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央行將于本周商議“房貸首付提高至5成”問題，據(jù)稱，央行將于本周邀請多家房地產公司開會，商議“房貸首付”問題(中國經濟時報5月15日報道)。消息傳來，北京地產股大幅下挫，杭州樓市上演拋盤潮，似乎是一片凄風冷雨。
如今的房市，與股市可謂同病相憐，都患上了“壟斷下的政策市場病”，概言之，就是先天的種種非市場因素，造就了政府牟利意圖膨脹與入場企業(yè)變相壟斷的共同趨勢，場外
的民眾則淪為源源不斷的輸血者，最終形成整個市場的畸形———表面的市場浮華，內在的民生凋零。
而行政政策的過多干預，也要拜賜于市場的非正常運轉。一方面，脫胎于強烈行政管制色彩的房市與股市，其內在運行軌跡很容易受到非市場噪音的干擾。無論樂在其中的資本玩家、一味跟風的投機散戶，還是被迫裹脅于內的廣大民眾，都從各自的利益角度，期望獲得有利于切身利益的導向性政策；而某些政府職能部門，出于錯綜復雜的角色權衡，也善于利用時機出臺各種部門決策，形成掌控局面，力保城門不失。兩股暗流形成合力，助推房地產“政策市”的沸點不斷被拔高。
從之前各個政府職能部門的政策走勢來看，強大的行政管制正從房地產市場的銷售價格、住房面積、運營成本乃至現(xiàn)在的支付手段，進行水銀瀉地般地滲透與包圍，如同層層纏繞的絲網，將房地產商、消費者包裹其中。但遺憾的是，迄今為止的各種政策，不但缺乏建設性和根治性，反而加速了房地產市場的日趨惡化。
歷數(shù)這林林總總的房地產政策，筆者總結出了三大弊病，這些弊病不除，未來的中國房地產市場只會朝著公眾期望的相反方向漸行漸遠。
首先是房地產政策的朝令夕改、行無定法。在令人眼花繚亂的房地產新政中，各種新政策出臺之快，就像在下一鍋餃子，常常肉餡沒熟就端上了公共議程的桌子上，然后在實施之初，制定者迅疾發(fā)現(xiàn)了幕后政策面對強硬現(xiàn)實的軟弱與尷尬，他們不是想著如何完善決策，而是以下一個“閃電決策”替代之前的不成熟品。在二手房交易征個稅沒有時間表、物業(yè)稅出臺的遲遲未決等事件中，這種令人眼花繚亂的“政策聯(lián)播”徒成為市場笑柄，并且讓行政管理的短期化后果暴露無遺。
其次是行政主管部門的心猿意馬、口是心非。喧囂一時的“溫州炒房團”曾經長期被樹立為輿論靶子，人人恨而討之。“溫州炒房團”其實不過是惟地方房地產政策馬首是瞻，作為精明的投機者，他們聽聞了太多政府有關部門官員“市場過快不過熱、房價減幅不減價”之類的話，就明白許多地方政府官員是力挺把守住房價這個關口的。前一陣國際游資大舉挺進中國房地產市場，有論者質疑普天之下，居然只有中國能敞開國門，讓國際游資長驅直入，而無任何監(jiān)管舉措。有如此政策托底，包括國際游資、國有企業(yè)、民營企業(yè)乃至“賣餐飲的、賣家電的”都一股腦投身房市，加劇了房地產市場的虛假繁榮。
最后，當行政主管部門在民生鼎沸的壓力下，不得已要采取行動遏制房市燥熱時，卻又采取了“連孩子帶臟水一起倒掉”的破壞性政策，無論是對購買第二套樓房課以重稅、強行限制房屋買賣時限，以及目前動議的“房貸首付提高”，波及最廣、受累最深的絕不是投機資本，而是普通購房者。普通購房者沒有與房地產“一榮俱榮”，卻要承擔“一損俱損”的代價。臟水還在盆里安然無恙，孩子卻被拋在了地上。
畢舸
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