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阿蒙
報載，潘石屹嘲笑政策出反了，囤房禁售在幫開發商囤房。針對北京市建委規范市場出臺53條規定中的一些條文，潘石屹頗為不解——“對囤房的開發商禁止銷售一個月，等于是你囤房，我幫你再囤一個月。”在此，潘石屹的確把市建委幽默了一把。與老搭檔任志強所謂“仇富心態將讓整個社會永久處于貧窮”相比，潘石屹這回可愛多了。
話說，笑里藏刀。潘石屹表示“政府出臺政策要小心，不要出反了”，似乎意猶未盡，似乎暗示政策可不要傷了自己。的確，從近日沸沸揚揚的“按揭新政”，或多或少讓人感到了政策的無奈。話說過來，與其說政策的無奈，倒不如講無奈的政策。房價之所以風漲虛高全是因無奈政策使然造成的。
就有關央行準備將住房按揭貸款首付比例提高到五成傳聞，地產界人士稱老百姓將更會買不起房，其實也不無道理。因為，在目前國內金融機構經手的住房交易中，有80%是通過按揭貸款的方式進行，在80%的按揭人群中，絕大部分都是通過首付2成或3成的方式買房。如果排個隊，央行若將房貸按揭提至5成，開發商、商業銀行、急欲購房者都不情愿。
分析指出，開發商不情愿，是因為首付比例提高直接導致購買力下降，市場供需發生逆轉；商業銀行不情愿，是因為房貸業務萎縮已經導致滬上中資銀行消費信貸余額全面下降，房貸比例下降將“雪上加霜”；急欲購房者不情愿，是因為其圓購房夢將不得不推遲。可見，所謂“按揭新政”是將各方各打五十大板。
央行公告稱，房地產業是國民經濟的支柱產業之一，中國人民銀行和其他部門一樣，始終希望房地產業健康、有序發展。中國人民銀行沒有醞釀、研究“五成按揭政策”。由此，媒體人造“按揭新政”偃旗息鼓。盡管如此，仍有媒體揣測——央行將于本周商議房貸首付提高問題。“按揭新政”難道是靈丹妙藥，豈知中國房地產業的困惑也是中國經濟與金融業的難題，騎虎難下的并不僅僅是房地產一個。
話說，就房論房能解房地產業尷尬嗎？葉檀博士指出，不要說央行此次按揭新政難以落地，即便落地，也必然要輔之以相應的配套措施。這樣，才能將自己脖子上的絞索套到別人身上，以免釀成猛藥毒死自己的悲劇。如果目前的房市格局不變，如果中國的經濟不能從房地產的戰車上松綁，當房奴恐怕會成為集體宿命。因此，“按揭新政”不過是一輪美麗的月亮，只能看不能摘。
對于房地產宏觀調控一年來的效果，國資委研究中心趙曉頗有感慨—— “一只看不見的手暫時贏了多只看得見的手。”“看不見的手指的是市場，而看得見的手是政府。”看得見的手很多，有央行的，有發改委的，有建設部的，應該說這些“手”聯合起來的力量是很厲害的，可惜兩只手“手”的力不是一個方向。學者易憲容抒言: 目前一些地方的房價快速上漲，完全是房地產開發商、國內外炒作者、某些地方政府聯手推高的結果。建設部政策研究中心王玨林則表示，建設部擬在全國范圍內推廣限定價格的中低價位普通商品房，以解決中低收入人群的買房問題……
由此得出，中國房地產畸形發展與房價虛高是多種綜合因素造成的，必須多管齊下綜合治理。一劑“按揭新政”治標難治本，甚至會帶來諸多的化療后遺癥，央行的調控也是有局限的。
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