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上月底，海外基金在上海樓市又有新行動。
4月26日，豫園旅游商城股份有限公司在上海宣布，以8.7億元出讓上海城隍廟廣場置業有限公司100%股權，接盤者是豫園投資公司。據悉，該公司實際擁有人是兩家美國基金，是兩美國基金為項目收購專門成立的公司。由于上海城隍廟廣場置業有限公司向上海豫園旅游商城股份有限公司借款人民幣3億元，據協議規定，在本次股權轉讓后，豫園投資公司將承
擔此項還款責任。在此，大家不禁要問：海外基金難道是拯救大兵嗎？
此前，復星集團董事長郭廣昌十分看好豫園廟前廣場項目，現在轉讓的卻令熱望內費解。去年11月，豫園商城(600655.SH)發布公告稱，公司已經和Cargill Financial Services Corporation(嘉吉金融服務公司)和China Real Estate Partners I,LLC簽訂了《意向書》，這兩家公司將通過其自身或關聯公司向豫園商城及其全資子公司購買上海城隍廟廣場置業有限公司100%的股權，兩家公司應該向監管賬戶支付相當于人民幣8700萬元的等值美元作為交易第一期保證金。而此前一日，郭廣昌表示他并不了解這個轉讓事宜，但他仍表示這個項目升值潛力很大。于此，我們不禁要問：既然升值潛力很大，那為啥要丟手呢？表示不了解，郭廣昌是否有什么顧忌呢？不然，為何要遮遮蓋蓋？
資料顯示，豫園商城在滬上擁有大量物業，郭廣昌名下的復星集團通過復星產業投資持有其20%的股權，也是該公司第一大股東。自2003年入主豫園商城以來，郭廣昌一直在通過豫園商城的資產獲利。目前，豫園商城商圈內的零售鋪位租金，為各種業態之最，大致在每天每平方米2元美金；而處于一樓地段的餐飲鋪位租金則稍微便宜一些，保持在每天每平方米1.2元美金。面對如此厚利，郭廣昌為何要拱手相送，這的確叫人疑惑。
針對海外基金介入項目后將“快進快出、短線炒作”，復星集團內部人士表示，兩大基金接手該項目后將由相關公司統一經營，以實現資產增值的最終目的，至少在3-5年內不會出手該項目，在條件允許的情況下長期持有。對照海外基金項目操作的一貫手法，我們不得不懷疑所謂海外基金真的就是“洋和尚”嗎？
話說，在對“洋和尚”真假未弄清楚之時，國家外匯局 資本項目管理司表示：外匯局對外資進入房地產和“其他投資”猛增 已經高度關注。國家統計局也表態：對于外商作為直接投資進入房地產領域的政策，有必要進行適當調整。有學者則呼吁：要對外資進入房地產嚴格設防。與以上觀點相反的，是萬科董事局主席王石。他表示，海外基金對內地地產業的關注由來已久，只不過由于先前整個行業透明度不高，風險無法預計，所以當時只有一些對內地市場比較熟悉的港臺資金以直接投資的方式進入內地房地產業，而這些海外基金僅僅是在做研究。隨著全行業的透明度不斷提高，再加上新鴻基、和黃在內的港臺資金獲利效應的體現，這些海外房地產基金才開始進入內地。
尚若如王石所云，海外基金是基于看好中國整體經濟發展對不動產進行投資，從大局和戰略上來說，我們應持謹慎看好和樂成的態度。至于易憲容先生所謂“國外資金對房地產的炒作，已成為目前中國經濟的一種嚴重禍害”說法，姑且是一種偏激的情緒罷！真正危害中國房地產業，進而制造金融混亂的，不是“洋和尚”，而是打著“洋和尚”傘的假洋鬼子！
阿蒙
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