|
新聞提示
近來，政府部門頻頻發布房地產新政。如此令人目不暇接的調控舉措，在中國房地產業歷史上，是從來沒有過的。
仔細解讀這些文件，我們不難發現，一系列的樓市新政，雖然給人以目不暇接之感
，但是基本都屬于后者對前者的完善或細化，內涵上是一脈相通的。從最新的“國十五條”內容來看，盡管調控力度已經很大，涉及范圍已經很廣，方案措施已經較細，但是如果放在復雜的現實背景來觀照，調控難度依然很大。但從規律的意義上看，這樣的調控顯然給房地產市場的健康發展帶來了希望。
實事求是地說，如此高密度、高強度地推出房地產新政，既表明了中央政府為解決普通百姓的住房需求，引導房地產市場健康發展的良好初衷，也暴露了此前忽視房地產業發展規律、在宏觀調控方面欠賬較多的現實。
首先，地方政府在房地產市場中到底應該扮演什么角色的問題，沒有在實踐意義上徹底解決好，某些地方政府隨同地產商一起分享地產大餐，控制房價必然無從談起；其次，對于房地產業宏觀的、長遠的市場走向，缺乏深層次把握和有意識的引導，導致某些地方政府被一個個即時的“利益蛋糕”所沖擊，既打擊了民眾的信心，又為房地產市場的持久發展埋下了隱患；第三，政策的連續性、調控的協調性不夠，始終沒有打出應有的力度。房地產新政如此集中、強勢地推出，應該說是對此前種種積弊的“本能反彈”。
政府部門調控力度的加大，無論從消費者角度，還是從規范運營的開發商來說，無疑都是利好消息。但是指望調控舉措在短時間內生效，立竿見影地收到房價走低效果，恐怕也不現實，這同樣也是一個不能不遵從的客觀規律。首先，一系列措施的調控效果必然要滯后出現。比如，在房地產交易中，將營業稅征收時間由2年改為5年，市場上二手房的投放量勢必受到影響，再加上交易環節支出的增加，二手房的價格在短期內有可能不降反升。其次是一些政策的合理性、普適性也有待于在實踐中檢驗。比如，小套型必須達到70%以上這一指標是否適合全國所有城市？如此一刀切，會不會引發新的“上有政策，下有對策”？
目不暇接的樓市新政，其積極意義目前還停留在認識意義上。真正落到實處，還將面臨各種各樣復雜情況的考驗。這是事物發展的規律，也是此前一暴十寒的必然代價。
本報特約評論員馬龍生
| 
