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徐迅雷
房地產的事已經弄得天風海雨，在“房價真高、房奴真苦、房地產業真危險”的呼喊聲中，宏觀調控房地產業的“國六條”出臺；但“國六條”畢竟很原則，新的消息是：建設部醞釀房地產“三限制”新政策，細化量化“國六條”；所謂“三限制”，就是限比重、限面積、限價格。(5月29日《新京報》)
報道稱目前“三限制”的方案尚未形成正式文件下發，但內容已基本沒有爭議，等待會簽；“三限制”主要將針對增量，即新開工項目；這一次“量化政策”的目標是試圖控制地方政府的“利益自�！薄撜f，“三限制”這三個“拔火罐”所瞄準的位置還是對頭的，接下來的問題是所摁的“地方”是否真正到位。當然，“三限制”雖是調控房地產的重要處方，但不是惟一處方，比如“取消期房預售制”恐怕就是更猛的猛藥，央行就多次提出該下決心下這劑猛藥。
盡管如此這般，可對于未來我們恐怕也不要過于樂觀，因為“歷史的經驗”已經告訴我們，過去宏觀調控房地產業的政策，收也好、放也好，收收放放中，產生的結果卻是“尺蠖效應”：尺蠖這種“弓腰蟲”是一種無脊椎動物，行動時一屈一伸像個拱橋；而“尺蠖效應”就是說，尺蠖一會兒收縮、一會兒放直，可是無論收與放都只朝著一個方向——那就是爽了利益共同體而坑了普通老百姓的方向。你看2005年那老“國八條”之“收縮”，看起來是讓房地產開發商“郁悶”了一陣子，其實他們老早就預言2006年的房子會出現報復性上漲，結果春節一過，果真就是“全國山河一片紅”、“房地產商樂開花”。
報道說，這次的“三限制”之類的調控措施，可能是2004年開展調控以來“指標最為細化”的；而且現在地方政府制定政策也“異常迅速”，不少地方都已經動起來了�！把杆傩袆悠饋怼钡那樾尾煌夂鮾煞N，一是動真格，二是做樣子�？梢韵胍姷氖�，在當今“地方政府、開發商和消費者三方博弈”的形態下，如果消費者主權不能確立，權商結合的利益集團不受制約，理性的利益協調機制無法建立，正常的房地產業市場秩序不可回歸，那么，勢必還是消費者繼續成為任人宰割的羔羊，而開發商則繼續在“尺蠖效應”的一收一縮當中 “爽歪歪” 。
支撐房地產開發商最大的支柱是什么？就是“房地產是支柱產業”�，F在，從上到下，“房地產是支柱產業”這根柱子政府都是抱著不放的，所以開發商根本就用不著心慌慌。可以預見的一種趨勢是， 2005年出了“國八條”，2006年出了“國六條”，那么2007年要出“國四條”，2008年要出“國二條”，2009年就是“國零條”了，無論你這政策的尺蠖收放幅度有多大，反正開發商完全可以“臉不改色心不跳”——因為最終目標總是朝著有利于他們的方向，他們是在建設中國經濟大廈的偉大支柱呀！
有了這么一個“宏觀的保證”，再加上“微觀的能力”——房地產商有足夠的能力操縱市場價格，所以，房地產限價之類的“拔火罐”能否真正拔除“尺蠖效應”，我們只能拭目以待；當然，拭目以待之際也要積極參與——對于“業外人士”來說，至少可以參與“輿論監督”。
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