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在2005年5月樓市第一輪調(diào)控后，現(xiàn)在又出現(xiàn)了新一輪漲價(jià)，尤其是北京、廣州、深圳等城市。
為什么會(huì)出現(xiàn)反彈呢？筆者認(rèn)為，外資對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格的上漲起到了推波助瀾的作用。去年，在外資投向中國樓市的110億美元中，約70%發(fā)生于調(diào)控政策出臺(tái)后的下半年，其中第四季度占了全年的一半以上。
外資除了通過直接購買國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)或從事房地產(chǎn)開發(fā)之外，還可以通過向國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的方式影響市場(chǎng)。外資進(jìn)入樓市以房地產(chǎn)基金為主，具有代表性的有新加坡凱德置地和摩根士丹利等機(jī)構(gòu)。值得注意的是，為了使房地產(chǎn)基金更便捷地投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，香港金融當(dāng)局還專門修改了有關(guān)規(guī)則。
如今，人民幣的匯率改革已啟動(dòng)，如果房?jī)r(jià)再漲，則國際資本可以投機(jī)國內(nèi)房地產(chǎn)和匯率來賺取雙重利潤，這是我國必須警惕的。
筆者認(rèn)為，應(yīng)該采取三個(gè)措施適當(dāng)限制外資：
一、將外資購買國內(nèi)房地產(chǎn)列為資本項(xiàng)目管理。目前，我國對(duì)境外資金購買國內(nèi)房地產(chǎn)視同一般貿(mào)易項(xiàng)目管理，這在全球國家中是不多見的。
二、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)投資基金的管理，限制境外投資基金大量購買國內(nèi)房地產(chǎn)。
三、加強(qiáng)對(duì)外資房地產(chǎn)公司外債規(guī)模的管理，修改現(xiàn)行的有關(guān)政策，廢除外資房地產(chǎn)商境外融資的超國民待遇。
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