章劍鋒：購房者成為房奴是因為抵御不住誘惑嗎

　　時報時評 章劍鋒

　　眼下在城市里購房通常要承擔(dān)巨大壓力，這些壓力分別存在于支付、生存、精神等方面。之所以這樣，關(guān)鍵是房價收入比過高。導(dǎo)致這種低收入高房價現(xiàn)象的原因很多，根本癥結(jié)則在于供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、保障制度不健全，導(dǎo)致普通居民的消費(fèi)空間受限，只能一頭扎進(jìn)商品房市場，最后無一不成為受房屋拖累的“奴隸”。

　　這本屬無奈，但最近國內(nèi)一些專家陸續(xù)抨擊說這是消費(fèi)主義盛行的惡果，認(rèn)為購房者抵御不住誘惑和暗示，不自量力一味攀比，都想擁有屬于自己的大房子。由于對欲望的放縱而去擁有和收入不相稱的財產(chǎn)，成為“奴隸”是他們必須承擔(dān)的后果，不值得同情。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)上有利益人一說，人其實(shí)都是經(jīng)濟(jì)的、自我的和有欲望的，消費(fèi)主義就是利益人的一種表征，把無限占有物質(zhì)財富、貪婪追求無度消費(fèi)作為人生價值取向的生活方式和價值觀念。這是享樂主義的衍生品，表現(xiàn)在物質(zhì)消費(fèi)上就是紙醉金迷，極易耗費(fèi)資源滋生腐敗，這與建設(shè)

　　可是當(dāng)今中國過高的房價收入比是依賴消費(fèi)主義撐起的嗎？購房者是否皆出于消費(fèi)主義動機(jī)才購買？低收入者、年輕人購房為什么會違反消費(fèi)規(guī)律和住房標(biāo)準(zhǔn)？許多人寧愿透支也要購房，這又意味著什么？

　　不能排除，中國市場不可避免受到了消費(fèi)主義的引誘和沖擊，比如近年來一些奢侈品消費(fèi)并非普通大眾所能承受，但在中國卻有市場基礎(chǔ)，這類基礎(chǔ)就是消費(fèi)主義群體。

　　商品房市場是否也容易出現(xiàn)一些消費(fèi)主義群體呢？這需要區(qū)分。商品房一般分為住宅和商用物業(yè)，通過界定可以發(fā)現(xiàn)，作為基本生活必需品的住宅是不易滋生消費(fèi)主義風(fēng)氣的，因為這類住宅不符合消費(fèi)主義者追求享樂的基本性能，只適合起居用途——當(dāng)然，高檔商品房如別墅或豪宅是例外。

　　消費(fèi)主義需要一些前提條件。例如，消費(fèi)者須具備充實(shí)的支付能力，消費(fèi)品須具有可炫耀性能，消費(fèi)者還要具有一定的階層身份。至于存在于工薪階層的商品負(fù)債消費(fèi)，這不可能是消費(fèi)主義。

　　負(fù)債本就不符合中國人的價值取向，但居住又是最基本的存在條件，人們只能不得已而為之。在負(fù)債運(yùn)轉(zhuǎn)的前提下，注定普通民眾不具有在住宅市場釋放消費(fèi)主義行為所需的能量。那種認(rèn)為低收入者和年輕人通過透支實(shí)現(xiàn)購買是非理性消費(fèi)主義行為，完全是一種誤解，或是在有意掩蓋市場本身存在的矛盾和缺陷。

　　促使透支購買的原因其實(shí)并不復(fù)雜，因為房地產(chǎn)本就不是一個高度透明的產(chǎn)業(yè)，加之人為的壟斷、誘導(dǎo)和輿論操控，很容易使購買預(yù)期發(fā)生動搖，不斷有人提前消費(fèi)，這是一種比較典型的羊群效應(yīng)。

　　此外，一直以來房地產(chǎn)市場就不是一個自由市場，自由市場是利多屬性的市場，有自由交換和取舍空間。在數(shù)學(xué)意義上，一個自由市場準(zhǔn)確地說就是一個博弈場，它有參與者、博弈策略和計分規(guī)則。而這些都是中國房地產(chǎn)市場所沒有的：規(guī)則遭到破壞和漠視，策略主導(dǎo)權(quán)只掌握在賣方手中，買賣雙方從來不可能站在同一水平線上進(jìn)行商品貿(mào)易和等額交換，很多時候賣方可以完全決定買方的權(quán)益和命運(yùn)。如此一來，消費(fèi)者已經(jīng)沒有貫徹意志的空間，只能走上服從就范的道路。

　　當(dāng)然，還有一種比較隱諱的價值取向在發(fā)揮作用。在中國，住宅不僅是一種物理意義上的居住空間，還意味著某種在物質(zhì)與精神上可以被代表與繼承的財產(chǎn)、財富，這種“屬我”的權(quán)屬財產(chǎn)能給人以安全感、穩(wěn)定感、認(rèn)同及歸屬感，這是租房寄居永遠(yuǎn)也代替不了的。因而，中國人大抵將購房作為人生頭等大事對待。又由于他們無法把握市場，也即無法把握自身命運(yùn)，在當(dāng)前的房價高企環(huán)境中，率先購買可以使心理趨穩(wěn)，獲得一種實(shí)在回歸。不過，這種舉動很容易使人頃刻之間變得一無所有，舉債度日。

　　因而，這種責(zé)任不應(yīng)該全由購房者自己承擔(dān)，應(yīng)該看到，市場的繁榮是因為有他們在前面擔(dān)當(dāng)著不幸，是以犧牲他們的消費(fèi)權(quán)益為基礎(chǔ)的。市場運(yùn)轉(zhuǎn)和分配機(jī)制雙雙失靈使他們成了被損害與被掠奪者。假定低檔房或保障住房制度得以建立，