水皮：罵開發商固然解氣 取消開發商仍無濟于事

    水皮

　　曹建海說應該取消開發商，水皮說取消開發商不是還有建筑商嗎？

　　當然，水皮不是跟曹建海抬杠，水皮的意思是房地產市場的亂象是一種社會現象，而且是中國社會轉型時期的一種特定的社會現象。本質在于國有土地在向商品化私有化過程中

的利益轉移，化公為私。開發商是這個過程中的利益最大化的一個群體，挨罵是自然的，但是光罵是不能解決問題的，取消也是不能解決問題的。事實上，在改革開放之初，暴發戶最多的也是建筑隊的包工頭，建筑商的聲譽未必就會比開發商好到哪里去。

　　不管是開發商也好，建筑商也好，都是商人。而商人的基本屬性就是逐利，在法律道德的范圍唯利是圖叫生財有道，突破了法律道德的范圍唯利是圖叫為富不仁。任志強說房地產就應該是個暴利行業，因為不是暴利他就不做了；任志強說房地產要為富人造房，因為他為窮人造房就沒有暴利。很多人不喜歡任志強說的話，但是卻不討厭任志強這個人，因為任志強講的都是真話，實話。

　　房地產暴利到什么地步呢？

　　水皮不清楚，但是水皮記著16年前，也就是亞運會在北京召開之前，北京市的張百發市長曾經拍過胸脯。當時主管城建的張百發為歡迎外地的開發商進京承諾開發利潤在15%以上。達不到的話，可以找張百發。張百發說這番話的時候，北京的房地產市場剛起步，又碰到了“六·四”風波的影響陷入低迷。低迷之際張百發能作這樣的承諾，火熱之時，開發利潤可想而知。也許正因為此，所以

　　水皮對于房地產市場研究不多，尤其是開發環節更沒有體驗。但是若干年前，因為要買房，所以毫不夸張地講，花了將近兩年的時間，看遍了北京幾乎所有的項目，因此對于性價比還是有點發言權的，同樣對于銷售環節中的貓膩也是有所了解的，不了解的恰恰是前期的開發征地過程和銀行的資金運作過程，而這兩個過程的主角恰恰不是開發商，而是地方政府和銀行。

　　關于地方政府的角色，水皮在“房地產是一種癮？”的雜談中已經有所闡述，現在的問題是并不是太多的人認識到，這種角色的錯配是政府的職能不清造成的。現代社會的政府是干什么？是維護社會秩序，提供公共服務，還是投身經營活動，追求效益第一，是管理城市還是經營城市，不同的職能定位就有不同的后果。

　　以經營城市為定位，市長書記們就會把自己和老板混為一談，本來為解決國有土地公平交易杜絕暗箱操縱的“招掛拍”就會演變為哄托地價的價高者得；以經營城市為定位，市長書記們就會和真正的老板結成官商聯盟，就會把溫州炒房團這樣的投機力量視作招商引資的成果；以經營城市為定位，市長書記們自然就唯利是圖，自然就把老百姓的安居樂業拋到腦后，自然對于安居工程就避之不及。

　　房地產市場價格一路走高，建設部門說是因為地價上漲造成的，而國土資源部門則回擊是

　　一個地產商行賄受賄，坑蒙拐騙，大發不義之財肯定是個人問題，如果所有的地產商都這樣，難道不是制度造成的嗎？一個好的制度，能使壞人變好人，一個不好的制度能使好人變壞人。顯而易見，現在的房地產開發制度不是一個好的制度，而這個制度的制定者和維系者，并不是開發商，而是政府。事實上，能夠規范和調整、修理開發商的也只有政府，所以國務院才會明確要求地方的行政首長切實負起穩定房價的責任，才會明確要求地方政府按土地出讓金的一定比例安排

　　北京電視臺國際雙行線欄目邀請曹建海、水皮和愛爾蘭人包柏德做節目。欄目的策劃和水皮商量，因為開發商現在都不愿到場，所以在談話的時候請水皮從開發商的角度談點看法，盡管水皮知道這是個找罵的角色，但是為了能讓談話的視角能夠多元化，還是充當了一回地產商代言人的角色，希望從此能夠告訴大家，罵開發商固然解氣，但是不能解決問題，說到底，開發商也就是渾水摸魚。水清了，魚也就摸不到了，清水的責任還在于政府。

　　北京的期房空置率高達六成，有人認為開發商囤積居奇，水皮想知道，開發商為什么要囤積居奇？如果不允許開發商囤積居奇，那么，允許不允許投資者囤積居奇？水皮更想知道的是，如果一個市長的命運掌握在當地居民的手中，那么這個城市的房價還會如此飛漲嗎？