，或者在郊區(qū)有豪華別墅的人來(lái)說(shuō)，32.86平方米根本不值一提，他們遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了這個(gè)水平；而對(duì)許多三代人擠在昏暗破舊平房里的市民，或者是以百萬(wàn)計(jì)租房住的外地務(wù)工人員來(lái)說(shuō)，32.86平方米還是一個(gè)奢侈品。
人們會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象，人均住房面積位列“三鼎甲”的浙江、上海、北京，恰好是這幾年“炒房”最厲害的三個(gè)地區(qū)，也是房?jī)r(jià)飆升很快，平均房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于其他省市的三個(gè)地區(qū)。房?jī)r(jià)很高的三省市，反而是人均住宅面積最大的三個(gè)省市，這不太符合一般商品的消費(fèi)規(guī)律。難道是因?yàn)檫@三個(gè)省市的居民，收入像房?jī)r(jià)那樣，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他地區(qū)？但比較各地區(qū)的人均可支配收入，浙、滬、京三地居民的優(yōu)勢(shì)非常有限，遠(yuǎn)沒(méi)有房?jī)r(jià)對(duì)比那樣大的差距。那么，只能說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，這三地的人均住宅面積還不能真實(shí)反映普通居民的居住條件，也說(shuō)明這三地的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，普通居民消費(fèi)性購(gòu)買的份額遠(yuǎn)不如其他地區(qū)特別是中西部地區(qū)，與之相對(duì)應(yīng)的是，這三地將購(gòu)房作為一種投資行為比其他地區(qū)火熱得多。
大量閑置資金涌進(jìn)這三個(gè)地方“炒房”，相當(dāng)多的有錢人買大面積的豪宅或幾套房子，開(kāi)發(fā)商熱衷于開(kāi)發(fā)大戶型樓盤，房屋的空置率因此居高不下。這些因素決定著這三地居民的人均住宅面積高于全國(guó)其他地區(qū)，而一般老百姓未必能因較高的人均面積得到比其他地區(qū)居民更多的實(shí)惠。同一公報(bào)顯示，中西部地區(qū)，除直轄市重慶外，多數(shù)城市人均住宅面積低于25平方米，這就更能說(shuō)明人均面積并不能反映一般居民的居住條件。大多數(shù)中西部地區(qū)城市居民的平均收入和當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的對(duì)比，并沒(méi)有這三個(gè)地區(qū)懸殊，中西部地區(qū)普通居民的居住條件也比三地好，買房壓力比三地小，僅僅是因?yàn)橥顿Y性買房不如三地那么熱，有錢人和普通居民居住面積差別不如三地那么大，所以人均居住面積才屈居下游。
前不久有關(guān)部門出臺(tái)了90平方米大限政策———即開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤70%的套型建筑面積必須低于90平方米，很多民眾對(duì)此寄予厚望。房子首先就該是給那些最需要住房的人蓋的，而不應(yīng)首先滿足有錢人和投資者的更高需要。因此說(shuō)，浙江、上海、北京的人均住房面積排在全國(guó)前列，并不是什么榮耀，更不能真實(shí)說(shuō)明普通居民因此能受惠幾何。甚至我擔(dān)心人均面積“三鼎甲”的三地，會(huì)給其他房?jī)r(jià)還較低的城市起到不好的示范作用，他們也會(huì)用政策來(lái)刺激住宅投資性購(gòu)買行為，來(lái)催發(fā)房?jī)r(jià)漲幅提速。如此房越蓋越多，人均面積快速增長(zhǎng)，GDP增長(zhǎng)率提高，地方財(cái)政得到實(shí)惠，真是一舉多得，而普通居民是否得到實(shí)惠、得到多少實(shí)惠就在這樣的政績(jī)中被遮蔽了。這并非危言聳聽(tīng)，近期呼和浩特市政府公開(kāi)宣稱要用政策來(lái)引導(dǎo)房?jī)r(jià)往上走，從而吸引房地產(chǎn)商來(lái)投資開(kāi)發(fā)。另外，記者從國(guó)家發(fā)改委獲悉，全國(guó)前5月經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)比重下降。這些信號(hào)均值得人們注意，對(duì)中央政府來(lái)說(shuō)，房市調(diào)控之路還很長(zhǎng)。
□十年砍柴(北京記者)
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