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巫繼學
房價永漲論時下居然甚囂塵上，除了利益驅使，從學理上我實在找不出支持這種論調的基點。從大量資料反映的信息看，開發商也未必相信房價會永遠地漲，長期地漲，盡管他們是這一觀點的始作俑者。
我想請教諸位，誰能證明房價發展趨勢總是漲？
不錯，有人開列了美國60年、日本30年之類國家的房市資料，試圖要人們相信，房價總是在漲。其實，再多的歷史資料都不能在數學上嚴格證明歷史發展的總趨勢。你羅列了一些發達國家的資料，從橫斷面來說，你是否窮盡全世界所有國家房地產發展的歷史資料。顯然差得很遠。即令有了這種資料，你窮盡了自房地產發展以來至房地產壽終正寢之前的全部資料嗎？沒有，確實也不可能有，因為人類房地產還活著，還在成長。只要沒有窮盡全世界所有地區房地產的資料，你的結論就要修改，只要沒有窮盡人類房地產全部歷史資料，你的結論就下不來，就只能懸在空里。所以說，用列舉歷史資料的方法，用舉其它國家例子的方法，證明不了房地產發展總的趨勢即歷史大走勢的。
唯一可行的辦法，必然是用“邏輯的”方法。許多人都愿意講，總的發展趨勢是房地產商品的成本在不斷地提高。勞動力成本提高了，原材料漲價了，管理成本也增加了。這里涉及兩個層面的問題，一是勞動生產率問題，二是管理效率問題。要從邏輯上證明房地產商品在不斷提高，就要證明人類經濟社會發展的總趨勢是，勞動生產率在不斷地降低，企業管理水平在不斷地降低。然而，這不僅不是事實，而且從邏輯上說也是悖理的。如果有人這樣講，那一定被認為他的腦子進了水。隨著科學技術的發展，技術發明與創造日新月異，人類經濟社會的勞動生產率一直是一個攀升的過程。這是個世人皆知的道理。同時，隨著企業管理實踐的經驗積累，隨著企業管理理論的不斷發展，隨著管理成員文化素質與理論修養不斷提升，企業管理效率也不斷提升。也就是說，邏輯證明，相同的房地產商品，在勞動生產率不斷提高，管理效率不斷提升的前提下，其生產成本只會不斷降低。
用“邏輯的”方法，許多人也愿意從供求關系的角度看問題，并認為人類住房總是供不應求的。也就是說，人口增長、住房需求總是超過住房供應。既然總是供不應求，那末也總是賣方市場，那末房價也就是升高的過程。我說，這至多是一個無法證明的假設。如果人類實行的是一個理性的、自覺的計劃經濟，那末經濟是可以調控的，那末供不應求的局面永遠不會長期出現。如果人類實行的是一個非理性的、自發的市場經濟，那末資本的流動會因房市的供不應求而不斷進入，直到供過于求為止，就是說，住房供應在市場經濟下是一個供求關系不斷調節，時而供不應求時而供過于求的過程，在相同的房地產商品前提下，價格必將起伏跌宕。
經濟生活中的任何一種趨勢，必然要在邏輯上得到論證，同時又能在歷史中找到史料證明。邏輯的，是歷史史實展示過程抽掉偶然性事件、舍象掉小曲折的過程；歷史的，應當是對邏輯的實證表述，有血有肉的體現。邏輯的必須獲得歷史的證明，歷史的必須有邏輯的刪剪。
回頭再看所謂的房價永漲論，如果不是一個蓄意的大騙局，那一定是一個天真的大笑話。奉勸萬千善良的購房者，不可輕信，不可跟風，更不可為利益廣告所誘惑。《增廣賢文》有云，“早知三日事，富貴一千年”。沒有人會知道明天的股市房市那個漲那個不漲，更沒有人知道將來股市房市一定漲一定跌。
我斷言，對房價的理性認識，一定要有許許多多“棒打愚人不醒”的人投資失敗為代價的。沒有辦法，認識真理要有人做出犧牲，攤上誰說不準，但一定是那些輕信房價永漲論的人。
迄今為止，全世界沒有任何一件商品，自它的生命史以來，一直總是漲，同樣也沒有經濟史料證明任何一種商品長遠發展趨勢總是漲。
只有被“邏輯的”證明了的歷史才是“歷史的”，否則只能算是歷史現象與歷史資料。
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